기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
경기도 고양덕양구 신원동
삼송힐스테이트 관리비 명세서
경기도 고양시 덕양구 신원로 35
- 세대당 33만원
- ㎡당 3,058원 고양덕양구 대비 ▲높음 20%
- 429세대
- 13년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 429세대
- 동수 · 최고층
- 7개 동 · 21층
- 사용승인
- 2013.10.02 (13년차)
- 관리비부과면적
- 46,926㎡
- 난방
- 지역난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 현대건설
- 주차
- 557대
- CCTV
- 141대
- 승강기
- 13대
- 전기차 충전기
- 20대
- 관리 인원
- 관리 5 · 경비 4 · 청소 6명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 대원에스테이트서비스(주)
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
항목별 명세 25.04
막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 고양덕양구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 52,328원 |
합계의 16%
|
478.4 | 22,448,580 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 50,600원 | ▲높음 6% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 434.5원 대비 | 462.6 | 21,707,190 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 795원 | ▼낮음 28% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 | 7.3 | 341,000 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 443원 | ▲높음 82% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 | 4.0 | 190,020 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 133원 | ▲높음 141% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 | 1.2 | 57,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 358원 | ▼낮음 62% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 | 3.3 | 153,370 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 61,827원 |
합계의 18%
|
565.2 | 26,523,680 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 29,047원 | ▲높음 48% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 179.4원 대비 | 265.5 | 12,461,100 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 27,999원 | ▼낮음 7% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 276.5원 대비 | 256.0 | 12,011,480 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 793원 | ▲높음 6% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 | 7.2 | 340,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 3,267원 | ▲높음 32% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 | 29.9 | 1,401,400 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 722원 | 0% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 | 6.6 | 309,700 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 26,460원 |
합계의 8%
|
241.9 | 11,351,400 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 24,308원 | ▲높음 452% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 40.3원 대비 | 222.2 | 10,428,000 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 2,152원 | ▼낮음 12% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 | 19.7 | 923,400 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 166,481원 |
합계의 50%
|
1,522.0 | 71,420,280 | |
D01 |
난방비(공용) 공용부 난방 | 7,089원 | ▲높음 32% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 49.3원 대비 | 64.8 | 3,041,320 |
D02 |
난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 | 13,092원 | ▼낮음 3% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 123.2원 대비 | 119.7 | 5,616,450 |
D04 |
급탕비(전용) 세대 온수 | 45,913원 | ▲높음 32% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 318.7원 대비 | 419.7 | 19,696,800 |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 14,997원 | ▲높음 11% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 123.2원 대비 | 137.1 | 6,433,800 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 47,593원 | ▲높음 14% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 382.7원 대비 | 435.1 | 20,417,290 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 562원 | ▲높음 20923% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 | 5.1 | 241,100 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 24,885원 | ▲높음 3% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 220.3원 대비 | 227.5 | 10,675,600 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,372원 | 0% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 | 21.7 | 1,017,500 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 817원 | ▲높음 7% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 | 7.5 | 350,400 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 3,033원 | ▲높음 74% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 | 27.7 | 1,301,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 6,128원 | ▲높음 166% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 | 56.0 | 2,629,020 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 27,346원 |
합계의 8%
|
250.0 | 11,731,400 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 27,346원 | ▲높음 4% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 240.6원 대비 | 250.0 | 11,731,400 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 334,441원 | 중앙값 2,551원/㎡ ▲높음 20% | 3,058 | 143,475,340 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 7,877,746원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 4개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
3억 3,780만원
2025년 4월 기준
세대당 적립금
79만원
㎡당 7,199원
월 부과액의
2년 5개월
월 11,731,400원 부과 · 3,536,500원 사용
적립률
2.6%
K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 8,899원 대비
▼낮음 19%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 51건
- 합계 5억 4,741만원
- 공개 계약 전체 401건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.03 | 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 보고 후 견적서비교하에 단가경쟁력이 있는 업체를 선정함 | 선경회계법인 | 950,000원 | 26.08.06 ~ 26.08.06 |
| 2026.07.06 | 펌프체크밸브교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 보고 후 견적서비교하에 단가경쟁력이 있는 업체를 선정함 | 현이상사 | 640,000원 | 26.07.23 ~ 26.07.23 |
| 2026.07.01 | 홈네트워크통신스위치 교체작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 보고 후 견적서비교하에 단가경쟁력이 있는 업체를 선정함 | 대교이엔에스 | 700,000원 | 26.07.01 ~ 26.07.01 |
| 2026.06.30 | 어린이놀이시설 샌딩 및 도색수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 보고 후 견적서비교하에 단가경쟁력이 있는 업체를 선정함 | 고운리페어 | 3,450,000원 | 26.07.13 ~ 26.07.14 |
| 2026.06.10 | 홈네트워크 통신스위치 교체(603동)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 보고 후 견적서비교하에 단가경쟁력이 있는 업체를 선정함 | 대교이엔에스 | 700,000원 | 26.06.10 ~ 26.06.10 |
| 2026.06.09 | 어린이놀이시설 조합놀이대 계단보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 보고 후 견적서비교하에 단가경쟁력이 있는 업체를 선정함 | 고운리페어 | 850,000원 | 26.06.09 ~ 26.06.09 |
| 2026.05.26 | 홈네트워크 통신스위체 교체(602동)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 보고 후 견적서비교하에 단가경쟁력이 있는 업체를 선정함 | 대교이엔에스 | 700,000원 | 26.05.26 ~ 26.05.26 |
| 2026.05.15 | 공용부 에어컨 청소세척수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 보고 후 견적서비교하에 단가경쟁력이 있는 업체를 선정함 | 안심에어컨 | 2,360,000원 | 26.05.19 ~ 26.05.20 |
| 2026.05.06 | 재활용품 변경계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 보고 후 견적서비교하에 단가경쟁력이 있는 업체를 선정함 | 한일자원 | 9,266,400원 | 26.10.01 ~ 28.03.31 |
| 2026.05.06 | 엘리베이터 비상통화장치 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 보고 후 견적서비교하에 단가경쟁력이 있는 업체를 선정함 | 이레정보통신 | 2,500,000원 | 26.05.06 ~ 26.07.06 |
| 2026.05.06 | 물풍금 중앙연못 분수대 청소수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 보고 후 견적서비교하에 단가경쟁력이 있는 업체를 선정함 | 남대리 월드 | 2,300,000원 | 26.05.07 ~ 26.05.08 |
| 2026.04.30 | 조경유지관리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 보고 후 견적서비교하에 단가경쟁력이 있는 업체를 선정함 | 진성이엔지 | 90,000,000원 | 26.05.01 ~ 28.04.30 |
| 2026.04.29 | 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 입주자대표회의 보고 후 견적서비교하에 단가경쟁력이 있는 업체를 선정함 | 삼우안전관리(유) | 156,884,880원 | 26.06.01 ~ 27.05.31 |
| 2026.04.28 | 소방시설 유지관리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 보고 후 견적서비교하에 단가경쟁력이 있는 업체를 선정함 | 태경소방 | 3,960,000원 | 26.05.01 ~ 27.04.30 |
| 2026.04.27 | 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 입주자대표회의 보고 후 견적서비교하에 단가경쟁력이 있는 업체를 선정함 | 동진종합시스템 | 167,725,560원 | 26.06.01 ~ 27.05.31 |
| 2026.04.23 | 공용부 타일보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 보고 후 견적서비교하에 단가경쟁력이 있는 업체를 선정함 | T타일사랑 | 1,750,000원 | 26.04.24 ~ 26.04.25 |
| 2026.04.09 | 옥상 배수구 방수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 보고 후 견적서비교하에 단가경쟁력이 있는 업체를 선정함 | 중앙C@C | 2,310,000원 | 26.04.13 ~ 26.04.14 |
| 2026.04.02 | 헬스기구 렌탈수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 보고 후 견적서비교하에 단가경쟁력이 있는 업체를 선정함 | 한국기업렌탈 | 15,504,000원 | 26.04.02 ~ 30.04.01 |
| 2026.04.01 | 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 보고 후 견적서비교하에 단가경쟁력이 있는 업체를 선정함 | 에스큐이디에치 | 1,200,000원 | 26.04.01 ~ 26.12.31 |
| 2026.03.31 | 601동2호라인 세탁실 공용배관누수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 보고 후 견적서비교하에 단가경쟁력이 있는 업체를 선정함 | 가랑종합이엔씨 | 650,000원 | 26.03.31 ~ 26.03.31 |
| 2026.01.12 | 옥상 비상문 자동개폐장치 자재 판매 및 설치수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자 대표회의 보고후 견적서비교하에 단가경쟁력이 있는 업체를 선정 함. | 캡스시스템(주) | 850,000원 | 26.01.12 ~ 26.01.12 |
| 2026.01.06 | 홈네트워크 통신스위치 교체작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자 대표회의 보고후 견적서비교하에 단가경쟁력이 있는 업체를 선정 함. | (주)대교이엔에스 | 700,000원 | 26.01.07 ~ 26.01.07 |
| 2025.12.31 | 관리비 회계 전산 업무 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자 대표회의 보고후 견적서비교하에 단가경쟁력이 있는 업체를 선정 함. | 이지웹인프라 | 4,320,000원 | 26.01.01 ~ 27.12.31 |
| 2025.12.30 | 전기안전관리자 직무 고시수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자 대표회의 보고후 견적서비교하에 단가경쟁력이 있는 업체를 선정 함. | 신한전기서비스 | 1,200,000원 | 26.02.01 ~ 27.01.31 |
| 2025.12.11 | 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 보고 후 견적서 비교하에 단가경쟁력 있는 업체를 선정함 | 삼성화재해상보험(주) | 14,030,500원 | 25.12.15 ~ 26.12.14 |
| 2025.12.11 | 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 보고 후 견적서 비교하에 단가경쟁력 있는 업체를 선정함 | 메리츠화재 | 101,400원 | 25.12.14 ~ 26.12.14 |
| 2025.12.11 | 아파트화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 보고 후 견적서 비교하에 단가경쟁력 있는 업체를 선정함 | 삼성화재해상보험(주) | 15,574,500원 | 25.12.14 ~ 26.12.14 |
| 2025.12.11 | 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 보고 후 견적서 비교하에 단가경쟁력 있는 업체를 선정함 | 삼성화재해상보험(주) | 103,700원 | 25.12.14 ~ 26.12.14 |
| 2025.12.10 | 컴퓨터 안내방송 솔루션수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자 대표회의 보고후 견적서비교하에 단가경쟁력이 있는 업체를 선정 함. | 디앤지시스템(주) | 1,260,000원 | 26.01.01 ~ 28.12.31 |
| 2025.12.08 | 소방시설 점검 지적사항 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자 대표회의 보고후 견적서비교하에 단가경쟁력이 있는 업체를 선정 함. | 예스소방산업주식회사 | 4,000,000원 | 25.12.08 ~ 25.12.10 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
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