기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 신원동

삼송힐스테이트 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 신원로 35

  • 세대당 36만원
  • ㎡당 3,278원 고양덕양구 대비 높음 18%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 429세대
  • 13년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
429세대
동수 · 최고층
7개 동 · 21층
사용승인
2013.10.02 (13년차)
관리비부과면적
46,926㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
557대
CCTV
141대
승강기
13대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41207005
삼송힐스테이트 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 55,284원 505.4 23,716,673
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,944원 높음 6% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 447.1원 대비 474.9 22,283,780
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,841원 높음 54% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 16.8 789,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 541원 높음 58% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 4.9 231,920
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 93원 비교 자료 없음 0.9 40,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 866원 낮음 18% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 7.9 371,373
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,997원 575.9 27,025,810
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 31,030원 높음 52% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 186.1원 대비 283.7 13,312,060
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,186원 낮음 13% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 287.2원 대비 248.5 11,662,650
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 793원 0% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 7.2 340,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,267원 높음 33% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 29.9 1,401,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 722원 0% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 309,700
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 18,395원 168.2 7,891,550
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 16,534원 높음 296% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 38.1원 대비 151.2 7,093,230
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,861원 낮음 18% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 17.0 798,320
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 194,533원 1,778.4 83,454,660
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,706원 높음 15% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 45.2원 대비 52.2 2,447,820
D04 급탕비(전용) 세대 온수 16,785원 높음 55% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 99.0원 대비 153.5 7,200,900
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 30,433원 높음 128% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 122.2원 대비 278.2 13,055,660
D08 전기료(전용) 세대 전기 100,673원 높음 22% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 756.9원 대비 920.4 43,188,660
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,118원 높음 105888% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 10.2 479,640
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,452원 높음 3% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 243.6원 대비 251.0 11,777,110
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,337원 낮음 1% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 21.4 1,002,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 971원 높음 7% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 8.9 416,700
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,267원 높음 67% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 29.9 1,401,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,791원 높음 155% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 52.9 2,484,170
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,346원 250.0 11,731,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,346원 낮음 7% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 270.0원 대비 250.0 11,731,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 358,555원 중앙값 2,781원/㎡ 높음 18% 3,278 153,820,089

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,713,316원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,156만 25.09
  2. 1억 3,147만 25.10
  3. 1억 6,132만 25.11
  4. 1억 9,690만 25.12
  5. 2억 649만 26.01
  6. 1억 6,998만 26.02
  7. 1억 6,147만 26.03
  8. 1억 3,925만 26.04
  9. 1억 3,575만 26.05
  10. 1억 3,895만 26.06
  11. 1억 5,448만 26.07
  12. 1억 5,382만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
151,348,519원
2026년 8월
153,820,089원

세대당 ▲ +5,761원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 498만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 118만원 ㎡당 10,761원
월 부과액의 3년 7개월 월 11,731,400원 부과 · 6,006,000원 사용
적립률 2.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 10,370원 대비 높음 4% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 51건
  • 합계 5억 4,741만원
  • 공개 계약 전체 401건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.03 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 보고 후 견적서비교하에 단가경쟁력이 있는 업체를 선정함 선경회계법인 950,000원 26.08.06 ~ 26.08.06
2026.07.06 펌프체크밸브교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 보고 후 견적서비교하에 단가경쟁력이 있는 업체를 선정함 현이상사 640,000원 26.07.23 ~ 26.07.23
2026.07.01 홈네트워크통신스위치 교체작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 보고 후 견적서비교하에 단가경쟁력이 있는 업체를 선정함 대교이엔에스 700,000원 26.07.01 ~ 26.07.01
2026.06.30 어린이놀이시설 샌딩 및 도색수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 보고 후 견적서비교하에 단가경쟁력이 있는 업체를 선정함 고운리페어 3,450,000원 26.07.13 ~ 26.07.14
2026.06.10 홈네트워크 통신스위치 교체(603동)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 보고 후 견적서비교하에 단가경쟁력이 있는 업체를 선정함 대교이엔에스 700,000원 26.06.10 ~ 26.06.10
2026.06.09 어린이놀이시설 조합놀이대 계단보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 보고 후 견적서비교하에 단가경쟁력이 있는 업체를 선정함 고운리페어 850,000원 26.06.09 ~ 26.06.09
2026.05.26 홈네트워크 통신스위체 교체(602동)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 보고 후 견적서비교하에 단가경쟁력이 있는 업체를 선정함 대교이엔에스 700,000원 26.05.26 ~ 26.05.26
2026.05.15 공용부 에어컨 청소세척수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 보고 후 견적서비교하에 단가경쟁력이 있는 업체를 선정함 안심에어컨 2,360,000원 26.05.19 ~ 26.05.20
2026.05.06 재활용품 변경계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 보고 후 견적서비교하에 단가경쟁력이 있는 업체를 선정함 한일자원 9,266,400원 26.10.01 ~ 28.03.31
2026.05.06 엘리베이터 비상통화장치 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 보고 후 견적서비교하에 단가경쟁력이 있는 업체를 선정함 이레정보통신 2,500,000원 26.05.06 ~ 26.07.06
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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