기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 신원동

삼송힐스테이트 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 신원로 35

  • 세대당 46만원
  • ㎡당 4,196원 고양덕양구 대비 높음 23%
  • 429세대
  • 13년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
429세대
동수 · 최고층
7개 동 · 21층
사용승인
2013.10.02 (13년차)
관리비부과면적
46,926㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
557대
CCTV
141대
승강기
13대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41207005
삼송힐스테이트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,957원 475.0 22,289,623
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,569원 높음 6% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 429.3원 대비 453.2 21,265,220
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,040원 낮음 14% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 9.5 446,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 428원 높음 62% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 3.9 183,570
A04 피복비 직원 근무복 389원 높음 203% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 3.6 166,820
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 531원 낮음 55% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 4.9 227,813
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,609원 554.1 26,001,440
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 29,567원 높음 53% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 176.8원 대비 270.3 12,684,170
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,261원 낮음 14% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 279.7원 대비 240.1 11,266,170
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 793원 높음 6% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 7.2 340,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,267원 높음 30% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 29.9 1,401,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 722원 0% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 309,700
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 43,673원 399.3 18,735,880
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 36,941원 높음 558% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 51.3원 대비 337.7 15,847,560
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,733원 높음 192% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 61.6 2,888,320
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 275,393원 2,517.7 118,143,712
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,902원 높음 31% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 55.2원 대비 72.2 3,389,900
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 85,788원 높음 10% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 712.7원 대비 784.3 36,803,192
D04 급탕비(전용) 세대 온수 57,669원 높음 39% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 379.9원 대비 527.2 24,740,100
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 29,934원 높음 92% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 142.3원 대비 273.7 12,841,830
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,723원 높음 20% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 423.1원 대비 509.4 23,905,020
D09 수도료(공용) 공용 수도 346원 높음 23229% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 3.2 148,550
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,301원 높음 3% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 223.9원 대비 231.3 10,853,950
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,354원 낮음 1% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 21.5 1,010,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,021원 높음 12% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 9.3 438,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,564원 높음 82% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 32.6 1,529,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,791원 높음 151% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 52.9 2,484,170
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,346원 250.0 11,731,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,346원 높음 4% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 241.5원 대비 250.0 11,731,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 458,979원 중앙값 3,400원/㎡ 높음 23% 4,196 196,902,055

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,462,790원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,842만 25.01
  2. 1억 8,501만 25.02
  3. 1억 6,823만 25.03
  4. 1억 4,348만 25.04
  5. 1억 3,839만 25.05
  6. 1억 3,599만 25.06
  7. 1억 5,576만 25.07
  8. 1억 5,135만 25.08
  9. 1억 3,156만 25.09
  10. 1억 3,147만 25.10
  11. 1억 6,132만 25.11
  12. 1억 9,690만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 750만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 95만원 ㎡당 8,684원
월 부과액의 2년 11개월 월 11,731,400원 부과 · 5,761,990원 사용
적립률 2.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 9,187원 대비 낮음 5% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 51건
  • 합계 5억 4,741만원
  • 공개 계약 전체 401건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.03 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 보고 후 견적서비교하에 단가경쟁력이 있는 업체를 선정함 선경회계법인 950,000원 26.08.06 ~ 26.08.06
2026.07.06 펌프체크밸브교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 보고 후 견적서비교하에 단가경쟁력이 있는 업체를 선정함 현이상사 640,000원 26.07.23 ~ 26.07.23
2026.07.01 홈네트워크통신스위치 교체작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 보고 후 견적서비교하에 단가경쟁력이 있는 업체를 선정함 대교이엔에스 700,000원 26.07.01 ~ 26.07.01
2026.06.30 어린이놀이시설 샌딩 및 도색수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 보고 후 견적서비교하에 단가경쟁력이 있는 업체를 선정함 고운리페어 3,450,000원 26.07.13 ~ 26.07.14
2026.06.10 홈네트워크 통신스위치 교체(603동)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 보고 후 견적서비교하에 단가경쟁력이 있는 업체를 선정함 대교이엔에스 700,000원 26.06.10 ~ 26.06.10
2026.06.09 어린이놀이시설 조합놀이대 계단보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 보고 후 견적서비교하에 단가경쟁력이 있는 업체를 선정함 고운리페어 850,000원 26.06.09 ~ 26.06.09
2026.05.26 홈네트워크 통신스위체 교체(602동)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 보고 후 견적서비교하에 단가경쟁력이 있는 업체를 선정함 대교이엔에스 700,000원 26.05.26 ~ 26.05.26
2026.05.15 공용부 에어컨 청소세척수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 보고 후 견적서비교하에 단가경쟁력이 있는 업체를 선정함 안심에어컨 2,360,000원 26.05.19 ~ 26.05.20
2026.05.06 재활용품 변경계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 보고 후 견적서비교하에 단가경쟁력이 있는 업체를 선정함 한일자원 9,266,400원 26.10.01 ~ 28.03.31
2026.05.06 엘리베이터 비상통화장치 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 보고 후 견적서비교하에 단가경쟁력이 있는 업체를 선정함 이레정보통신 2,500,000원 26.05.06 ~ 26.07.06
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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