기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 화정동

화정별빛마을8단지부영 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 화신로 298

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 4,182원 고양덕양구 대비 높음 25%
  • 1,232세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,232세대
동수 · 최고층
10개 동 · 20층
사용승인
1995.11.13 (31년차)
관리비부과면적
90,608㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
동광주택산업(주)
주차
896대
CCTV
118대
승강기
20대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 9 · 경비 20 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발 유한회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41227208
화정별빛마을8단지부영 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,401원 454.2 41,149,710
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,250원 낮음 2% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 432.1원 대비 424.9 38,499,800
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 984원 높음 26% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 13.4 1,212,060
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 148원 낮음 10% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.0 182,750
A04 피복비 직원 근무복 218원 비교 자료 없음 3.0 268,380
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 331원 높음 224% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 4.5 408,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 470원 낮음 32% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 6.4 578,720
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 63,256원 860.1 77,931,258
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,380원 높음 17% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 178.6원 대비 209.1 18,948,020
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 45,378원 높음 121% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 279.6원 대비 617.0 55,905,248
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 674원 높음 36% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 9.2 830,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,339원 낮음 20% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 18.2 1,650,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 485원 0% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 597,990
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,815원 51.9 4,700,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,286원 낮음 52% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 36.5원 대비 17.5 1,584,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,339원 높음 63% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 31.8 2,882,250
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 190원 비교 자료 없음 2.6 233,750
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 170,579원 2,319.4 210,153,523
D01 난방비(공용) 공용부 난방 53,544원 높음 1167% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 57.5원 대비 728.0 65,966,820
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 57,047원 높음 1% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 764.5원 대비 775.7 70,282,304
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -40,019원 비교 자료 없음 -544.1 -49,302,800
D04 급탕비(전용) 세대 온수 40,019원 높음 41% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 386.7원 대비 544.1 49,302,800
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,029원 낮음 31% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 157.5원 대비 109.2 9,891,238
D08 전기료(전용) 세대 전기 30,313원 0% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 411.6원 대비 412.2 37,346,212
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,989원 높음 5615% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 40.6 3,682,251
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,042원 높음 2% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 200.7원 대비 204.5 18,531,308
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,100원 높음 32% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 28.6 2,587,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 14원 낮음 99% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 0.2 17,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,500원 낮음 3% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 20.4 1,848,490
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 36,526원 496.6 45,000,032
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 36,526원 높음 106% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 241.1원 대비 496.6 45,000,032
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 307,577원 중앙값 3,350원/㎡ 높음 25% 4,182 378,934,522

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,175,500원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 9,133만 25.01
  2. 3억 7,893만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 9,604만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 56만원 ㎡당 7,682원
월 부과액의 1년 3개월 월 45,000,032원 부과 · 13,469,500원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 8,437원 대비 낮음 9% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 32건
  • 합계 3억 3,626만원
  • 공개 계약 전체 250건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.03 전기설비 직무고시 정기점검 대행 수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2(수의계약)에 따라 입주자대표회의 선정함 한국전기테스트(주) 1,200,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.26 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2(수의계약)에 따라 입주자대표회의 선정함 유승완세무회계사무소 1,090,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.08.13 805동 1호 라인 외벽 방수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2(수의계약)에 따라 입주자대표회의 선정함 세종외벽공사 1,000,000원 26.08.14 ~ 26.08.14
2026.08.10 난방 및 온수 열교환기 세관 및 가스켓 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2(수의계약)에 따라 입주자대표회의 선정함 움직이는사람들 4,960,000원 26.08.11 ~ 26.08.12
2026.08.03 ○○동 ○○호 및 1705호 옥상 방수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2(수의계약)에 따라 입주자대표회의 선정함 중앙설비방수공사 3,000,000원 26.08.13 ~ 26.08.19
2026.06.25 재활용품 수거계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2(수의계약)에 따라 입주자대표회의 선정함 신성리사이클링 주식회사 14,784,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.15 9동 옥상 급수 수격방지기 및 5,7,9동 온수 배관 스트레너 교체 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2(수의계약)에 따라 입주자대표회의 선정함 움직이는사람들 810,000원 26.06.16 ~ 26.06.16
2026.06.05 아스팔트싱글 부분공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2(수의계약)에 따라 입주자대표회의 선정함 서울산업 3,000,000원 26.06.08 ~ 26.06.08
2026.05.22 810동 옥상 급수 가압펌프 교체 및 8,10동 급탕 순환펌프 2호기 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2(수의계약)에 따라 입주자대표회의 선정함 우성전기펌프산업(주) 2,640,000원 26.05.26 ~ 26.05.29
2026.05.08 알뜰시장 운영계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2(수의계약)에 따라 입주자대표회의 선정함 세명농산(주) 4,545,455원 26.06.01 ~ 27.05.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법