기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
경기도 고양덕양구 화정동
화정별빛마을8단지부영 관리비 명세서
경기도 고양시 덕양구 화신로 298
- 세대당 30만원
- ㎡당 4,038원 고양덕양구 대비 ▲높음 67%
- 1,232세대
- 31년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 1,232세대
- 동수 · 최고층
- 10개 동 · 20층
- 사용승인
- 1995.11.13 (31년차)
- 관리비부과면적
- 90,608㎡
- 난방
- 지역난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 복도식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 동광주택산업(주)
- 주차
- 896대
- CCTV
- 118대
- 승강기
- 20대
- 전기차 충전기
- 18대
- 관리 인원
- 관리 9 · 경비 20 · 청소 10명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 율산개발 유한회사
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소
항목별 명세 25.05
막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 고양덕양구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 33,108원 |
합계의 11%
|
450.2 | 40,788,730 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 31,565원 | ▼낮음 1% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 434.7원 대비 | 429.2 | 38,888,440 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 685원 | ▼낮음 4% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 | 9.3 | 844,090 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 198원 | ▲높음 15% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 | 2.7 | 244,340 |
A04 |
피복비 직원 근무복 | 140원 | 비교 자료 없음 | 1.9 | 172,480 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 24원 | ▲높음 72% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 | 0.3 | 30,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 495원 | ▼낮음 35% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 | 6.7 | 609,380 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 62,813원 |
합계의 21%
|
854.1 | 77,385,940 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 15,215원 | ▲높음 15% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 179.7원 대비 | 206.9 | 18,744,690 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 45,100원 | ▲높음 120% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 278.3원 대비 | 613.2 | 55,563,260 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 674원 | ▲높음 33% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 | 9.2 | 830,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 1,339원 | ▼낮음 19% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 | 18.2 | 1,650,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 485원 | 0% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 | 6.6 | 597,990 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 4,636원 |
합계의 2%
|
63.0 | 5,711,980 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 1,577원 | ▼낮음 46% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 39.6원 대비 | 21.4 | 1,943,450 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 2,869원 | ▲높음 74% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 | 39.0 | 3,534,780 |
C04 |
재해예방비 재해 예방 시설·조치 | 190원 | 비교 자료 없음 | 2.6 | 233,750 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 159,861원 |
합계의 54%
|
2,173.6 | 196,948,382 | |
D01 |
난방비(공용) 공용부 난방 | 30,978원 | ▲높음 844% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 44.6원 대비 | 421.2 | 38,164,912 |
D02 |
난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 | 2,705원 | ▲높음 30% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 28.3원 대비 | 36.8 | 3,332,000 |
D04 |
급탕비(전용) 세대 온수 | 22,076원 | ▲높음 15% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 261.1원 대비 | 300.2 | 27,198,000 |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 33,041원 | ▲높음 300% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 112.5원 대비 | 449.3 | 40,706,960 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 28,460원 | ▲높음 3% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 376.5원 대비 | 387.0 | 35,063,156 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 20,630원 | ▲높음 148462% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 | 280.5 | 25,416,760 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 18,367원 | ▲높음 10% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 226.3원 대비 | 249.7 | 22,628,104 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,102원 | ▲높음 32% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 | 28.6 | 2,590,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 1,500원 | ▼낮음 4% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 | 20.4 | 1,848,490 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 36,526원 |
합계의 12%
|
496.6 | 45,000,032 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 36,526원 | ▲높음 106% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 240.6원 대비 | 496.6 | 45,000,032 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 296,944원 | 중앙값 2,419원/㎡ ▲높음 67% | 4,038 | 365,835,066 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 4,948,678원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 5개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
8억 3,625만원
2025년 5월 기준
세대당 적립금
68만원
㎡당 9,229원
월 부과액의
1년 7개월
월 45,000,032원 부과 · 0원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 9,124원 대비
▲높음 1%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 34건
- 합계 3억 4,724만원
- 공개 계약 전체 290건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.03 | 전기설비 직무고시 정기점검 대행 수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2(수의계약)에 따라 입주자대표회의 선정함 | 한국전기테스트(주) | 1,200,000원 | 26.09.01 ~ 27.08.31 |
| 2026.08.26 | 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2(수의계약)에 따라 입주자대표회의 선정함 | 유승완세무회계사무소 | 1,090,000원 | 25.01.01 ~ 25.12.31 |
| 2026.08.13 | 805동 1호 라인 외벽 방수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2(수의계약)에 따라 입주자대표회의 선정함 | 세종외벽공사 | 1,000,000원 | 26.08.14 ~ 26.08.14 |
| 2026.08.10 | 난방 및 온수 열교환기 세관 및 가스켓 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2(수의계약)에 따라 입주자대표회의 선정함 | 움직이는사람들 | 4,960,000원 | 26.08.11 ~ 26.08.12 |
| 2026.08.03 | ○○동 ○○호 및 1705호 옥상 방수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2(수의계약)에 따라 입주자대표회의 선정함 | 중앙설비방수공사 | 3,000,000원 | 26.08.13 ~ 26.08.19 |
| 2026.08.03 | 소방시설 점검업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 10,080,000원 | – |
| 2026.06.25 | 재활용품 수거계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2(수의계약)에 따라 입주자대표회의 선정함 | 신성리사이클링 주식회사 | 14,784,000원 | 26.08.01 ~ 27.07.31 |
| 2026.06.15 | 9동 옥상 급수 수격방지기 및 5,7,9동 온수 배관 스트레너 교체 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2(수의계약)에 따라 입주자대표회의 선정함 | 움직이는사람들 | 810,000원 | 26.06.16 ~ 26.06.16 |
| 2026.06.05 | 아스팔트싱글 부분공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2(수의계약)에 따라 입주자대표회의 선정함 | 서울산업 | 3,000,000원 | 26.06.08 ~ 26.06.08 |
| 2026.05.22 | 810동 옥상 급수 가압펌프 교체 및 8,10동 급탕 순환펌프 2호기 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2(수의계약)에 따라 입주자대표회의 선정함 | 우성전기펌프산업(주) | 2,640,000원 | 26.05.26 ~ 26.05.29 |
| 2026.05.08 | 알뜰시장 운영계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2(수의계약)에 따라 입주자대표회의 선정함 | 세명농산(주) | 4,545,455원 | 26.06.01 ~ 27.05.31 |
| 2026.04.24 | 바자회(야시장)행사 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2(수의계약)에 따라 입주자대표회의 선정함 | 세명농산(주) | 5,000,000원 | 26.04.27 ~ 26.04.28 |
| 2026.04.23 | 5,7,9동 1호기 난방펌프 케이싱 교체/5,7동 저층 1호기 급탕 펌프 모터 교체/7동 고층 2호기 급탕 펌프 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2(수의계약)에 따라 입주자대표회의 선정함 | 우성전기펌프(주) | 2,150,000원 | 26.04.24 ~ 26.04.28 |
| 2026.04.23 | 805동 10층 상부 및 11층 온수 환수 누수 배관 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2(수의계약)에 따라 입주자대표회의 선정함 | 움직이는 사람들 | 1,250,000원 | 26.04.24 ~ 26.04.24 |
| 2026.04.15 | 5동 고가수조 우측 드레인 배관 및 밸브 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2(수의계약)에 따라 입주자대표회의 선정함 | (주)덕양에너지 | 900,000원 | 26.04.16 ~ 26.04.16 |
| 2026.03.30 | RFID기반 음슥물류 폐기물 개별계량장비 유지보수 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표2(수의계약)에 의거함 | (주)콘포테크 | 3,927,270원 | 26.04.01 ~ 27.03.31 |
| 2026.03.25 | 저수조 청소용역 도급 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표2(수의계약)에 의거함 | 주식회사 동남 | 2,300,000원 | 26.03.25 ~ 26.06.30 |
| 2026.03.24 | 802동9층, 807동3층 외부계단 방화문 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2(수의계약)에 따라 입주자대표회의 선정함 | 119도어 | 1,800,000원 | 26.03.25 ~ 26.03.26 |
| 2026.03.20 | 낙엽 폐기물 처리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표2(수의계약)에 의거함 | 행신환경 | 2,650,000원 | 26.03.20 ~ 26.03.20 |
| 2026.03.04 | 아파트 청소 용역 계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표2(수의계약)에 의거함 | (주)이데아그룹 | 233,004,000원 | 26.04.01 ~ 27.03.31 |
| 2026.02.04 | 시설물 정밀점검업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 안전진단 · 최저 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 899,000원 | – |
| 2026.01.02 | 소방시설공사 계약서수의계약 · 공사 · 하자보수 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2(수의계약)에 따라 입주자대표회의 선정함 | 한국소방이엔지(주) | 550,000원 | 26.01.02 ~ 26.01.02 |
| 2025.12.29 | 805동,807,809동 온수 보충수 가압펌프 설치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2(수의계약)에 따라 입주자대표회의 선정함 | 움직이는 사람들 | 2,680,000원 | 25.12.29 ~ 25.12.29 |
| 2025.12.29 | 802동 옥상 고가수조 수격방지기 및 버터플라이 밸드 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2(수의계약)에 따라 입주자대표회의 선정함 | 움직이는 사람들 | 800,000원 | 25.12.29 ~ 25.12.29 |
| 2025.12.28 | 적산열량계 유지보수 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표2(수의계약)에 의거함 | 신흥난방 경동원 고양대리점 | 115,000원 | 26.01.01 ~ 28.12.31 |
| 2025.12.22 | 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표2(수의계약)에 의거함 | 메리츠화재 | 148,700원 | 25.12.31 ~ 26.12.31 |
| 2025.12.22 | 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표2(수의계약)에 의거함 | 메리츠화재 | 173,600원 | 25.12.31 ~ 26.12.31 |
| 2025.12.22 | 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표2(수의계약)에 의거함 | 메리츠화재 | 12,570,500원 | 25.12.31 ~ 26.12.31 |
| 2025.12.22 | 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표2(수의계약)에 의거함 | 메리츠화재 | 6,523,300원 | 25.12.31 ~ 26.12.31 |
| 2025.12.08 | 아파트 세무주치의 서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표2(수의계약)에 의거함 | 신우회계법인 | 660,000원 | 26.02.25 ~ 27.02.24 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
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