기준 2026년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 화정동

화정별빛마을8단지부영 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 화신로 298

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,831원 고양덕양구 대비 높음 20%
  • 작년 같은 달 낮음 1%
  • 1,232세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,232세대
동수 · 최고층
10개 동 · 20층
사용승인
1995.11.13 (31년차)
관리비부과면적
90,608㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
동광주택산업(주)
주차
896대
CCTV
118대
승강기
20대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 9 · 경비 20 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발 유한회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 26.06

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41227208
화정별빛마을8단지부영 2026년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,342원 453.4 41,077,642
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,951원 낮음 2% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 442.1원 대비 434.4 39,364,112
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 605원 낮음 19% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 8.2 745,590
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 146원 낮음 18% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 2.0 179,760
A04 피복비 직원 근무복 245원 높음 206% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 3.3 301,930
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 18원 비교 자료 없음 0.2 22,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 377원 낮음 47% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 5.1 464,250
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 63,254원 860.1 77,929,538
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,632원 높음 14% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 186.7원 대비 212.6 19,259,220
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 45,124원 높음 118% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 281.2원 대비 613.5 55,592,328
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 674원 높음 27% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 9.2 830,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,339원 낮음 21% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 18.2 1,650,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 485원 0% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 597,990
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,870원 66.2 5,999,450
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,168원 낮음 33% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 44.2원 대비 29.5 2,670,510
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,176원 높음 34% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 29.6 2,681,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 526원 비교 자료 없음 7.2 647,940
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 70,217원 954.7 86,507,171
D01 난방비(공용) 공용부 난방 14,899원 높음 372% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 42.9원 대비 202.6 18,355,390
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -9,847원 비교 자료 없음 -133.9 -12,131,200
D04 급탕비(전용) 세대 온수 9,847원 낮음 9% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 146.8원 대비 133.9 12,131,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,595원 낮음 53% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 103.2원 대비 48.9 4,428,710
D08 전기료(전용) 세대 전기 26,930원 낮음 12% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 414.5원 대비 366.2 33,178,320
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,215원 높음 338294% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 30.1 2,728,409
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,224원 높음 7% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 232.1원 대비 247.8 22,451,912
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,070원 높음 30% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 28.1 2,550,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 893원 낮음 33% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 12.1 1,100,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,313원 낮음 14% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 17.9 1,618,030
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 78원 비교 자료 없음 1.1 96,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 36,526원 496.6 45,000,032
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 36,526원 높음 92% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 258.9원 대비 496.6 45,000,032
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 208,209원 중앙값 2,356원/㎡ 높음 20% 2,831 256,513,830

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 16,149,391원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 5,770만 25.07
  2. 2억 7,530만 25.08
  3. 2억 7,288만 25.09
  4. 2억 7,396만 25.10
  5. 3억 1,530만 25.11
  6. 3억 6,662만 25.12
  7. 4억 911만 26.01
  8. 3억 6,060만 26.02
  9. 3억 2,280만 26.03
  10. 2억 8,970만 26.04
  11. 2억 6,725만 26.05
  12. 2억 5,651만 26.06

작년 같은 달

2025년 6월
258,050,320원
2026년 6월
256,513,830원

세대당 ▼ -1,247원 (-1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 9,972만원 2026년 6월 기준
세대당 적립금 114만원 ㎡당 15,448원
월 부과액의 2년 7개월 월 45,000,032원 부과 · 7,095,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 10,255원 대비 높음 51% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 32건
  • 합계 3억 3,626만원
  • 공개 계약 전체 250건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.03 전기설비 직무고시 정기점검 대행 수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2(수의계약)에 따라 입주자대표회의 선정함 한국전기테스트(주) 1,200,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.26 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2(수의계약)에 따라 입주자대표회의 선정함 유승완세무회계사무소 1,090,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.08.13 805동 1호 라인 외벽 방수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2(수의계약)에 따라 입주자대표회의 선정함 세종외벽공사 1,000,000원 26.08.14 ~ 26.08.14
2026.08.10 난방 및 온수 열교환기 세관 및 가스켓 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2(수의계약)에 따라 입주자대표회의 선정함 움직이는사람들 4,960,000원 26.08.11 ~ 26.08.12
2026.08.03 ○○동 ○○호 및 1705호 옥상 방수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2(수의계약)에 따라 입주자대표회의 선정함 중앙설비방수공사 3,000,000원 26.08.13 ~ 26.08.19
2026.06.25 재활용품 수거계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2(수의계약)에 따라 입주자대표회의 선정함 신성리사이클링 주식회사 14,784,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.15 9동 옥상 급수 수격방지기 및 5,7,9동 온수 배관 스트레너 교체 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2(수의계약)에 따라 입주자대표회의 선정함 움직이는사람들 810,000원 26.06.16 ~ 26.06.16
2026.06.05 아스팔트싱글 부분공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2(수의계약)에 따라 입주자대표회의 선정함 서울산업 3,000,000원 26.06.08 ~ 26.06.08
2026.05.22 810동 옥상 급수 가압펌프 교체 및 8,10동 급탕 순환펌프 2호기 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2(수의계약)에 따라 입주자대표회의 선정함 우성전기펌프산업(주) 2,640,000원 26.05.26 ~ 26.05.29
2026.05.08 알뜰시장 운영계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2(수의계약)에 따라 입주자대표회의 선정함 세명농산(주) 4,545,455원 26.06.01 ~ 27.05.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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