기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 화정동

화정별빛마을8단지부영 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 화신로 298

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 3,272원 고양덕양구 대비 높음 28%
  • 1,232세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,232세대
동수 · 최고층
10개 동 · 20층
사용승인
1995.11.13 (31년차)
관리비부과면적
90,608㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
동광주택산업(주)
주차
896대
CCTV
118대
승강기
20대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 9 · 경비 20 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발 유한회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41227208
화정별빛마을8단지부영 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,895원 447.3 40,526,910
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,471원 낮음 2% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 434.5원 대비 427.9 38,771,760
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 596원 낮음 20% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 8.1 734,610
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 165원 0% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.2 203,050
A04 피복비 직원 근무복 218원 비교 자료 없음 3.0 268,380
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 61원 높음 64% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.8 75,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 385원 낮음 40% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 5.2 474,110
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,819원 854.1 77,392,480
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,215원 높음 15% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 179.4원 대비 206.9 18,744,690
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 45,105원 높음 122% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 276.5원 대비 613.3 55,569,800
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 674원 높음 34% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 9.2 830,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,339원 낮음 20% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 18.2 1,650,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 485원 0% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 597,990
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,830원 52.1 4,718,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,184원 낮음 60% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 40.3원 대비 16.1 1,459,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,456원 높음 49% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 33.4 3,025,250
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 190원 비교 자료 없음 2.6 233,750
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 104,581원 1,422.0 128,843,792
D01 난방비(공용) 공용부 난방 36,545원 높음 908% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 49.3원 대비 496.9 45,023,952
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 9,683원 높음 7% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 123.2원 대비 131.7 11,929,500
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -27,506원 비교 자료 없음 -374.0 -33,887,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 27,506원 높음 17% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 318.7원 대비 374.0 33,887,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,782원 낮음 14% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 123.2원 대비 105.8 9,587,084
D08 전기료(전용) 세대 전기 26,623원 낮음 5% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 382.7원 대비 362.0 32,799,126
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,875원 높음 159865% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 39.1 3,542,294
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,356원 높음 7% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 220.3원 대비 236.0 21,382,546
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,094원 높음 32% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 28.5 2,580,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 122원 낮음 90% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 1.7 150,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,500원 낮음 3% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 20.4 1,848,490
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 36,526원 496.6 45,000,032
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 36,526원 높음 106% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 240.6원 대비 496.6 45,000,032
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 240,650원 중앙값 2,551원/㎡ 높음 28% 3,272 296,481,214

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 21,060,752원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 9,133만 25.01
  2. 3억 7,893만 25.02
  3. 3억 2,638만 25.03
  4. 2억 9,648만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 9,125만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 64만원 ㎡당 8,733원
월 부과액의 1년 6개월 월 45,000,032원 부과 · 8,459,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 8,899원 대비 낮음 2% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 34건
  • 합계 3억 4,724만원
  • 공개 계약 전체 290건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.03 전기설비 직무고시 정기점검 대행 수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2(수의계약)에 따라 입주자대표회의 선정함 한국전기테스트(주) 1,200,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.26 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2(수의계약)에 따라 입주자대표회의 선정함 유승완세무회계사무소 1,090,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.08.13 805동 1호 라인 외벽 방수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2(수의계약)에 따라 입주자대표회의 선정함 세종외벽공사 1,000,000원 26.08.14 ~ 26.08.14
2026.08.10 난방 및 온수 열교환기 세관 및 가스켓 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2(수의계약)에 따라 입주자대표회의 선정함 움직이는사람들 4,960,000원 26.08.11 ~ 26.08.12
2026.08.03 ○○동 ○○호 및 1705호 옥상 방수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2(수의계약)에 따라 입주자대표회의 선정함 중앙설비방수공사 3,000,000원 26.08.13 ~ 26.08.19
2026.08.03 소방시설 점검업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저 낙찰 경쟁입찰 낙찰 10,080,000원 –
2026.06.25 재활용품 수거계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2(수의계약)에 따라 입주자대표회의 선정함 신성리사이클링 주식회사 14,784,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.15 9동 옥상 급수 수격방지기 및 5,7,9동 온수 배관 스트레너 교체 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2(수의계약)에 따라 입주자대표회의 선정함 움직이는사람들 810,000원 26.06.16 ~ 26.06.16
2026.06.05 아스팔트싱글 부분공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2(수의계약)에 따라 입주자대표회의 선정함 서울산업 3,000,000원 26.06.08 ~ 26.06.08
2026.05.22 810동 옥상 급수 가압펌프 교체 및 8,10동 급탕 순환펌프 2호기 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2(수의계약)에 따라 입주자대표회의 선정함 우성전기펌프산업(주) 2,640,000원 26.05.26 ~ 26.05.29
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법