기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 화정동

화정별빛마을8단지부영 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 화신로 298

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 3,197원 고양덕양구 대비 높음 25%
  • 작년 같은 달 낮음 2%
  • 1,232세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,232세대
동수 · 최고층
10개 동 · 20층
사용승인
1995.11.13 (31년차)
관리비부과면적
90,608㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
동광주택산업(주)
주차
896대
CCTV
118대
승강기
20대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 9 · 경비 20 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발 유한회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41227208
화정별빛마을8단지부영 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,399원 454.1 41,147,728
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,094원 낮음 2% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 444.8원 대비 436.4 39,539,208
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 596원 낮음 18% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 8.1 734,410
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 149원 낮음 16% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 2.0 183,290
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 73원 높음 9% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 1.0 90,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 488원 낮음 33% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 6.6 600,820
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 63,346원 861.3 78,042,162
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,632원 높음 14% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 186.5원 대비 212.6 19,259,220
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 45,215원 높음 115% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 285.5원 대비 614.8 55,704,952
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 674원 높음 28% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 9.2 830,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,339원 낮음 21% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 18.2 1,650,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 485원 0% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 597,990
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,886원 66.4 6,019,350
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,016원 낮음 71% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 48.0원 대비 13.8 1,251,470
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,444원 높음 51% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 33.2 3,011,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,426원 비교 자료 없음 19.4 1,756,880
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 96,988원 1,318.7 119,488,793
D01 난방비(공용) 공용부 난방 33,225원 높음 891% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 45.6원 대비 451.8 40,933,432
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 5,642원 높음 5% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 72.9원 대비 76.7 6,951,300
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -24,797원 비교 자료 없음 -337.2 -30,550,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 24,797원 높음 14% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 295.0원 대비 337.2 30,550,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,116원 낮음 19% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 120.1원 대비 96.8 8,766,601
D08 전기료(전용) 세대 전기 25,921원 낮음 7% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 377.9원 대비 352.4 31,934,760
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,564원 높음 149781% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 34.9 3,158,782
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,127원 높음 9% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 226.2원 대비 246.5 22,332,988
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,078원 높음 31% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 28.3 2,560,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,001원 낮음 24% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 13.6 1,232,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,313원 낮음 15% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 17.9 1,618,030
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 36,526원 496.6 45,000,032
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 36,526원 높음 96% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 253.4원 대비 496.6 45,000,032
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 235,145원 중앙값 2,557원/㎡ 높음 25% 3,197 289,698,064

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 29,972,664원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 6,584만 25.05
  2. 2억 5,805만 25.06
  3. 2억 5,770만 25.07
  4. 2억 7,530만 25.08
  5. 2억 7,288만 25.09
  6. 2억 7,396만 25.10
  7. 3억 1,530만 25.11
  8. 3억 6,662만 25.12
  9. 4억 911만 26.01
  10. 3억 6,060만 26.02
  11. 3억 2,280만 26.03
  12. 2억 8,970만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
296,481,214원
2026년 4월
289,698,064원

세대당 ▼ -5,505원 (-2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 2,126만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 107만원 ㎡당 14,582원
월 부과액의 2년 5개월 월 45,000,032원 부과 · 3,371,500원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 10,354원 대비 높음 41% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 32건
  • 합계 3억 3,626만원
  • 공개 계약 전체 250건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.03 전기설비 직무고시 정기점검 대행 수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2(수의계약)에 따라 입주자대표회의 선정함 한국전기테스트(주) 1,200,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.26 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2(수의계약)에 따라 입주자대표회의 선정함 유승완세무회계사무소 1,090,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.08.13 805동 1호 라인 외벽 방수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2(수의계약)에 따라 입주자대표회의 선정함 세종외벽공사 1,000,000원 26.08.14 ~ 26.08.14
2026.08.10 난방 및 온수 열교환기 세관 및 가스켓 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2(수의계약)에 따라 입주자대표회의 선정함 움직이는사람들 4,960,000원 26.08.11 ~ 26.08.12
2026.08.03 ○○동 ○○호 및 1705호 옥상 방수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2(수의계약)에 따라 입주자대표회의 선정함 중앙설비방수공사 3,000,000원 26.08.13 ~ 26.08.19
2026.06.25 재활용품 수거계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2(수의계약)에 따라 입주자대표회의 선정함 신성리사이클링 주식회사 14,784,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.15 9동 옥상 급수 수격방지기 및 5,7,9동 온수 배관 스트레너 교체 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2(수의계약)에 따라 입주자대표회의 선정함 움직이는사람들 810,000원 26.06.16 ~ 26.06.16
2026.06.05 아스팔트싱글 부분공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2(수의계약)에 따라 입주자대표회의 선정함 서울산업 3,000,000원 26.06.08 ~ 26.06.08
2026.05.22 810동 옥상 급수 가압펌프 교체 및 8,10동 급탕 순환펌프 2호기 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2(수의계약)에 따라 입주자대표회의 선정함 우성전기펌프산업(주) 2,640,000원 26.05.26 ~ 26.05.29
2026.05.08 알뜰시장 운영계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2(수의계약)에 따라 입주자대표회의 선정함 세명농산(주) 4,545,455원 26.06.01 ~ 27.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법