기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 은평구 진관동

은평뉴타운상림마을4단지 관리비 명세서

서울특별시 은평구 진관4로 77

  • 세대당 41만원
  • ㎡당 3,262원 은평구 대비 높음 30%
  • 241세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
241세대
동수 · 최고층
4개 동 · 14층
사용승인
2008.05.14 (18년차)
관리비부과면적
30,458㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
현대산업개발
주차
350대
CCTV
96대
승강기
15대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 위탁관리
관리업체
인덕종합관리(주)

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 은평구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41279905
은평뉴타운상림마을4단지 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 은평구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 59,492원 470.7 14,337,610
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 56,066원 낮음 2% 은평구 중앙값 ㎡당 452.4원 대비 443.6 13,512,000
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,043원 낮음 20% 은평구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 8.3 251,470
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,407원 높음 163% 은평구 중앙값 ㎡당 4.2원 대비 11.1 339,040
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 976원 낮음 39% 은평구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 7.7 235,100
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,896원 355.2 10,819,863
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,361원 낮음 36% 은평구 중앙값 ㎡당 178.5원 대비 113.6 3,461,089
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,380원 낮음 35% 은평구 중앙값 ㎡당 296.2원 대비 192.9 5,875,687
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,037원 높음 1% 은평구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 8.2 250,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,473원 높음 23% 은평구 중앙값 ㎡당 28.8원 대비 35.4 1,078,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 644원 낮음 14% 은평구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 5.1 155,087
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,846원 62.1 1,890,771
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,298원 높음 16% 은평구 중앙값 ㎡당 49.7원 대비 57.7 1,758,771
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 548원 낮음 81% 은평구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 4.3 132,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 285,275원 2,257.2 68,751,381
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,977원 비교 자료 없음 39.4 1,199,540
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 151,733원 비교 자료 없음 1,200.6 36,567,720
D04 급탕비(전용) 세대 온수 30,237원 비교 자료 없음 239.2 7,287,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,688원 낮음 39% 은평구 중앙값 ㎡당 190.4원 대비 116.2 3,539,911
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,238원 높음 1% 은평구 중앙값 ㎡당 439.4원 대비 445.0 13,553,260
D09 수도료(공용) 공용 수도 327원 낮음 16% 은평구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 2.6 78,830
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,055원 높음 3% 은평구 중앙값 ㎡당 161.5원 대비 166.6 5,074,280
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,106원 낮음 19% 은평구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 16.7 507,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,898원 낮음 10% 은평구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 15.0 457,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,016원 낮음 18% 은평구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 16.0 485,840
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,725원 116.5 3,548,830
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,725원 낮음 42% 은평구 중앙값 ㎡당 199.3원 대비 116.5 3,548,830
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 412,234원 중앙값 2,507원/㎡ 높음 30% 3,262 99,348,458

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,633,115원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 332만 25.01
  2. 9,935만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 8,120만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 283만원 ㎡당 22,365원
월 부과액의 16년 월 3,548,830원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
은평구 ㎡당 적립금 중앙값 9,981원 대비 높음 124% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 2억 9,500만원
  • 공개 계약 전체 6건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.22 지능형 홈네트워크 시스템 재구축 공사 업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 결과 최고 점수 경쟁입찰 낙찰 295,000,000원 –
2022.07.06 단지내아스팔트포장공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 경쟁입찰 낙찰 26,600,000원 22.07.11 ~ 22.09.10
2022.05.19 경비용역 업자 선정공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사결과 경쟁입찰 낙찰 131,531,520원 22.06.01 ~ 24.05.31
2022.05.19 주택관리업자 선정공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사결과 (5명) 낙찰 경쟁입찰 낙찰 4,385,952원 22.06.01 ~ 24.05.31
2015.02.09 승강기직접통화장치 및 비상조명장치 설치경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격심사에 의한 평가 경쟁입찰 낙찰 2,000,000원 15.02.23 ~ 15.03.31
2014.05.27 청소용역 사업자 선정공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 입주자 대표회의 결정사항 경쟁입찰 낙찰 2,387,000원 14.06.01 ~ 16.05.31

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법