기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 은평구 진관동

은평뉴타운상림마을4단지 관리비 명세서

서울특별시 은평구 진관4로 77

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,311원 은평구 대비 낮음 15%
  • 241세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
241세대
동수 · 최고층
4개 동 · 14층
사용승인
2008.05.14 (18년차)
관리비부과면적
30,458㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
현대산업개발
주차
350대
CCTV
96대
승강기
15대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 위탁관리
관리업체
인덕종합관리(주)

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 은평구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41279905
은평뉴타운상림마을4단지 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 은평구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 61,518원 486.8 14,825,868
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 57,784원 0% 은평구 중앙값 ㎡당 458.2원 대비 457.2 13,926,055
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,126원 낮음 12% 은평구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 8.9 271,250
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,691원 높음 182% 은평구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 13.4 407,543
A04 피복비 직원 근무복 157원 비교 자료 없음 1.2 37,720
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 761원 낮음 62% 은평구 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 6.0 183,300
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,818원 354.6 10,801,089
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,366원 낮음 36% 은평구 중앙값 ㎡당 177.0원 대비 113.7 3,462,315
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,297원 낮음 36% 은평구 중앙값 ㎡당 299.2원 대비 192.3 5,855,687
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,037원 0% 은평구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 8.2 250,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,473원 높음 23% 은평구 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 35.4 1,078,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 644원 낮음 15% 은평구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 5.1 155,087
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,072원 71.8 2,186,287
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,470원 낮음 16% 은평구 중앙값 ㎡당 60.9원 대비 51.2 1,559,287
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,602원 낮음 20% 은평구 중앙값 ㎡당 25.6원 대비 20.6 627,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 161,890원 1,280.9 39,015,561
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,932원 비교 자료 없음 46.9 1,429,520
D04 급탕비(전용) 세대 온수 16,388원 비교 자료 없음 129.7 3,949,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,892원 낮음 32% 은평구 중앙값 ㎡당 162.6원 대비 109.9 3,347,911
D08 전기료(전용) 세대 전기 100,121원 낮음 1% 은평구 중앙값 ㎡당 797.1원 대비 792.2 24,129,190
D09 수도료(공용) 공용 수도 -5,047원 비교 자료 없음 -39.9 -1,216,410
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,683원 높음 7% 은평구 중앙값 ㎡당 183.4원 대비 195.3 5,948,520
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,127원 낮음 19% 은평구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 16.8 512,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,898원 낮음 10% 은평구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 15.0 457,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,898원 낮음 24% 은평구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 15.0 457,430
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,725원 116.5 3,548,830
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,725원 낮음 42% 은평구 중앙값 ㎡당 199.7원 대비 116.5 3,548,830
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 292,023원 중앙값 2,723원/㎡ 낮음 15% 2,311 70,377,634

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,472,050원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 332만 25.01
  2. 9,935만 25.02
  3. 8,102만 25.03
  4. 7,063만 25.04
  5. 6,403만 25.05
  6. 6,014만 25.06
  7. 6,216만 25.07
  8. 7,038만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 3,235만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 304만원 ㎡당 24,044원
월 부과액의 17년 2개월 월 3,548,830원 부과 · 9,995,100원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
은평구 ㎡당 적립금 중앙값 10,684원 대비 높음 125% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 2억 9,500만원
  • 공개 계약 전체 6건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.22 지능형 홈네트워크 시스템 재구축 공사 업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 결과 최고 점수 경쟁입찰 낙찰 295,000,000원 –
2022.07.06 단지내아스팔트포장공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 경쟁입찰 낙찰 26,600,000원 22.07.11 ~ 22.09.10
2022.05.19 경비용역 업자 선정공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사결과 경쟁입찰 낙찰 131,531,520원 22.06.01 ~ 24.05.31
2022.05.19 주택관리업자 선정공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사결과 (5명) 낙찰 경쟁입찰 낙찰 4,385,952원 22.06.01 ~ 24.05.31
2015.02.09 승강기직접통화장치 및 비상조명장치 설치경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격심사에 의한 평가 경쟁입찰 낙찰 2,000,000원 15.02.23 ~ 15.03.31
2014.05.27 청소용역 사업자 선정공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 입주자 대표회의 결정사항 경쟁입찰 낙찰 2,387,000원 14.06.01 ~ 16.05.31

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법