기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 은평구 진관동

은평뉴타운폭포동4단지제2 관리비 명세서

서울특별시 은평구 연서로44길 7

  • 세대당 44만원
  • ㎡당 2,837원 은평구 대비 높음 18%
  • 571세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
571세대
동수 · 최고층
15개 동 · 20층
사용승인
2010.06.14 (16년차)
관리비부과면적
88,790㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설(주)
주차
1,119대
CCTV
247대
승강기
17대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 은평구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41279924
은평뉴타운폭포동4단지제2 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 은평구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,105원 296.5 26,325,930
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,547원 낮음 38% 은평구 중앙값 ㎡당 450.7원 대비 280.0 24,865,420
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,191원 낮음 23% 은평구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 7.7 680,070
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 286원 낮음 60% 은평구 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 1.8 163,040
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 261원 높음 66% 은평구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 1.7 149,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 820원 낮음 60% 은평구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 5.3 468,400
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 68,192원 438.5 38,937,688
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,735원 높음 4% 은평구 중앙값 ㎡당 178.2원 대비 184.8 16,407,400
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,793원 낮음 25% 은평구 중앙값 ㎡당 297.3원 대비 223.8 19,866,938
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,038원 낮음 18% 은평구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 6.7 592,900
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,407원 낮음 48% 은평구 중앙값 ㎡당 29.5원 대비 15.5 1,374,450
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,219원 높음 32% 은평구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 7.8 696,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 18,527원 119.1 10,578,720
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 15,448원 높음 94% 은평구 중앙값 ㎡당 51.1원 대비 99.3 8,820,720
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,079원 낮음 18% 은평구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 19.8 1,758,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 269,431원 1,732.7 153,845,037
D01 난방비(공용) 공용부 난방 11,487원 비교 자료 없음 73.9 6,558,890
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 89,627원 비교 자료 없음 576.4 51,177,072
D04 급탕비(전용) 세대 온수 45,682원 비교 자료 없음 293.8 26,084,460
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,130원 낮음 18% 은평구 중앙값 ㎡당 149.8원 대비 123.0 10,923,325
D08 전기료(전용) 세대 전기 69,887원 높음 12% 은평구 중앙값 ㎡당 402.0원 대비 449.4 39,905,600
D09 수도료(공용) 공용 수도 882원 높음 359% 은평구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 5.7 503,600
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,878원 낮음 17% 은평구 중앙값 ㎡당 169.1원 대비 140.7 12,492,580
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,137원 낮음 33% 은평구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 13.7 1,220,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,751원 낮음 34% 은평구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 11.3 1,000,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 6,330원 높음 118% 은평구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 40.7 3,614,150
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 640원 비교 자료 없음 4.1 365,360
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 38,875원 250.0 22,197,388
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 38,875원 높음 25% 은평구 중앙값 ㎡당 199.3원 대비 250.0 22,197,388
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 441,129원 중앙값 2,408원/㎡ 높음 18% 2,837 251,884,766

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,694,187원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 1,733만 25.01
  2. 2억 8,478만 25.02
  3. 2억 5,188만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 1,972만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 161만원 ㎡당 10,358원
월 부과액의 3년 5개월 월 22,197,388원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
은평구 ㎡당 적립금 중앙값 10,148원 대비 높음 2% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 30건
  • 합계 7,062만원
  • 공개 계약 전체 58건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.21 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 수의 계약 회계법인 상지원 900,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.08.21 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 수의 계약 회계법인 상지원 900,000원 26.08.21 ~ 26.08.21
2026.05.29 2026 년도 기계설비성능점검업체선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 브니엘네이처(주) 900,000원 26.05.29 ~ 26.05.29
2026.03.31 원격검침 시스템 유지보수계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결 옴니시스템주식회사 34,260,000원 26.04.01 ~ 31.03.31
2026.03.25 409동 제1지하주차장 드라이밸브 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 911소방밸브 500,000원 26.03.25 ~ 26.03.26
2026.03.24 ○○동 ○○호스프링툴러 배관보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 끝까지책임전기설비 700,000원 26.03.24 ~ 26.03.24
2026.03.24 409동 제1지하주차장 드라이밸브 수리공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 911소방밸브 500,000원 26.03.24 ~ 26.03.24
2026.03.24 관리사뭇 디지털 복사기 임대수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 웰스텍 4,752,000원 26.04.01 ~ 29.03.31
2026.03.23 ○○동 ○○호 스프링쿨러 배관보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 끝까지책임전기설비 700,000원 26.03.23 ~ 26.03.24
2026.01.09 소방시설작동점검결과 지적사항 보수업체선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 대성방재(주0 3,890,000원 26.01.09 ~ 26.01.15
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법