기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 은평구 진관동

은평뉴타운폭포동4단지제2 관리비 명세서

서울특별시 은평구 연서로44길 7

  • 세대당 37만원
  • ㎡당 2,370원 은평구 대비 낮음 13%
  • 571세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
571세대
동수 · 최고층
15개 동 · 20층
사용승인
2010.06.14 (16년차)
관리비부과면적
88,790㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설(주)
주차
1,119대
CCTV
247대
승강기
17대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 은평구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41279924
은평뉴타운폭포동4단지제2 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 은평구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,963원 327.7 29,099,980
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,162원 낮음 34% 은평구 중앙값 ㎡당 458.2원 대비 303.3 26,929,640
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 779원 낮음 51% 은평구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 5.0 444,840
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 395원 낮음 47% 은평구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 2.5 225,260
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,627원 높음 6% 은평구 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 16.9 1,500,240
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 68,294원 439.2 38,996,108
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,837원 높음 5% 은평구 중앙값 ㎡당 177.0원 대비 185.4 16,465,820
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,793원 낮음 25% 은평구 중앙값 ㎡당 299.2원 대비 223.8 19,866,938
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,038원 낮음 19% 은평구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 6.7 592,900
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,407원 낮음 46% 은평구 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 15.5 1,374,450
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,219원 높음 31% 은평구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 7.8 696,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 17,406원 111.9 9,938,860
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 14,703원 높음 55% 은평구 중앙값 ㎡당 60.9원 대비 94.6 8,395,360
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,703원 낮음 32% 은평구 중앙값 ㎡당 25.6원 대비 17.4 1,543,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 192,990원 1,241.1 110,197,510
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,803원 비교 자료 없음 56.6 5,026,420
D04 급탕비(전용) 세대 온수 17,812원 비교 자료 없음 114.5 10,170,750
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,102원 낮음 56% 은평구 중앙값 ㎡당 162.6원 대비 71.4 6,339,456
D08 전기료(전용) 세대 전기 119,932원 낮음 3% 은평구 중앙값 ㎡당 797.1원 대비 771.3 68,481,184
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,480원 높음 3972% 은평구 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 9.5 844,950
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,860원 낮음 20% 은평구 중앙값 ㎡당 183.4원 대비 147.0 13,052,910
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,163원 낮음 33% 은평구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 13.9 1,235,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,102원 낮음 19% 은평구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 13.5 1,200,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 6,737원 높음 118% 은평구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 43.3 3,846,840
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 38,875원 250.0 22,197,388
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 38,875원 높음 25% 은평구 중앙값 ㎡당 199.7원 대비 250.0 22,197,388
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 368,529원 중앙값 2,723원/㎡ 낮음 13% 2,370 210,429,840

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,367,341원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 1,733만 25.01
  2. 2억 8,478만 25.02
  3. 2억 5,188만 25.03
  4. 2억 2,115만 25.04
  5. 1억 9,726만 25.05
  6. 2억 336만 25.06
  7. 2억 2,347만 25.07
  8. 2억 1,043만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 2,455만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 179만원 ㎡당 11,539원
월 부과액의 3년 10개월 월 22,197,388원 부과 · 9,625,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
은평구 ㎡당 적립금 중앙값 10,684원 대비 높음 8% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 39건
  • 합계 1억 4,357만원
  • 공개 계약 전체 105건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.21 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 수의 계약 회계법인 상지원 900,000원 26.08.21 ~ 26.08.21
2026.08.21 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 수의 계약 회계법인 상지원 900,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.07.13 어린이놀이터 환경개선 공사입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 17,800,000원 –
2026.07.13 기계실 난방시설 보수공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저 경쟁입찰 낙찰 6,900,000원 –
2026.06.10 하수횡주관 세정및 집수정 준설공사 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 17,000,000원 –
2026.06.10 승강기검사 지적사항 보수공사 업체선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 10,991,000원 –
2026.05.29 2026 년도 기계설비성능점검업체선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 브니엘네이처(주) 900,000원 26.05.29 ~ 26.05.29
2026.05.21 집수정 펌프수리및 교체공사 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 11,819,000원 –
2026.03.31 원격검침 시스템 유지보수계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결 옴니시스템주식회사 34,260,000원 26.04.01 ~ 31.03.31
2026.03.30 전기직무고시에 따른 점검업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 750,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법