기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 은평구 진관동

은평뉴타운폭포동4단지제2 관리비 명세서

서울특별시 은평구 연서로44길 7

  • 세대당 35만원
  • ㎡당 2,280원 은평구 대비 낮음 5%
  • 작년 같은 달 낮음 8%
  • 571세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
571세대
동수 · 최고층
15개 동 · 20층
사용승인
2010.06.14 (16년차)
관리비부과면적
88,790㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설(주)
주차
1,119대
CCTV
247대
승강기
17대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 은평구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41279924
은평뉴타운폭포동4단지제2 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 은평구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,673원 306.6 27,221,190
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,155원 낮음 37% 은평구 중앙값 ㎡당 464.4원 대비 290.4 25,783,710
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,164원 낮음 27% 은평구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 7.5 664,440
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 311원 낮음 54% 은평구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 2.0 177,670
A04 피복비 직원 근무복 237원 비교 자료 없음 1.5 135,200
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 806원 낮음 66% 은평구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 5.2 460,170
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 69,330원 445.9 39,587,484
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 29,724원 높음 3% 은평구 중앙값 ㎡당 184.9원 대비 191.2 16,972,470
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,288원 낮음 26% 은평구 중앙값 ㎡당 306.7원 대비 226.9 20,149,732
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 691원 낮음 46% 은평구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 4.4 394,832
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,407원 낮음 45% 은평구 중앙값 ㎡당 28.1원 대비 15.5 1,374,450
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,219원 높음 19% 은평구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.8 696,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,661원 68.6 6,087,610
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,598원 낮음 46% 은평구 중앙값 ㎡당 54.3원 대비 29.6 2,625,510
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,063원 높음 48% 은평구 중앙값 ㎡당 26.3원 대비 39.0 3,462,100
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 187,936원 1,208.6 107,311,423
D01 난방비(공용) 공용부 난방 9,597원 비교 자료 없음 61.7 5,480,110
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 29,477원 비교 자료 없음 189.6 16,831,360
D04 급탕비(전용) 세대 온수 37,248원 비교 자료 없음 239.5 21,268,800
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,093원 낮음 3% 은평구 중앙값 ㎡당 126.5원 대비 122.8 10,901,923
D08 전기료(전용) 세대 전기 59,559원 낮음 5% 은평구 중앙값 ㎡당 404.7원 대비 383.0 34,007,980
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,630원 높음 429% 은평구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 16.9 1,501,460
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,283원 낮음 23% 은평구 중앙값 ㎡당 178.8원 대비 136.9 12,152,510
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,325원 낮음 29% 은평구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 15.0 1,327,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 6,725원 높음 117% 은평구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 43.2 3,839,780
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 38,875원 250.0 22,197,388
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 38,875원 높음 17% 은평구 중앙값 ㎡당 213.3원 대비 250.0 22,197,388
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 354,475원 중앙값 2,397원/㎡ 낮음 5% 2,280 202,405,096

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,623,860원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,726만 25.05
  2. 2억 336만 25.06
  3. 2억 2,347만 25.07
  4. 2억 1,043만 25.08
  5. 1억 8,065만 25.09
  6. 2억 327만 25.10
  7. 2억 3,349만 25.11
  8. 2억 8,959만 25.12
  9. 3억 3,366만 26.01
  10. 2억 7,300만 26.02
  11. 2억 4,557만 26.03
  12. 2억 241만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
221,145,726원
2026년 4월
202,405,096원

세대당 ▼ -32,820원 (-8%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 9,533만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 209만원 ㎡당 13,462원
월 부과액의 4년 6개월 월 22,197,388원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
은평구 ㎡당 적립금 중앙값 11,531원 대비 높음 17% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 30건
  • 합계 7,062만원
  • 공개 계약 전체 58건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.21 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 수의 계약 회계법인 상지원 900,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.08.21 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 수의 계약 회계법인 상지원 900,000원 26.08.21 ~ 26.08.21
2026.05.29 2026 년도 기계설비성능점검업체선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 브니엘네이처(주) 900,000원 26.05.29 ~ 26.05.29
2026.03.31 원격검침 시스템 유지보수계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결 옴니시스템주식회사 34,260,000원 26.04.01 ~ 31.03.31
2026.03.25 409동 제1지하주차장 드라이밸브 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 911소방밸브 500,000원 26.03.25 ~ 26.03.26
2026.03.24 ○○동 ○○호스프링툴러 배관보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 끝까지책임전기설비 700,000원 26.03.24 ~ 26.03.24
2026.03.24 409동 제1지하주차장 드라이밸브 수리공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 911소방밸브 500,000원 26.03.24 ~ 26.03.24
2026.03.24 관리사뭇 디지털 복사기 임대수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 웰스텍 4,752,000원 26.04.01 ~ 29.03.31
2026.03.23 ○○동 ○○호 스프링쿨러 배관보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 끝까지책임전기설비 700,000원 26.03.23 ~ 26.03.24
2026.01.09 소방시설작동점검결과 지적사항 보수업체선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 대성방재(주0 3,890,000원 26.01.09 ~ 26.01.15
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법