기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 토당동

능곡삼윤 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 행당로11번길 16

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,633원 고양덕양구 대비 낮음 5%
  • 249세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
249세대
동수 · 최고층
2개 동 · 13층
사용승인
1991.11.30 (35년차)
관리비부과면적
19,321㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
삼윤실업
주차
135대
CCTV
19대
승강기
2대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 2 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 자치관리(직영)
관리업체
율산개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41282102
능곡삼윤 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,334원 455.4 8,798,050
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,953원 높음 3% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 426.0원 대비 437.6 8,454,300
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 906원 높음 10% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 11.7 225,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 277원 높음 56% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 3.6 69,070
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 197원 낮음 77% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 2.5 48,980
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,486원 792.4 15,309,960
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,723원 낮음 8% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 179.0원 대비 164.0 3,168,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 46,086원 높음 112% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 280.0원 대비 593.9 11,475,510
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,184원 높음 124% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 15.3 294,770
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 731원 낮음 59% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 9.4 181,920
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 762원 높음 49% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.8 189,760
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,709원 86.5 1,670,500
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,163원 높음 29% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 51.4원 대비 66.5 1,285,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,546원 낮음 8% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 19.9 385,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 71,353원 919.6 17,766,940
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,179원 낮음 2% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 121.3원 대비 118.3 2,285,630
D08 전기료(전용) 세대 전기 32,130원 높음 6% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 391.3원 대비 414.1 8,000,360
D09 수도료(공용) 공용 수도 260원 높음 57852% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 3.4 64,780
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,762원 높음 29% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 218.2원 대비 280.5 5,418,650
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,199원 높음 31% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 28.3 547,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 880원 높음 43% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 11.3 219,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,731원 높음 109% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 35.2 680,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,213원 높음 36% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 28.5 551,020
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,393원 378.8 7,318,750
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,393원 높음 56% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 242.1원 대비 378.8 7,318,750
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 204,274원 중앙값 2,780원/㎡ 낮음 5% 2,633 50,864,200

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,663,680원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,336만 25.01
  2. 5,456만 25.02
  3. 5,119만 25.03
  4. 5,289만 25.04
  5. 5,136만 25.05
  6. 5,173만 25.06
  7. 5,501만 25.07
  8. 5,836만 25.08
  9. 5,864만 25.09
  10. 5,169만 25.10
  11. 5,086만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 5,791만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 104만원 ㎡당 13,348원
월 부과액의 2년 11개월 월 7,318,750원 부과 · 4,995,890원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 8,928원 대비 높음 50% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

공개된 계약·수선 이력이 없습니다.

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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