기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 토당동

능곡삼윤 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 행당로11번길 16

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,623원 고양덕양구 대비 낮음 23%
  • 249세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
249세대
동수 · 최고층
2개 동 · 13층
사용승인
1991.11.30 (35년차)
관리비부과면적
19,321㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
삼윤실업
주차
135대
CCTV
19대
승강기
2대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 2 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 자치관리(직영)
관리업체
율산개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41282102
능곡삼윤 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,966원 463.5 8,955,470
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,953원 높음 2% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 429.3원 대비 437.6 8,454,300
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 978원 높음 14% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 12.6 243,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 432원 높음 130% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 5.6 107,530
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 141원 비교 자료 없음 1.8 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 462원 낮음 45% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 6.0 115,040
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,530원 780.1 15,071,850
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,748원 낮음 14% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 176.8원 대비 151.4 2,925,210
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 46,105원 높음 112% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 279.7원 대비 594.2 11,480,190
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,184원 높음 124% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 15.3 294,770
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 731원 낮음 59% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 9.4 181,920
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 762원 높음 49% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.8 189,760
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,496원 83.7 1,617,410
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,949원 높음 24% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 51.3원 대비 63.8 1,232,410
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,546원 낮음 6% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 19.9 385,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 71,110원 916.4 17,706,460
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,365원 낮음 24% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 142.3원 대비 107.8 2,082,990
D08 전기료(전용) 세대 전기 35,467원 높음 8% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 423.1원 대비 457.1 8,831,210
D09 수도료(공용) 공용 수도 198원 높음 18666% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 2.5 49,200
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,199원 높음 11% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 223.9원 대비 247.4 4,780,540
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,179원 높음 29% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 28.1 542,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 880원 높음 36% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 11.3 219,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,610원 높음 88% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 33.6 650,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,213원 높음 35% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 28.5 551,020
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,393원 378.8 7,318,750
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,393원 높음 57% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 241.5원 대비 378.8 7,318,750
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 203,494원 중앙값 3,400원/㎡ 낮음 23% 2,623 50,669,940

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,797,095원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,336만 25.01
  2. 5,456만 25.02
  3. 5,119만 25.03
  4. 5,289만 25.04
  5. 5,136만 25.05
  6. 5,173만 25.06
  7. 5,501만 25.07
  8. 5,836만 25.08
  9. 5,864만 25.09
  10. 5,169만 25.10
  11. 5,086만 25.11
  12. 5,067만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 6,426만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 106만원 ㎡당 13,677원
월 부과액의 3년 월 7,318,750원 부과 · 973,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 9,187원 대비 높음 49% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

공개된 계약·수선 이력이 없습니다.

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법