기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 양곡리

양곡더숲아파트 관리비 명세서

경기도 김포시 양곡3로 155

  • 세대당 37만원
  • ㎡당 3,202원 김포시 대비 높음 32%
  • 345세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
345세대
동수 · 최고층
8개 동 · 17층
사용승인
2010.07.22 (16년차)
관리비부과면적
39,419㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
범양건영
주차
392대
CCTV
102대
승강기
12대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A41576907
양곡더숲아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 60,806원 532.2 20,978,036
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 55,937원 높음 20% 김포시 중앙값 ㎡당 409.0원 대비 489.6 19,298,286
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,306원 높음 18% 김포시 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 11.4 450,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 222원 낮음 18% 김포시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.9 76,760
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 139원 비교 자료 없음 1.2 48,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,201원 높음 294% 김포시 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 28.0 1,104,390
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,125원 543.7 21,433,030
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,648원 높음 4% 김포시 중앙값 ㎡당 190.2원 대비 198.2 7,813,460
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,012원 높음 14% 김포시 중앙값 ㎡당 269.8원 대비 306.4 12,079,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 957원 높음 35% 김포시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 8.4 330,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,755원 높음 2% 김포시 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 24.1 950,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 754원 높음 20% 김포시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 260,170
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,754원 76.6 3,020,280
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,377원 높음 24% 김포시 중앙값 ㎡당 38.0원 대비 47.1 1,854,920
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,378원 높음 9% 김포시 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 29.6 1,165,360
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 214,537원 1,877.7 74,015,418
D01 난방비(공용) 공용부 난방 19,728원 비교 자료 없음 172.7 6,806,300
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 60,695원 높음 146% 김포시 중앙값 ㎡당 215.6원 대비 531.2 20,939,770
D04 급탕비(전용) 세대 온수 34,226원 높음 39% 김포시 중앙값 ㎡당 215.1원 대비 299.6 11,808,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,600원 낮음 1% 김포시 중앙값 ㎡당 138.5원 대비 136.5 5,382,138
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,435원 낮음 7% 김포시 중앙값 ㎡당 427.8원 대비 397.7 15,675,080
D09 수도료(공용) 공용 수도 823원 비교 자료 없음 7.2 283,990
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,624원 높음 1% 김포시 중앙값 ㎡당 222.7원 대비 224.3 8,840,360
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,232원 낮음 9% 김포시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 19.5 770,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,907원 높음 64% 김포시 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 25.4 1,002,780
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 7,267원 높음 200% 김포시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 63.6 2,507,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,683원 172.3 6,790,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,683원 낮음 9% 김포시 중앙값 ㎡당 188.3원 대비 172.3 6,790,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 365,905원 중앙값 2,423원/㎡ 높음 32% 3,202 126,237,262

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 20,856,988원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,889만 25.01
  2. 1억 5,140만 25.02
  3. 1억 2,624만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 7,264만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 137만원 ㎡당 11,990원
월 부과액의 5년 10개월 월 6,790,500원 부과 · 1,650,000원 사용
적립률 2.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 7,222원 대비 높음 66% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 40건
  • 합계 5,962만원
  • 공개 계약 전체 267건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 아파트외벽 균열보수 및 재도장 공사 기술지도수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소규모계약 세움종합안전주식회사 600,000원 26.09.07 ~ 26.11.06
2026.08.25 307동 .308동 1.2라인 1층 현관 로비폰 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소규모계약 코콤서인천 1,600,000원 26.08.25 ~ 26.08.25
2026.08.19 소방작동점검 지적사항 보수공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소규모계약 한강방재(주) 1,280,000원 26.08.19 ~ 26.08.20
2026.07.30 전기설비 안전진단 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소규모계약 (주)조은엔지니어링컴퍼니 2,160,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.29 KT옥상중계기 임대료 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소규모계약 주식회사 케이티 7,200,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.28 LG 유플러스 옥상중계기 임대료 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소규모계약 LG유플러스 9,300,000원 26.08.24 ~ 29.08.23
2026.07.20 303동 1라인 우수관 통수 작업 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소규모계약 하수구불만제로 300,000원 26.07.20 ~ 26.07.20
2026.07.01 어린이놀이터 시설 보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소규모계약 피에스엠 1,530,000원 26.07.01 ~ 26.07.01
2026.06.29 외부회계감사(2025년도)수의계약 · 용역 · 회계감사 · 소규모계약 인덕회계법인 800,000원 26.06.29 ~ 26.06.29
2026.06.20 시설물 정밀안전점검 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소규모계약 경산엔지니어링(주) 1,500,000원 26.06.16 ~ 26.06.20
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법