기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 양곡리

양곡더숲아파트 관리비 명세서

경기도 김포시 양곡3로 155

  • 세대당 37만원
  • ㎡당 3,237원 김포시 대비 높음 36%
  • 345세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
345세대
동수 · 최고층
8개 동 · 17층
사용승인
2010.07.22 (16년차)
관리비부과면적
39,419㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
범양건영
주차
392대
CCTV
102대
승강기
12대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A41576907
양곡더숲아파트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 59,765원 523.1 20,618,755
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 55,487원 높음 19% 김포시 중앙값 ㎡당 409.1원 대비 485.6 19,143,116
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,454원 높음 23% 김포시 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 12.7 501,580
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 266원 낮음 1% 김포시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.3 91,680
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,558원 높음 110% 김포시 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 22.4 882,379
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,501원 547.0 21,562,830
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,869원 높음 3% 김포시 중앙값 ㎡당 194.2원 대비 200.2 7,889,920
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,166원 높음 15% 김포시 중앙값 ㎡당 268.4원 대비 307.8 12,132,340
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 957원 높음 34% 김포시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 8.4 330,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,755원 0% 김포시 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 24.1 950,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 754원 높음 19% 김포시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 260,170
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,103원 88.4 3,485,440
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,837원 높음 53% 김포시 중앙값 ㎡당 44.9원 대비 68.6 2,703,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,266원 낮음 25% 김포시 중앙값 ㎡당 26.6원 대비 19.8 781,640
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 210,237원 1,840.0 72,531,907
D01 난방비(공용) 공용부 난방 16,072원 비교 자료 없음 140.7 5,544,880
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 55,856원 높음 191% 김포시 중앙값 ㎡당 167.9원 대비 488.9 19,270,290
D04 급탕비(전용) 세대 온수 31,061원 높음 59% 김포시 중앙값 ㎡당 170.7원 대비 271.8 10,716,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,793원 높음 25% 김포시 중앙값 ㎡당 124.7원 대비 155.7 6,138,497
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,284원 높음 1% 김포시 중앙값 ㎡당 435.9원 대비 440.1 17,347,950
D09 수도료(공용) 공용 수도 5,925원 비교 자료 없음 51.9 2,044,030
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,552원 낮음 12% 김포시 중앙값 ㎡당 223.7원 대비 197.4 7,780,360
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,246원 낮음 8% 김포시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 19.7 775,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,432원 높음 24% 김포시 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 21.3 839,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,524원 높음 76% 김포시 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 39.6 1,560,900
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,493원 비교 자료 없음 13.1 515,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,247원 238.5 9,400,050
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,247원 높음 20% 김포시 중앙값 ㎡당 198.5원 대비 238.5 9,400,050
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 369,852원 중앙값 2,380원/㎡ 높음 36% 3,237 127,598,979

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,199,060원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,889만 25.01
  2. 1억 5,140만 25.02
  3. 1억 2,624만 25.03
  4. 1억 1,269만 25.04
  5. 1억 443만 25.05
  6. 1억 307만 25.06
  7. 1억 1,283만 25.07
  8. 1억 1,966만 25.08
  9. 1억 787만 25.09
  10. 1억 158만 25.10
  11. 1억 2,760만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 4,907만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 130만원 ㎡당 11,392원
월 부과액의 4년 월 9,400,050원 부과 · 0원 사용
적립률 2.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 7,105원 대비 높음 60% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 41건
  • 합계 3억 2,962만원
  • 공개 계약 전체 286건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 아파트외벽 균열보수 및 재도장 공사 기술지도수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소규모계약 세움종합안전주식회사 600,000원 26.09.07 ~ 26.11.06
2026.08.25 307동 .308동 1.2라인 1층 현관 로비폰 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소규모계약 코콤서인천 1,600,000원 26.08.25 ~ 26.08.25
2026.08.19 소방작동점검 지적사항 보수공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소규모계약 한강방재(주) 1,280,000원 26.08.19 ~ 26.08.20
2026.07.30 전기설비 안전진단 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소규모계약 (주)조은엔지니어링컴퍼니 2,160,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.29 KT옥상중계기 임대료 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소규모계약 주식회사 케이티 7,200,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.28 LG 유플러스 옥상중계기 임대료 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소규모계약 LG유플러스 9,300,000원 26.08.24 ~ 29.08.23
2026.07.27 양곡더숲 아파트 외부 균열보수 및 재 도장공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 응찰업체 5개 중 4개 업체 유효하고, 그 중 최저가 업체 선정함 경쟁입찰 낙찰 270,000,000원 –
2026.07.20 303동 1라인 우수관 통수 작업 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소규모계약 하수구불만제로 300,000원 26.07.20 ~ 26.07.20
2026.07.01 어린이놀이터 시설 보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소규모계약 피에스엠 1,530,000원 26.07.01 ~ 26.07.01
2026.06.29 외부회계감사(2025년도)수의계약 · 용역 · 회계감사 · 소규모계약 인덕회계법인 800,000원 26.06.29 ~ 26.06.29
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법