기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 양곡리

양곡더숲아파트 관리비 명세서

경기도 김포시 양곡3로 155

  • 세대당 33만원
  • ㎡당 2,859원 김포시 대비 높음 22%
  • 345세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
345세대
동수 · 최고층
8개 동 · 17층
사용승인
2010.07.22 (16년차)
관리비부과면적
39,419㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
범양건영
주차
392대
CCTV
102대
승강기
12대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A41576907
양곡더숲아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 59,492원 520.7 20,524,875
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 56,598원 높음 20% 김포시 중앙값 ㎡당 412.9원 대비 495.4 19,526,246
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,212원 높음 8% 김포시 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 10.6 418,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 492원 높음 81% 김포시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 4.3 169,860
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,190원 높음 31% 김포시 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 10.4 410,669
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,038원 543.0 21,403,090
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,848원 높음 3% 김포시 중앙값 ㎡당 193.7원 대비 200.0 7,882,460
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,725원 높음 11% 김포시 중앙값 ㎡당 274.7원 대비 303.9 11,980,060
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 957원 높음 34% 김포시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 8.4 330,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,755원 높음 2% 김포시 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 24.1 950,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 754원 높음 20% 김포시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 260,170
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,741원 76.5 3,015,590
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,885원 높음 15% 김포시 중앙값 ㎡당 37.0원 대비 42.8 1,685,230
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,856원 높음 31% 김포시 중앙값 ㎡당 25.7원 대비 33.7 1,330,360
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 176,684원 1,546.4 60,956,140
D01 난방비(공용) 공용부 난방 14,223원 비교 자료 없음 124.5 4,907,100
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 27,106원 높음 219% 김포시 중앙값 ㎡당 74.4원 대비 237.2 9,351,430
D04 급탕비(전용) 세대 온수 30,991원 높음 30% 김포시 중앙값 ㎡당 207.9원 대비 271.2 10,692,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,305원 높음 16% 김포시 중앙값 ㎡당 123.2원 대비 142.7 5,625,370
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,302원 높음 1% 김포시 중앙값 ㎡당 426.8원 대비 431.5 17,009,230
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,583원 비교 자료 없음 13.9 546,190
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,740원 낮음 2% 김포시 중앙값 ㎡당 222.0원 대비 216.5 8,535,240
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,261원 낮음 8% 김포시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 19.8 780,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,906원 높음 52% 김포시 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 25.4 1,002,580
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 7,267원 높음 197% 김포시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 63.6 2,507,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,683원 172.3 6,790,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,683원 낮음 9% 김포시 중앙값 ㎡당 188.3원 대비 172.3 6,790,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 326,638원 중앙값 2,347원/㎡ 높음 22% 2,859 112,690,195

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,761,886원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,889만 25.01
  2. 1억 5,140만 25.02
  3. 1억 2,624만 25.03
  4. 1억 1,269만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 5,756만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 133만원 ㎡당 11,608원
월 부과액의 5년 7개월 월 6,790,500원 부과 · 21,868,000원 사용
적립률 2.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 7,353원 대비 높음 58% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 40건
  • 합계 5,962만원
  • 공개 계약 전체 267건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 아파트외벽 균열보수 및 재도장 공사 기술지도수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소규모계약 세움종합안전주식회사 600,000원 26.09.07 ~ 26.11.06
2026.08.25 307동 .308동 1.2라인 1층 현관 로비폰 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소규모계약 코콤서인천 1,600,000원 26.08.25 ~ 26.08.25
2026.08.19 소방작동점검 지적사항 보수공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소규모계약 한강방재(주) 1,280,000원 26.08.19 ~ 26.08.20
2026.07.30 전기설비 안전진단 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소규모계약 (주)조은엔지니어링컴퍼니 2,160,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.29 KT옥상중계기 임대료 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소규모계약 주식회사 케이티 7,200,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.28 LG 유플러스 옥상중계기 임대료 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소규모계약 LG유플러스 9,300,000원 26.08.24 ~ 29.08.23
2026.07.20 303동 1라인 우수관 통수 작업 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소규모계약 하수구불만제로 300,000원 26.07.20 ~ 26.07.20
2026.07.01 어린이놀이터 시설 보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소규모계약 피에스엠 1,530,000원 26.07.01 ~ 26.07.01
2026.06.29 외부회계감사(2025년도)수의계약 · 용역 · 회계감사 · 소규모계약 인덕회계법인 800,000원 26.06.29 ~ 26.06.29
2026.06.20 시설물 정밀안전점검 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소규모계약 경산엔지니어링(주) 1,500,000원 26.06.16 ~ 26.06.20
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법