기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 부천소사구 괴안동

조공2차아파트 관리비 명세서

경기도 부천시 안곡로 22

  • 세대당 11만원
  • ㎡당 1,259원 부천소사구 대비 낮음 43%
  • 320세대
  • 41년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
320세대
동수 · 최고층
16개 동 · 4층
사용승인
1985.04.20 (41년차)
관리비부과면적
29,091㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대한조선공사
주차
265대
CCTV
30대
승강기
–
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 기타

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 부천소사구 ㎡당 중앙값

단지코드 A42280002
조공2차아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부천소사구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,166원 408.8 11,893,120
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,103원 0% 부천소사구 중앙값 ㎡당 377.0원 대비 375.1 10,913,080
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,041원 높음 13% 부천소사구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 11.5 333,270
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 122원 낮음 54% 부천소사구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 1.3 38,880
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 188원 높음 814% 부천소사구 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 2.1 60,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,712원 높음 95% 부천소사구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 18.8 547,890
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 29,746원 327.2 9,518,630
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,464원 낮음 18% 부천소사구 중앙값 ㎡당 181.0원 대비 148.1 4,308,370
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,820원 낮음 42% 부천소사구 중앙값 ㎡당 298.1원 대비 174.0 5,062,260
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 463원 낮음 25% 부천소사구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 5.1 148,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,042원 55.5 1,613,310
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,998원 높음 67% 부천소사구 중앙값 ㎡당 26.3원 대비 44.0 1,279,480
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,043원 낮음 56% 부천소사구 중앙값 ㎡당 26.2원 대비 11.5 333,830
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 27,883원 306.7 8,922,650
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,390원 낮음 78% 부천소사구 중앙값 ㎡당 117.6원 대비 26.3 764,640
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,036원 비교 자료 없음 22.4 651,600
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,586원 높음 17% 부천소사구 중앙값 ㎡당 183.4원 대비 215.4 6,267,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 988원 비교 자료 없음 10.9 316,250
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,276원 높음 52% 부천소사구 중앙값 ㎡당 16.5원 대비 25.0 728,440
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 607원 낮음 66% 부천소사구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 6.7 194,220
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,640원 161.0 4,684,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,640원 낮음 18% 부천소사구 중앙값 ㎡당 197.6원 대비 161.0 4,684,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 114,477원 중앙값 2,206원/㎡ 낮음 43% 1,259 36,632,510

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,010,601원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,716만 25.01
  2. 3,531만 25.02
  3. 3,663만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 6,278만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 82만원 ㎡당 9,033원
월 부과액의 4년 8개월 월 4,684,800원 부과 · 2,216,000원 사용
적립률 10.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
부천소사구 ㎡당 적립금 중앙값 7,983원 대비 높음 13% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 11건
계약일계약명업체금액기간
2021.04.27 옥상방수공사 및 주차장균열보수공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 채점결과 씨스켐건설(주)로 낙찰표결함. 경쟁입찰 낙찰 69,650,000원 21.04.29 ~ 21.05.07
2021.04.19 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 업체선정 회계법인 청 1,050,000원 21.04.19 ~ 21.07.19
2021.01.20 조경수목 전지작업 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격심사 채점결과 (주)케이에스조경 으로 낙찰표결함. 경쟁입찰 낙찰 16,228,000원 21.01.22 ~ 21.02.02
2020.07.21 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 인덕회계법인 1,090,000원 20.07.21 ~ 20.09.15
2020.05.26 옥상방수공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 채점결과 씨스켐건설(주)로 낙찰표결함. 경쟁입찰 낙찰 28,240,000원 20.05.28 ~ 20.06.10
2020.04.27 옥상방수공사 및 공용화장실1개소보수공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 채점결과 씨스켐건설(주)로 낙찰표결함. 경쟁입찰 낙찰 38,970,000원 –
2018.07.17 보안등 LED조명 교체 공사 업체선정(재공고)경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사제 경쟁입찰 낙찰 9,500,000원 18.07.30 ~ 18.08.31
2018.07.17 조공2차 아파트 CCTV+설치(증설)공사(재공고)경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사제 경쟁입찰 낙찰 21,780,000원 18.07.30 ~ 18.07.31
2018.03.19 아스콘 포장공사 업체선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사제 경쟁입찰 낙찰 49,900,000원 18.03.21 ~ 18.04.30
2016.05.27 어린이놀이시설 교체공사 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저 낙찰 경쟁입찰 낙찰 30,434,000원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법