기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 부천소사구 괴안동

조공2차아파트 관리비 명세서

경기도 부천시 안곡로 22

  • 세대당 12만원
  • ㎡당 1,310원 부천소사구 대비 낮음 42%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 320세대
  • 41년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
320세대
동수 · 최고층
16개 동 · 4층
사용승인
1985.04.20 (41년차)
관리비부과면적
29,091㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대한조선공사
주차
265대
CCTV
30대
승강기
–
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 기타

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 부천소사구 ㎡당 중앙값

단지코드 A42280002
조공2차아파트 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부천소사구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,258원 431.8 12,562,690
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,331원 높음 1% 부천소사구 중앙값 ㎡당 394.4원 대비 399.6 11,625,910
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,716원 높음 89% 부천소사구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 18.9 549,270
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 120원 낮음 53% 부천소사구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 1.3 38,290
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 188원 비교 자료 없음 2.1 60,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 904원 높음 9% 부천소사구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 9.9 289,220
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 31,078원 341.9 9,944,830
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,184원 낮음 17% 부천소사구 중앙값 ㎡당 187.9원 대비 156.0 4,538,740
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 16,477원 낮음 36% 부천소사구 중앙값 ㎡당 284.8원 대비 181.2 5,272,750
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 417원 낮음 30% 부천소사구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.6 133,340
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,521원 27.7 806,830
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,478원 낮음 50% 부천소사구 중앙값 ㎡당 32.6원 대비 16.3 473,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,043원 낮음 56% 부천소사구 중앙값 ㎡당 26.2원 대비 11.5 333,830
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 31,596원 347.6 10,110,820
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,260원 낮음 77% 부천소사구 중앙값 ㎡당 107.2원 대비 24.9 723,080
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,185원 비교 자료 없음 35.0 1,019,280
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,312원 높음 16% 부천소사구 중앙값 ㎡당 202.1원 대비 234.4 6,819,860
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,328원 비교 자료 없음 14.6 425,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,596원 높음 57% 부천소사구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 28.6 830,570
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 597원 낮음 68% 부천소사구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 6.6 191,030
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 319원 비교 자료 없음 3.5 102,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,640원 161.0 4,684,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,640원 낮음 23% 부천소사구 중앙값 ㎡당 210.2원 대비 161.0 4,684,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 119,094원 중앙값 2,259원/㎡ 낮음 42% 1,310 38,109,970

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 990,600원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,651만 25.04
  2. 3,643만 25.05
  3. 3,643만 25.06
  4. 3,723만 25.07
  5. 3,682만 25.08
  6. 3,846만 25.09
  7. 3,712만 25.10
  8. 3,614만 25.11
  9. 3,812만 25.12
  10. 3,690만 26.01
  11. 3,754만 26.02
  12. 3,811만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
36,632,510원
2026년 3월
38,109,970원

세대당 ▲ +4,617원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 9,255만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 91만원 ㎡당 10,056원
월 부과액의 5년 2개월 월 4,684,800원 부과 · 2,472,000원 사용
적립률 10.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
부천소사구 ㎡당 적립금 중앙값 8,448원 대비 높음 19% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 11건
계약일계약명업체금액기간
2021.04.27 옥상방수공사 및 주차장균열보수공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 채점결과 씨스켐건설(주)로 낙찰표결함. 경쟁입찰 낙찰 69,650,000원 21.04.29 ~ 21.05.07
2021.04.19 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 업체선정 회계법인 청 1,050,000원 21.04.19 ~ 21.07.19
2021.01.20 조경수목 전지작업 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격심사 채점결과 (주)케이에스조경 으로 낙찰표결함. 경쟁입찰 낙찰 16,228,000원 21.01.22 ~ 21.02.02
2020.07.21 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 인덕회계법인 1,090,000원 20.07.21 ~ 20.09.15
2020.05.26 옥상방수공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 채점결과 씨스켐건설(주)로 낙찰표결함. 경쟁입찰 낙찰 28,240,000원 20.05.28 ~ 20.06.10
2020.04.27 옥상방수공사 및 공용화장실1개소보수공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 채점결과 씨스켐건설(주)로 낙찰표결함. 경쟁입찰 낙찰 38,970,000원 –
2018.07.17 보안등 LED조명 교체 공사 업체선정(재공고)경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사제 경쟁입찰 낙찰 9,500,000원 18.07.30 ~ 18.08.31
2018.07.17 조공2차 아파트 CCTV+설치(증설)공사(재공고)경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사제 경쟁입찰 낙찰 21,780,000원 18.07.30 ~ 18.07.31
2018.03.19 아스콘 포장공사 업체선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사제 경쟁입찰 낙찰 49,900,000원 18.03.21 ~ 18.04.30
2016.05.27 어린이놀이시설 교체공사 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저 낙찰 경쟁입찰 낙찰 30,434,000원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법