기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 부천소사구 괴안동

조공2차아파트 관리비 명세서

경기도 부천시 안곡로 22

  • 세대당 12만원
  • ㎡당 1,276원 부천소사구 대비 낮음 42%
  • 320세대
  • 41년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
320세대
동수 · 최고층
16개 동 · 4층
사용승인
1985.04.20 (41년차)
관리비부과면적
29,091㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대한조선공사
주차
265대
CCTV
30대
승강기
–
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 기타

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 부천소사구 ㎡당 중앙값

단지코드 A42280002
조공2차아파트 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부천소사구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,269원 443.0 12,886,180
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,868원 높음 1% 부천소사구 중앙값 ㎡당 388.9원 대비 394.5 11,477,620
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,608원 높음 168% 부천소사구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 28.7 834,550
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 148원 낮음 31% 부천소사구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.6 47,430
A04 피복비 직원 근무복 253원 비교 자료 없음 2.8 80,860
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 109원 높음 148% 부천소사구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 1.2 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,284원 높음 30% 부천소사구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 14.1 410,720
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 30,081원 330.9 9,625,920
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,163원 낮음 20% 부천소사구 중앙값 ㎡당 181.5원 대비 144.8 4,212,200
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,674원 낮음 40% 부천소사구 중앙값 ㎡당 285.8원 대비 172.4 5,015,740
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,244원 높음 103% 부천소사구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 13.7 397,980
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,078원 44.9 1,304,850
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,461원 낮음 17% 부천소사구 중앙값 ㎡당 32.5원 대비 27.1 787,670
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,043원 낮음 56% 부천소사구 중앙값 ㎡당 26.0원 대비 11.5 333,850
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 573원 비교 자료 없음 6.3 183,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 26,919원 296.1 8,614,090
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,182원 낮음 79% 부천소사구 중앙값 ㎡당 111.7원 대비 24.0 698,150
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,205원 비교 자료 없음 24.3 705,490
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,349원 높음 11% 부천소사구 중앙값 ㎡당 191.6원 대비 212.8 6,191,680
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 391원 비교 자료 없음 4.3 125,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,196원 높음 37% 부천소사구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 24.2 702,740
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 597원 낮음 67% 부천소사구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 6.6 191,030
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,640원 161.0 4,684,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,640원 낮음 24% 부천소사구 중앙값 ㎡당 211.1원 대비 161.0 4,684,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 115,987원 중앙값 2,199원/㎡ 낮음 42% 1,276 37,115,840

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,123,120원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,716만 25.01
  2. 3,531만 25.02
  3. 3,663만 25.03
  4. 3,651만 25.04
  5. 3,643만 25.05
  6. 3,643만 25.06
  7. 3,723만 25.07
  8. 3,682만 25.08
  9. 3,846만 25.09
  10. 3,712만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 7,881만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 87만원 ㎡당 9,584원
월 부과액의 5년 월 4,684,800원 부과 · 3,455,000원 사용
적립률 10.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
부천소사구 ㎡당 적립금 중앙값 7,999원 대비 높음 20% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 2건
계약일계약명업체금액기간
2021.04.19 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 업체선정 회계법인 청 1,050,000원 21.04.19 ~ 21.07.19
2020.07.21 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 인덕회계법인 1,090,000원 20.07.21 ~ 20.09.15

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법