기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
경기도 광명시 철산동
철산한신 관리비 명세서
경기도 광명시 철망산로 87
- 세대당 20만원
- ㎡당 2,113원 광명시 대비 ▼낮음 12%
- 1,568세대
- 34년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 1,568세대
- 동수 · 최고층
- 12개 동 · 25층
- 사용승인
- 1992.11.14 (34년차)
- 관리비부과면적
- 146,215㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 한신공영
- 주차
- 1,002대
- CCTV
- 151대
- 승강기
- 34대
- 전기차 충전기
- 20대
- 관리 인원
- 관리 10 · 경비 18 · 청소 14명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- (주)쌍용개발
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
항목별 명세 25.02
막대 가운데 선 = 광명시 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 광명시 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 28,842원 |
합계의 15%
|
309.3 | 45,224,820 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 27,312원 | ▼낮음 20% 광명시 중앙값 ㎡당 363.9원 대비 | 292.9 | 42,824,860 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 549원 | ▼낮음 33% 광명시 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 | 5.9 | 861,160 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 299원 | ▲높음 38% 광명시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 | 3.2 | 468,350 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 107원 | ▼낮음 8% 광명시 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 | 1.1 | 168,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 576원 | ▼낮음 8% 광명시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 | 6.2 | 902,450 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 60,657원 |
합계의 31%
|
650.5 | 95,109,568 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 18,005원 | ▲높음 24% 광명시 중앙값 ㎡당 156.3원 대비 | 193.1 | 28,232,050 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 37,603원 | ▲높음 29% 광명시 중앙값 ㎡당 312.4원 대비 | 403.2 | 58,960,968 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 665원 | ▲높음 24% 광명시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 | 7.1 | 1,043,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 3,912원 | ▲높음 90% 광명시 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 | 41.9 | 6,133,600 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 472원 | ▼낮음 8% 광명시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 | 5.1 | 739,950 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 1,094원 |
합계의 1%
|
11.7 | 1,716,030 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 1,094원 | ▼낮음 67% 광명시 중앙값 ㎡당 35.9원 대비 | 11.7 | 1,716,030 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 87,633원 |
합계의 44%
|
939.8 | 137,407,958 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 15,198원 | ▲높음 22% 광명시 중앙값 ㎡당 133.3원 대비 | 163.0 | 23,830,136 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 51,442원 | ▲높음 32% 광명시 중앙값 ㎡당 417.2원 대비 | 551.7 | 80,660,592 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 1원 | ▼낮음 69% 광명시 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 | 0.0 | 1,480 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 16,685원 | ▲높음 23% 광명시 중앙값 ㎡당 145.2원 대비 | 178.9 | 26,161,300 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,336원 | ▲높음 10% 광명시 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 | 25.0 | 3,662,500 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 351원 | ▼낮음 71% 광명시 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 | 3.8 | 550,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 1,621원 | ▼낮음 12% 광명시 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 | 17.4 | 2,541,950 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 18,835원 |
합계의 10%
|
202.0 | 29,532,800 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 18,835원 | ▼낮음 9% 광명시 중앙값 ㎡당 222.2원 대비 | 202.0 | 29,532,800 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 197,061원 | 중앙값 2,395원/㎡ ▼낮음 12% | 2,113 | 308,991,172 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 15,734,874원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 2개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
41억 5,555만원
2025년 2월 기준
세대당 적립금
265만원
㎡당 28,421원
월 부과액의
11년 9개월
월 29,532,800원 부과 · 1,533,400원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
광명시 ㎡당 적립금 중앙값 10,511원 대비
▲높음 170%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 2건
- 합계 114만원
- 공개 계약 전체 56건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.31 | 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 3개업체 견적받아 최저가로 대표회의에서 결정 | 정림공인회계감사반 | 1,136,364원 | 26.05.28 ~ 26.05.29 |
| 2025.11.17 | 전기차 충전시설 설치 운영수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 수의계약 | 플러그링크 | 0원 | 26.04.22 ~ 36.04.21 |
| 2025.05.08 | 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 3개업체 견적받아 최저가로 대표회의에서 결정 | 정림공인회계감사반 | 1,136,364원 | 24.01.01 ~ 24.12.31 |
| 2024.04.23 | 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교견적 최저가 제시 업체로 계약 하기로 의결 | 강문섭세무회계사무소 | 1,136,364원 | 23.01.01 ~ 23.12.31 |
| 2023.06.01 | 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 업체 견적받아 최저가 제시한 업체를 대표회의에서 선정 | 정림공인회계감사 | 1,136,364원 | 22.01.01 ~ 22.12.31 |
| 2023.01.09 | XPERP 공급 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 | 홍진데이터서비스(주) | 5,116,368원 | 23.02.01 ~ 25.01.31 |
| 2023.01.06 | 승강기 종합유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 수의계약 | 오티스엘리베이터유한회사 | 83,640,000원 | 23.01.01 ~ 24.12.31 |
| 2022.12.20 | 소방시설보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 300만원 이하 공사 | (주)이레소방이엔지 | 2,640,000원 | 22.12.20 ~ 22.12.21 |
| 2022.12.20 | 경비용역 계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 수의계약 | (주)코리아종합관리 | 1,362,785,760원 | 23.01.01 ~ 24.12.31 |
| 2022.12.16 | 소독용역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 수의계약 | 새롬에스앤씨(주) | 11,916,000원 | 23.01.01 ~ 23.12.31 |
| 2022.12.09 | 소방시설 공사용역 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 300만원 이하 공사 | (주)이레소방이엔지 | 2,290,000원 | 22.11.09 ~ 22.11.09 |
| 2022.12.09 | 청소용역 도급계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 수의계약 | (주)효명종합관리 | 642,544,320원 | 23.01.01 ~ 24.12.31 |
| 2022.11.28 | 아파트세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 재계약 | 기웅정보통신(주) | 660,000원 | 23.02.12 ~ 24.02.11 |
| 2022.11.21 | 누수세대 외벽 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 300만원 이하 공사 | 새로이건설(주) | 2,100,000원 | 22.11.23 ~ 22.11.28 |
| 2022.11.11 | 전단지함 광고 관리 운영수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 | 바로애드컴 | 1,363,636원 | 22.11.01 ~ 24.10.31 |
| 2022.09.20 | 소방시설의 점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 300만원 이하 공사 | 대영방재 시스템(주) | 2,900,000원 | 22.09.20 ~ 22.11.30 |
| 2022.07.05 | 재활용품 처리계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약, 입주자대표회의 의결 | (주)평화자원 | 47,040,000원 | 22.09.01 ~ 23.08.31 |
| 2022.06.28 | 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 대표회의에서 의결하여 진행 | 정림공인회계사 감사반 | 1,181,818원 | 21.01.01 ~ 21.12.31 |
| 2022.06.28 | 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 300만원 이하 공사 | 정림공인회계사 감사반-제352호 | 1,300,000원 | 21.01.01 ~ 21.12.31 |
| 2022.04.06 | 시설물의 정밀점검 표준계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 300만원 이하 공사 | (주)에이치구조엔지니어링 | 2,800,000원 | 22.04.05 ~ 22.04.18 |
| 2022.03.28 | 포커스미디어코리아 엘리베이터 tv설치수의계약 · 기타 · 잡수입 · 유지관리및 서비스제공 | 포커스미디어 | 13,171,200원 | 22.04.08 ~ 25.04.07 |
| 2022.03.15 | 훈련위탁계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 300만원 이하 공사 | 이테시스원격평생교육시설 | 108,080원 | 22.03.08 ~ 22.04.06 |
| 2022.03.01 | 전기 안전점검 계약서(직무고시)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 300만원 이하 공사 | 주)테스 | 1,100,000원 | 22.03.01 ~ 23.02.28 |
| 2022.02.25 | 프린터.복사기 렌탈 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 300만원 이하 공사 | 피투세븐 | 3,120,000원 | 22.03.06 ~ 25.03.05 |
| 2022.01.27 | 물탱크청소계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 300만원 이하 공사 | 대성산업씨엔에스(주) | 3,190,000원 | 22.04.13 ~ 22.11.11 |
| 2022.01.25 | 방화문 유지보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 300만원 이하 공사 | 다로 자동문 | 1,100,000원 | 22.01.21 ~ 22.01.25 |
| 2022.01.03 | 표준협약서수의계약 · 용역 · 청소 · 일자리안정자금지원금신청 | (주)효명종합관리 | 24,798,170원 | 22.01.01 ~ 22.12.31 |
| 2022.01.03 | 계약변경약정서수의계약 · 용역 · 청소 · 수의계약 | (주)효명종합관리 | 25,962,060원 | 22.01.01 ~ 22.12.31 |
| 2021.12.31 | 소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 재계약 입주자대표회의 의결 | 새롬에스앤씨(주) | 945,000원 | 22.01.01 ~ 22.12.31 |
| 2021.12.25 | 소방설비공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 300만원 이하 공사 | 주)리더스신화 | 2,970,000원 | 21.12.15 ~ 21.12.27 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법