기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 광명시 철산동

철산한신 관리비 명세서

경기도 광명시 철망산로 87

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,402원 광명시 대비 낮음 2%
  • 1,568세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,568세대
동수 · 최고층
12개 동 · 25층
사용승인
1992.11.14 (34년차)
관리비부과면적
146,215㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한신공영
주차
1,002대
CCTV
151대
승강기
34대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 10 · 경비 18 · 청소 14명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)쌍용개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 광명시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42383705
철산한신 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광명시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,681원 329.0 48,107,493
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,509원 낮음 13% 광명시 중앙값 ㎡당 364.9원 대비 316.4 46,269,488
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 753원 낮음 10% 광명시 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 8.1 1,181,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 111원 낮음 45% 광명시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.2 174,580
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 308원 낮음 60% 광명시 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 3.3 482,225
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,067원 665.6 97,320,432
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,627원 높음 27% 광명시 중앙값 ㎡당 157.3원 대비 199.8 29,207,730
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 38,390원 높음 30% 광명시 중앙값 ㎡당 317.4원 대비 411.7 60,196,152
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 665원 높음 11% 광명시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 7.1 1,043,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,912원 높음 91% 광명시 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 41.9 6,133,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 472원 낮음 8% 광명시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.1 739,950
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,320원 14.2 2,070,400
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,320원 낮음 62% 광명시 중앙값 ㎡당 36.8원 대비 14.2 2,070,400
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 111,122원 1,191.7 174,239,872
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,449원 높음 100% 광명시 중앙값 ㎡당 109.6원 대비 219.3 32,063,304
D08 전기료(전용) 세대 전기 67,309원 높음 14% 광명시 중앙값 ㎡당 633.0원 대비 721.8 105,540,368
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,235원 높음 15% 광명시 중앙값 ㎡당 161.1원 대비 184.8 27,025,150
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,313원 높음 9% 광명시 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 24.8 3,627,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 859원 낮음 31% 광명시 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 9.2 1,347,100
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,621원 낮음 13% 광명시 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 17.4 2,541,950
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,336원 비교 자료 없음 14.3 2,094,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,835원 202.0 29,532,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,835원 낮음 8% 광명시 중앙값 ㎡당 220.0원 대비 202.0 29,532,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 224,025원 중앙값 2,439원/㎡ 낮음 2% 2,402 351,270,997

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 15,367,492원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 1,712만 25.01
  2. 3억 899만 25.02
  3. 2억 8,261만 25.03
  4. 2억 9,572만 25.04
  5. 2억 9,301만 25.05
  6. 3억 84만 25.06
  7. 3억 5,127만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 40억 1,055만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 256만원 ㎡당 27,429원
월 부과액의 11년 4개월 월 29,532,800원 부과 · 195,793,408원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광명시 ㎡당 적립금 중앙값 10,514원 대비 높음 161% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 114만원
  • 공개 계약 전체 56건
계약일계약명업체금액기간
2026.03.31 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 3개업체 견적받아 최저가로 대표회의에서 결정 정림공인회계감사반 1,136,364원 26.05.28 ~ 26.05.29
2025.11.17 전기차 충전시설 설치 운영수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 수의계약 플러그링크 0원 26.04.22 ~ 36.04.21
2025.05.08 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 3개업체 견적받아 최저가로 대표회의에서 결정 정림공인회계감사반 1,136,364원 24.01.01 ~ 24.12.31
2024.04.23 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교견적 최저가 제시 업체로 계약 하기로 의결 강문섭세무회계사무소 1,136,364원 23.01.01 ~ 23.12.31
2023.06.01 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 업체 견적받아 최저가 제시한 업체를 대표회의에서 선정 정림공인회계감사 1,136,364원 22.01.01 ~ 22.12.31
2023.01.09 XPERP 공급 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 홍진데이터서비스(주) 5,116,368원 23.02.01 ~ 25.01.31
2023.01.06 승강기 종합유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 수의계약 오티스엘리베이터유한회사 83,640,000원 23.01.01 ~ 24.12.31
2022.12.20 소방시설보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 300만원 이하 공사 (주)이레소방이엔지 2,640,000원 22.12.20 ~ 22.12.21
2022.12.20 경비용역 계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 수의계약 (주)코리아종합관리 1,362,785,760원 23.01.01 ~ 24.12.31
2022.12.16 소독용역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 수의계약 새롬에스앤씨(주) 11,916,000원 23.01.01 ~ 23.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법