철산한신 관리비 명세서

Name: 철산한신 관리비 명세 2025년 11월
Creator: 집비

경기도 광명시 철망산로 87

세대당 19만원
㎡당 2,047원 광명시 대비 낮음 9%
1,568세대
34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수: 1,568세대
동수 · 최고층: 12개 동 · 25층
사용승인: 1992.11.14 (34년차)
관리비부과면적: 146,215㎡
난방: 개별난방
관리방식: 위탁관리
복도 유형: 계단식
분양 형태: 분양
시공사: 한신공영
주차: 1,002대
CCTV: 151대
승강기: 34대
전기차 충전기: 20대
관리 인원: 관리 10 · 경비 18 · 청소 14명
경비 · 청소 관리: 위탁관리 · 위탁관리
관리업체: (주)쌍용개발
부대·복리시설: 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 광명시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42383705

철산한신 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드	항목	세대당 우리 집 몫(평균)	광명시 중앙값 대비	㎡당	단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등		28,837원	합계의 15%	309.2	45,216,198
`A01`	인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금	27,265원	낮음 21% 광명시 중앙값 ㎡당 368.8원 대비	292.4	42,750,888
`A02`	제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비	485원	낮음 45% 광명시 중앙값 ㎡당 9.5원 대비	5.2	760,660
`A03`	제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금	89원	낮음 59% 광명시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비	1.0	140,180
`A04`	피복비 직원 근무복	669원	높음 768% 광명시 중앙값 ㎡당 0.8원 대비	7.2	1,049,100
`A07`	그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용	329원	낮음 65% 광명시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비	3.5	515,370
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스		60,654원	합계의 32%	650.4	95,105,248
`B01`	청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비	18,002원	높음 23% 광명시 중앙값 ㎡당 157.5원 대비	193.1	28,227,730
`B02`	경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비	37,603원	높음 34% 광명시 중앙값 ㎡당 301.0원 대비	403.2	58,960,968
`B03`	소독비 법정 소독(연 수회) 비용	665원	높음 24% 광명시 중앙값 ㎡당 5.8원 대비	7.1	1,043,000
`B04`	승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비	3,912원	높음 95% 광명시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비	41.9	6,133,600
`B06`	위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료	472원	낮음 8% 광명시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비	5.1	739,950
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈		3,383원	합계의 2%	36.3	5,304,530
`C01`	수선비 공용시설의 보수·교체	3,383원	낮음 18% 광명시 중앙값 ㎡당 44.0원 대비	36.3	5,304,530
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등		79,204원	합계의 41%	849.4	124,192,320
`D07`	전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기	13,813원	높음 43% 광명시 중앙값 ㎡당 103.4원 대비	148.1	21,658,318
`D08`	전기료(전용) 세대 전기	43,790원	높음 20% 광명시 중앙값 ㎡당 390.0원 대비	469.6	68,662,232
`D10`	수도료(전용) 세대 수도	16,416원	높음 20% 광명시 중앙값 ㎡당 146.8원 대비	176.0	25,739,720
`D11`	TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다)	2,312원	높음 8% 광명시 중앙값 ㎡당 22.9원 대비	24.8	3,625,000
`D14`	입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비	1,253원	낮음 6% 광명시 중앙값 ㎡당 14.3원 대비	13.4	1,964,800
`D15`	건물보험료 단지 화재·배상책임 보험	1,621원	낮음 16% 광명시 중앙값 ㎡당 20.7원 대비	17.4	2,542,250
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈		18,835원	합계의 10%	202.0	29,532,800
`E01`	장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다	18,835원	낮음 10% 광명시 중앙값 ㎡당 225.2원 대비	202.0	29,532,800
	합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금	190,913원	중앙값 2,253원/㎡ 낮음 9%	2,047	299,351,100

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 15,425,756원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 38억 8,165만원 2025년 11월 기준

세대당 적립금 248만원 ㎡당 26,548원

월 부과액의 10년 11개월 월 29,532,800원 부과 · 154,873,408원 사용

적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값

광명시 ㎡당 적립금 중앙값 10,427원 대비 높음 155% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

최근 12개월 2건
합계 114만원
공개 계약 전체 56건

계약일	계약명	업체	금액	기간
2026.03.31	외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 3개업체 견적받아 최저가로 대표회의에서 결정	정림공인회계감사반	1,136,364원	26.05.28 ~ 26.05.29
2025.11.17	전기차 충전시설 설치 운영수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 수의계약	플러그링크	0원	26.04.22 ~ 36.04.21
2025.05.08	외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 3개업체 견적받아 최저가로 대표회의에서 결정	정림공인회계감사반	1,136,364원	24.01.01 ~ 24.12.31
2024.04.23	외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교견적 최저가 제시 업체로 계약 하기로 의결	강문섭세무회계사무소	1,136,364원	23.01.01 ~ 23.12.31
2023.06.01	회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 업체 견적받아 최저가 제시한 업체를 대표회의에서 선정	정림공인회계감사	1,136,364원	22.01.01 ~ 22.12.31
2023.01.09	XPERP 공급 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약	홍진데이터서비스(주)	5,116,368원	23.02.01 ~ 25.01.31
2023.01.06	승강기 종합유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 수의계약	오티스엘리베이터유한회사	83,640,000원	23.01.01 ~ 24.12.31
2022.12.20	소방시설보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 300만원 이하 공사	(주)이레소방이엔지	2,640,000원	22.12.20 ~ 22.12.21
2022.12.20	경비용역 계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 수의계약	(주)코리아종합관리	1,362,785,760원	23.01.01 ~ 24.12.31
2022.12.16	소독용역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 수의계약	새롬에스앤씨(주)	11,916,000원	23.01.01 ~ 23.12.31
2022.12.09	소방시설 공사용역 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 300만원 이하 공사	(주)이레소방이엔지	2,290,000원	22.11.09 ~ 22.11.09
2022.12.09	청소용역 도급계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 수의계약	(주)효명종합관리	642,544,320원	23.01.01 ~ 24.12.31
2022.11.28	아파트세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 재계약	기웅정보통신(주)	660,000원	23.02.12 ~ 24.02.11
2022.11.21	누수세대 외벽 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 300만원 이하 공사	새로이건설(주)	2,100,000원	22.11.23 ~ 22.11.28
2022.11.11	전단지함 광고 관리 운영수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약	바로애드컴	1,363,636원	22.11.01 ~ 24.10.31
2022.09.20	소방시설의 점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 300만원 이하 공사	대영방재 시스템(주)	2,900,000원	22.09.20 ~ 22.11.30
2022.07.05	재활용품 처리계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약, 입주자대표회의 의결	(주)평화자원	47,040,000원	22.09.01 ~ 23.08.31
2022.06.28	외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 대표회의에서 의결하여 진행	정림공인회계사 감사반	1,181,818원	21.01.01 ~ 21.12.31
2022.06.28	외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 300만원 이하 공사	정림공인회계사 감사반-제352호	1,300,000원	21.01.01 ~ 21.12.31
2022.04.06	시설물의 정밀점검 표준계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 300만원 이하 공사	(주)에이치구조엔지니어링	2,800,000원	22.04.05 ~ 22.04.18
2022.03.28	포커스미디어코리아 엘리베이터 tv설치수의계약 · 기타 · 잡수입 · 유지관리및 서비스제공	포커스미디어	13,171,200원	22.04.08 ~ 25.04.07
2022.03.15	훈련위탁계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 300만원 이하 공사	이테시스원격평생교육시설	108,080원	22.03.08 ~ 22.04.06
2022.03.01	전기 안전점검 계약서(직무고시)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 300만원 이하 공사	주)테스	1,100,000원	22.03.01 ~ 23.02.28
2022.02.25	프린터.복사기 렌탈 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 300만원 이하 공사	피투세븐	3,120,000원	22.03.06 ~ 25.03.05
2022.01.27	물탱크청소계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 300만원 이하 공사	대성산업씨엔에스(주)	3,190,000원	22.04.13 ~ 22.11.11
2022.01.25	방화문 유지보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 300만원 이하 공사	다로 자동문	1,100,000원	22.01.21 ~ 22.01.25
2022.01.03	표준협약서수의계약 · 용역 · 청소 · 일자리안정자금지원금신청	(주)효명종합관리	24,798,170원	22.01.01 ~ 22.12.31
2022.01.03	계약변경약정서수의계약 · 용역 · 청소 · 수의계약	(주)효명종합관리	25,962,060원	22.01.01 ~ 22.12.31
2021.12.31	소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 재계약 입주자대표회의 의결	새롬에스앤씨(주)	945,000원	22.01.01 ~ 22.12.31
2021.12.25	소방설비공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 300만원 이하 공사	주)리더스신화	2,970,000원	21.12.15 ~ 21.12.27

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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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