기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 광명시 철산동

철산한신 관리비 명세서

경기도 광명시 철망산로 87

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,003원 광명시 대비 낮음 14%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 1,568세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,568세대
동수 · 최고층
12개 동 · 25층
사용승인
1992.11.14 (34년차)
관리비부과면적
146,215㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한신공영
주차
1,002대
CCTV
151대
승강기
34대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 10 · 경비 18 · 청소 14명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)쌍용개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 광명시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42383705
철산한신 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광명시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,324원 325.2 47,547,490
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,017원 낮음 19% 광명시 중앙값 ㎡당 383.0원 대비 311.2 45,498,320
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 818원 낮음 7% 광명시 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 8.8 1,282,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 285원 높음 27% 광명시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 3.1 447,640
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 203원 낮음 66% 광명시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 2.2 319,030
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,312원 668.2 97,705,640
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,514원 높음 23% 광명시 중앙값 ㎡당 160.8원 대비 198.5 29,030,730
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 38,749원 높음 35% 광명시 중앙값 ㎡당 307.1원 대비 415.5 60,758,360
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 665원 높음 25% 광명시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 7.1 1,043,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,912원 높음 96% 광명시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 41.9 6,133,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 472원 낮음 8% 광명시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.1 739,950
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,295원 46.1 6,734,830
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,295원 높음 16% 광명시 중앙값 ㎡당 39.6원 대비 46.1 6,734,830
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 70,988원 761.3 111,309,716
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,843원 높음 21% 광명시 중앙값 ㎡당 114.2원 대비 137.7 20,137,278
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,228원 높음 11% 광명시 중앙값 ㎡당 377.5원 대비 420.7 61,509,088
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,043원 높음 14% 광명시 중앙값 ㎡당 131.7원 대비 150.6 22,019,990
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,301원 높음 9% 광명시 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 24.7 3,607,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 892원 낮음 25% 광명시 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 9.6 1,398,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,682원 낮음 12% 광명시 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 18.0 2,637,260
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,835원 202.0 29,532,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,835원 낮음 17% 광명시 중앙값 ㎡당 242.9원 대비 202.0 29,532,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 186,754원 중앙값 2,324원/㎡ 낮음 14% 2,003 292,830,480

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 16,367,393원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 9,572만 25.04
  2. 2억 9,301만 25.05
  3. 3억 84만 25.06
  4. 3억 5,127만 25.07
  5. 3억 8,598만 25.08
  6. 3억 3,793만 25.09
  7. 2억 9,938만 25.10
  8. 2억 9,935만 25.11
  9. 3억 890만 25.12
  10. 3억 1,611만 26.01
  11. 3억 1,640만 26.02
  12. 2억 9,283만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
282,605,890원
2026년 3월
292,830,480원

세대당 ▲ +6,520원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 37억 5,396만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 239만원 ㎡당 25,674원
월 부과액의 10년 7개월 월 29,532,800원 부과 · 155,351,904원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광명시 ㎡당 적립금 중앙값 10,585원 대비 높음 143% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 114만원
  • 공개 계약 전체 56건
계약일계약명업체금액기간
2026.03.31 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 3개업체 견적받아 최저가로 대표회의에서 결정 정림공인회계감사반 1,136,364원 26.05.28 ~ 26.05.29
2025.11.17 전기차 충전시설 설치 운영수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 수의계약 플러그링크 0원 26.04.22 ~ 36.04.21
2025.05.08 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 3개업체 견적받아 최저가로 대표회의에서 결정 정림공인회계감사반 1,136,364원 24.01.01 ~ 24.12.31
2024.04.23 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교견적 최저가 제시 업체로 계약 하기로 의결 강문섭세무회계사무소 1,136,364원 23.01.01 ~ 23.12.31
2023.06.01 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 업체 견적받아 최저가 제시한 업체를 대표회의에서 선정 정림공인회계감사 1,136,364원 22.01.01 ~ 22.12.31
2023.01.09 XPERP 공급 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 홍진데이터서비스(주) 5,116,368원 23.02.01 ~ 25.01.31
2023.01.06 승강기 종합유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 수의계약 오티스엘리베이터유한회사 83,640,000원 23.01.01 ~ 24.12.31
2022.12.20 소방시설보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 300만원 이하 공사 (주)이레소방이엔지 2,640,000원 22.12.20 ~ 22.12.21
2022.12.20 경비용역 계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 수의계약 (주)코리아종합관리 1,362,785,760원 23.01.01 ~ 24.12.31
2022.12.16 소독용역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 수의계약 새롬에스앤씨(주) 11,916,000원 23.01.01 ~ 23.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법