기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 광명시 철산동

철산한신 관리비 명세서

경기도 광명시 철망산로 87

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,933원 광명시 대비 낮음 14%
  • 1,568세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,568세대
동수 · 최고층
12개 동 · 25층
사용승인
1992.11.14 (34년차)
관리비부과면적
146,215㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한신공영
주차
1,002대
CCTV
151대
승강기
34대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 10 · 경비 18 · 청소 14명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)쌍용개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 광명시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42383705
철산한신 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광명시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 27,790원 298.0 43,574,520
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 26,043원 낮음 22% 광명시 중앙값 ㎡당 359.7원 대비 279.3 40,834,880
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 581원 낮음 29% 광명시 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 6.2 910,760
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 322원 높음 45% 광명시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 3.4 504,410
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 845원 높음 36% 광명시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 9.1 1,324,470
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,514원 648.9 94,885,598
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,862원 높음 24% 광명시 중앙값 ㎡당 154.8원 대비 191.6 28,008,080
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 37,603원 높음 27% 광명시 중앙값 ㎡당 317.4원 대비 403.2 58,960,968
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 665원 높음 14% 광명시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 7.1 1,043,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,912원 높음 94% 광명시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 41.9 6,133,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 472원 낮음 8% 광명시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.1 739,950
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,019원 10.9 1,597,970
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,019원 낮음 73% 광명시 중앙값 ㎡당 41.2원 대비 10.9 1,597,970
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 72,076원 772.9 113,015,002
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,362원 높음 15% 광명시 중앙값 ㎡당 115.6원 대비 132.6 19,384,304
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,226원 높음 13% 광명시 중앙값 ㎡당 380.7원 대비 431.4 63,073,848
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,769원 높음 16% 광명시 중앙값 ㎡당 136.2원 대비 158.4 23,157,400
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,326원 높음 10% 광명시 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 24.9 3,647,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 772원 낮음 35% 광명시 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 8.3 1,210,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,621원 낮음 13% 광명시 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 17.4 2,541,950
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,835원 202.0 29,532,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,835원 낮음 6% 광명시 중앙값 ㎡당 215.0원 대비 202.0 29,532,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 180,233원 중앙값 2,242원/㎡ 낮음 14% 1,933 282,605,890

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 19,597,544원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 1,712만 25.01
  2. 3억 899만 25.02
  3. 2억 8,261만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 41억 8,681만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 267만원 ㎡당 28,635원
월 부과액의 11년 10개월 월 29,532,800원 부과 · 3,293,400원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광명시 ㎡당 적립금 중앙값 10,694원 대비 높음 168% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 114만원
  • 공개 계약 전체 56건
계약일계약명업체금액기간
2026.03.31 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 3개업체 견적받아 최저가로 대표회의에서 결정 정림공인회계감사반 1,136,364원 26.05.28 ~ 26.05.29
2025.11.17 전기차 충전시설 설치 운영수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 수의계약 플러그링크 0원 26.04.22 ~ 36.04.21
2025.05.08 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 3개업체 견적받아 최저가로 대표회의에서 결정 정림공인회계감사반 1,136,364원 24.01.01 ~ 24.12.31
2024.04.23 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교견적 최저가 제시 업체로 계약 하기로 의결 강문섭세무회계사무소 1,136,364원 23.01.01 ~ 23.12.31
2023.06.01 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 업체 견적받아 최저가 제시한 업체를 대표회의에서 선정 정림공인회계감사 1,136,364원 22.01.01 ~ 22.12.31
2023.01.09 XPERP 공급 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 홍진데이터서비스(주) 5,116,368원 23.02.01 ~ 25.01.31
2023.01.06 승강기 종합유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 수의계약 오티스엘리베이터유한회사 83,640,000원 23.01.01 ~ 24.12.31
2022.12.20 소방시설보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 300만원 이하 공사 (주)이레소방이엔지 2,640,000원 22.12.20 ~ 22.12.21
2022.12.20 경비용역 계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 수의계약 (주)코리아종합관리 1,362,785,760원 23.01.01 ~ 24.12.31
2022.12.16 소독용역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 수의계약 새롬에스앤씨(주) 11,916,000원 23.01.01 ~ 23.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법