기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 광명시 하안동

하안주공4단지 관리비 명세서

경기도 광명시 안현로 36

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,874원 광명시 대비 높음 31%
  • 1,346세대
  • 37년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,346세대
동수 · 최고층
11개 동 · 15층
사용승인
1989.10.10 (37년차)
관리비부과면적
97,908㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
일신건설
주차
552대
CCTV
68대
승강기
17대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 12 · 경비 22 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
아산종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 광명시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42384702
하안주공4단지 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광명시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,686원 463.1 45,341,970
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,737원 높음 23% 광명시 중앙값 ㎡당 364.8원 대비 450.1 44,063,600
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 494원 낮음 29% 광명시 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 6.8 664,260
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 119원 낮음 26% 광명시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.6 159,900
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 26원 낮음 8% 광명시 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 0.4 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 311원 낮음 34% 광명시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 4.3 419,210
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,724원 779.8 76,350,225
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,586원 높음 4% 광명시 중앙값 ㎡당 153.8원 대비 159.3 15,594,550
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 43,370원 높음 85% 광명시 중앙값 ㎡당 322.4원 대비 596.2 58,375,880
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 475원 높음 13% 광명시 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 6.5 640,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 973원 낮음 38% 광명시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 13.4 1,309,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 320원 낮음 20% 광명시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 4.4 430,795
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,347원 128.5 12,580,440
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,028원 높음 38% 광명시 중앙값 ㎡당 40.3원 대비 55.4 5,422,070
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,318원 높음 269% 광명시 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 73.1 7,158,370
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 89,461원 1,229.9 120,414,481
D01 난방비(공용) 공용부 난방 20,255원 비교 자료 없음 278.5 27,263,864
D04 급탕비(전용) 세대 온수 19,623원 비교 자료 없음 269.8 26,412,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,235원 낮음 47% 광명시 중앙값 ㎡당 110.0원 대비 58.2 5,700,027
D08 전기료(전용) 세대 전기 25,181원 낮음 9% 광명시 중앙값 ㎡당 380.5원 대비 346.2 33,893,200
D09 수도료(공용) 공용 수도 594원 비교 자료 없음 8.2 800,110
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,061원 높음 40% 광명시 중앙값 ㎡당 147.8원 대비 207.0 20,271,570
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,177원 높음 31% 광명시 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 29.9 2,930,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,061원 높음 4% 광명시 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 14.6 1,427,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,275원 낮음 12% 광명시 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 17.5 1,716,110
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,804원 272.3 26,656,470
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,804원 높음 27% 광명시 중앙값 ㎡당 215.0원 대비 272.3 26,656,470
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 209,022원 중앙값 2,191원/㎡ 높음 31% 2,874 281,343,585

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,814,748원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 2,127만 25.01
  2. 3억 9,711만 25.02
  3. 3억 5,302만 25.03
  4. 2억 8,134만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 20억 224만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 149만원 ㎡당 20,450원
월 부과액의 6년 3개월 월 26,656,470원 부과 · 6,974,000원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
광명시 ㎡당 적립금 중앙값 10,204원 대비 높음 100% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 2,128만원
  • 공개 계약 전체 111건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.27 소방시설 점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 마스타 소방 4,300,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.08.25 외부크랙보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 은선재도장 4,800,000원 26.09.01 ~ 26.09.04
2026.06.30 전기설비 안전점검수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원 이하 한국이엘에스 950,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.25 복사기 렌탈수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 피투세븐 110,000원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.05.14 회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 다율회계법인 1,030,000원 26.05.14 ~ 26.05.14
2026.04.28 예초작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 정안건설 5,000,000원 26.04.28 ~ 26.10.31
2026.04.09 장기수선계획서 조정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 에이앤비 600,000원 26.04.09 ~ 26.10.08
2026.03.20 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하 21세기종합관리 2,538,000원 26.03.23 ~ 26.12.31
2026.03.20 기계설비 성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 티이엔지니어링 1,950,000원 26.03.20 ~ 26.03.31
2025.07.22 전기설비 안전점검 용역수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원 이하 한국이엘에스 950,000원 25.09.01 ~ 26.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법