기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 광명시 하안동

하안주공4단지 관리비 명세서

경기도 광명시 안현로 36

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,783원 광명시 대비 높음 34%
  • 1,346세대
  • 37년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,346세대
동수 · 최고층
11개 동 · 15층
사용승인
1989.10.10 (37년차)
관리비부과면적
97,908㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
일신건설
주차
552대
CCTV
68대
승강기
17대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 12 · 경비 22 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
아산종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 광명시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42384702
하안주공4단지 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광명시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,150원 469.5 45,966,290
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,976원 높음 24% 광명시 중앙값 ㎡당 365.7원 대비 453.3 44,385,840
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 531원 낮음 16% 광명시 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 7.3 714,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 113원 낮음 34% 광명시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.6 152,690
A04 피복비 직원 근무복 128원 높음 313% 광명시 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 1.8 172,090
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 402원 낮음 29% 광명시 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 5.5 540,770
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,593원 778.0 76,173,603
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,518원 높음 2% 광명시 중앙값 ㎡당 154.7원 대비 158.3 15,503,488
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 43,306원 높음 86% 광명시 중앙값 ㎡당 319.6원 대비 595.4 58,290,320
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 475원 높음 7% 광명시 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 6.5 640,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 973원 낮음 38% 광명시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 13.4 1,309,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 320원 낮음 20% 광명시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 4.4 430,795
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,122원 139.2 13,624,450
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,752원 높음 49% 광명시 중앙값 ㎡당 43.9원 대비 65.3 6,396,080
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,370원 높음 240% 광명시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 73.8 7,228,370
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 81,748원 1,123.8 110,033,285
D01 난방비(공용) 공용부 난방 13,219원 비교 자료 없음 181.7 17,793,220
D04 급탕비(전용) 세대 온수 17,712원 비교 자료 없음 243.5 23,840,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,717원 낮음 76% 광명시 중앙값 ㎡당 98.6원 대비 23.6 2,311,533
D08 전기료(전용) 세대 전기 29,215원 높음 4% 광명시 중앙값 ㎡당 385.2원 대비 401.6 39,322,992
D09 수도료(공용) 공용 수도 705원 높음 62507% 광명시 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 9.7 949,220
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,482원 높음 36% 광명시 중앙값 ㎡당 146.5원 대비 199.1 19,493,110
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,190원 높음 32% 광명시 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 30.1 2,947,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,061원 높음 8% 광명시 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 14.6 1,427,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,275원 낮음 12% 광명시 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 17.5 1,716,110
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 172원 비교 자료 없음 2.4 232,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,804원 272.3 26,656,470
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,804원 높음 23% 광명시 중앙값 ㎡당 222.2원 대비 272.3 26,656,470
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 202,418원 중앙값 2,081원/㎡ 높음 34% 2,783 272,454,093

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,044,863원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 2,127만 25.01
  2. 3억 9,711만 25.02
  3. 3억 5,302만 25.03
  4. 2억 8,134만 25.04
  5. 2억 7,245만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 20억 2,692만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 151만원 ㎡당 20,702원
월 부과액의 6년 4개월 월 26,656,470원 부과 · 1,971,000원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
광명시 ㎡당 적립금 중앙값 10,261원 대비 높음 102% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 7억 6,638만원
  • 공개 계약 전체 190건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.07 경비용역사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 최저가 , 추첨 낙찰 경쟁입찰 낙찰 704,124,000원 –
2026.08.27 소방시설 점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 마스타 소방 4,300,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.08.25 외부크랙보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 은선재도장 4,800,000원 26.09.01 ~ 26.09.04
2026.06.30 전기설비 안전점검수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원 이하 한국이엘에스 950,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.25 복사기 렌탈수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 피투세븐 110,000원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.06.04 보일러 세관공사업체 선정공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 18,620,000원 –
2026.05.14 회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 다율회계법인 1,030,000원 26.05.14 ~ 26.05.14
2026.04.28 예초작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 정안건설 5,000,000원 26.04.28 ~ 26.10.31
2026.04.09 장기수선계획서 조정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 에이앤비 600,000원 26.04.09 ~ 26.10.08
2026.04.01 옥상 우레탄 부분 방수공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 입찰구비서류 적정여부 후 최저가 업체 경쟁입찰 낙찰 12,600,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법