기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 광명시 하안동

하안주공4단지 관리비 명세서

경기도 광명시 안현로 36

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,711원 광명시 대비 높음 13%
  • 작년 같은 달 낮음 5%
  • 1,346세대
  • 37년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,346세대
동수 · 최고층
11개 동 · 15층
사용승인
1989.10.10 (37년차)
관리비부과면적
97,908㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
일신건설
주차
552대
CCTV
68대
승강기
17대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 12 · 경비 22 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
아산종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 광명시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42384702
하안주공4단지 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광명시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,034원 467.9 45,809,732
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,699원 높음 14% 광명시 중앙값 ㎡당 393.5원 대비 449.5 44,012,212
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 498원 낮음 21% 광명시 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 6.8 669,860
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 110원 낮음 33% 광명시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.5 147,730
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 728원 높음 34% 광명시 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 10.0 979,930
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,046원 784.2 76,783,415
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,054원 높음 2% 광명시 중앙값 ㎡당 162.1원 대비 165.7 16,224,510
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 43,300원 높음 96% 광명시 중앙값 ㎡당 304.2원 대비 595.3 58,281,960
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 475원 높음 15% 광명시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 6.5 640,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 896원 낮음 43% 광명시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 12.3 1,206,150
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 320원 낮음 23% 광명시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 4.4 430,795
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,097원 97.6 9,552,230
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,300원 높음 22% 광명시 중앙값 ㎡당 37.1원 대비 45.4 4,441,640
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,797원 높음 167% 광명시 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 52.2 5,110,590
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 89,131원 1,225.3 119,970,945
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -11원 비교 자료 없음 -0.1 -14,681
D04 급탕비(전용) 세대 온수 22,661원 비교 자료 없음 311.5 30,501,720
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,951원 낮음 67% 광명시 중앙값 ㎡당 122.6원 대비 40.6 3,971,606
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,557원 높음 4% 광명시 중앙값 ㎡당 575.0원 대비 598.8 58,628,300
D09 수도료(공용) 공용 수도 -134원 비교 자료 없음 -1.8 -180,440
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,142원 높음 34% 광명시 중앙값 ㎡당 155.0원 대비 208.2 20,381,160
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,208원 높음 33% 광명시 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 30.4 2,972,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,060원 높음 3% 광명시 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 14.6 1,426,850
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,697원 높음 14% 광명시 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 23.3 2,283,930
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,902원 136.1 13,328,240
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,902원 낮음 45% 광명시 중앙값 ㎡당 246.4원 대비 136.1 13,328,240
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 197,210원 중앙값 2,396원/㎡ 높음 13% 2,711 265,444,561

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,774,167원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 7,580만 25.08
  2. 2억 5,621만 25.09
  3. 2억 7,490만 25.10
  4. 3억 1,334만 25.11
  5. 3억 8,488만 25.12
  6. 4억 2,235만 26.01
  7. 3억 7,199만 26.02
  8. 3억 2,772만 26.03
  9. 2억 7,702만 26.04
  10. 2억 6,299만 26.05
  11. 2억 5,478만 26.06
  12. 2억 6,544만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
279,959,147원
2026년 7월
265,444,561원

세대당 ▼ -10,783원 (-5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 21억 8,080만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 162만원 ㎡당 22,274원
월 부과액의 13년 8개월 월 13,328,240원 부과 · 0원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
광명시 ㎡당 적립금 중앙값 10,881원 대비 높음 105% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 2,128만원
  • 공개 계약 전체 111건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.27 소방시설 점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 마스타 소방 4,300,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.08.25 외부크랙보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 은선재도장 4,800,000원 26.09.01 ~ 26.09.04
2026.06.30 전기설비 안전점검수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원 이하 한국이엘에스 950,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.25 복사기 렌탈수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 피투세븐 110,000원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.05.14 회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 다율회계법인 1,030,000원 26.05.14 ~ 26.05.14
2026.04.28 예초작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 정안건설 5,000,000원 26.04.28 ~ 26.10.31
2026.04.09 장기수선계획서 조정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 에이앤비 600,000원 26.04.09 ~ 26.10.08
2026.03.20 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하 21세기종합관리 2,538,000원 26.03.23 ~ 26.12.31
2026.03.20 기계설비 성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 티이엔지니어링 1,950,000원 26.03.20 ~ 26.03.31
2025.07.22 전기설비 안전점검 용역수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원 이하 한국이엘에스 950,000원 25.09.01 ~ 26.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법