기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 안산단원구 고잔동

고잔주공9단지 관리비 명세서

경기도 안산시 단원구 당곡2로 30

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 3,584원 안산단원구 대비 높음 20%
  • 1,320세대
  • 40년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,320세대
동수 · 최고층
12개 동 · 15층
사용승인
1986.12.01 (40년차)
관리비부과면적
112,680㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
LH주택공사
주차
1,084대
CCTV
86대
승강기
18대
전기차 충전기
22대
관리 인원
관리 10 · 경비 12 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)청원종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 안산단원구 ㎡당 중앙값

단지코드 A42580507
고잔주공9단지 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 안산단원구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,025원 410.3 46,232,548
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,736원 높음 4% 안산단원구 중앙값 ㎡당 368.9원 대비 383.5 43,211,328
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,086원 높음 40% 안산단원구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 12.7 1,433,510
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 272원 높음 58% 안산단원구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 3.2 359,110
A04 피복비 직원 근무복 317원 비교 자료 없음 3.7 417,780
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 614원 낮음 8% 안산단원구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 7.2 810,820
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 28,875원 338.3 38,114,794
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,326원 낮음 26% 안산단원구 중앙값 ㎡당 164.0원 대비 121.0 13,630,020
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 16,975원 낮음 23% 안산단원구 중앙값 ㎡당 258.2원 대비 198.9 22,406,930
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 617원 높음 7% 안산단원구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 7.2 815,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 675원 낮음 62% 안산단원구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 7.9 891,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 282원 낮음 40% 안산단원구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 3.3 371,844
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,193원 142.8 16,095,350
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,907원 높음 217% 안산단원구 중앙값 ㎡당 32.9원 대비 104.3 11,757,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,971원 높음 10% 안산단원구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 23.1 2,601,680
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 811원 비교 자료 없음 9.5 1,070,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 505원 비교 자료 없음 5.9 666,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 194,709원 2,280.9 257,016,064
D01 난방비(공용) 공용부 난방 3,681원 높음 70% 안산단원구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 43.1 4,858,700
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 101,334원 높음 63% 안산단원구 중앙값 ㎡당 727.4원 대비 1,187.1 133,760,416
D04 급탕비(전용) 세대 온수 21,895원 높음 8% 안산단원구 중앙값 ㎡당 237.5원 대비 256.5 28,901,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,559원 낮음 24% 안산단원구 중앙값 ㎡당 116.5원 대비 88.6 9,978,006
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,652원 높음 3% 안산단원구 중앙값 ㎡당 464.3원 대비 476.2 53,660,252
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,973원 높음 15% 안산단원구 중앙값 ㎡당 142.9원 대비 163.7 18,444,520
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,083원 높음 7% 안산단원구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 24.4 2,750,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 709원 높음 34% 안산단원구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 8.3 936,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,424원 높음 15% 안산단원구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 16.7 1,880,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,399원 낮음 23% 안산단원구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 16.4 1,846,770
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 35,109원 411.3 46,343,932
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 35,109원 높음 110% 안산단원구 중앙값 ㎡당 195.8원 대비 411.3 46,343,932
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 305,911원 중앙값 2,984원/㎡ 높음 20% 3,584 403,802,690

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 32,614,822원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 2,227만 25.01
  2. 4억 380만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 1,404만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 16만원 ㎡당 1,900원
월 부과액의 5개월 월 46,343,932원 부과 · 3,850,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
안산단원구 ㎡당 적립금 중앙값 6,027원 대비 낮음 68% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 159건
계약일계약명업체금액기간
2024.12.11 901동 난방배관공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원이하인 경우 신영이엔지 4,000,000원 24.12.07 ~ 24.12.07
2024.11.22 재도장 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 3항에 의거 (주)선두건설 3,200,000원 24.11.25 ~ 24.11.27
2024.11.01 인원조정에 따른 계약내용 일부 변경계약수의계약 · 용역 · 경비 · 인원조정에 따른 계약내용 일부 변경계약 (주)푸른안전산업 22,831,000원 24.11.01 ~ 25.12.31
2024.10.17 난방순환 펌프교체 공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 3항에 의거 (주)미래이엔지 15,030,000원 24.10.17 ~ 24.10.17
2024.09.25 9동3호기 CCTV선로보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원이하인 경우 가온정보통신기술 460,000원 24.09.25 ~ 24.09.25
2024.09.25 7 동3호기 승강기 선로보수수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원이하인 경우 가온정보 460,000원 24.09.25 ~ 24.09.25
2024.09.13 풍물바자회(야시장)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원이하인 경우 세명농산(주) 1,818,182원 24.09.30 ~ 24.10.01
2024.09.05 열교환기 세관공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원이하인 경우 (주)미래이엔지 3,260,000원 24.09.06 ~ 24.09.06
2024.08.29 정화조 청소용역수의계약 · 용역 · 정화조 · 사업자선정지침 제4조 3항에 의거 (주)성신환경 11,236,040원 24.09.23 ~ 24.09.30
2024.08.11 1차측 차압유량조절밸브 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원이하인 경우 시스템난방 2,700,000원 24.07.22 ~ 24.07.22
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법