기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 안산단원구 고잔동

고잔주공9단지 관리비 명세서

경기도 안산시 단원구 당곡2로 30

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,929원 안산단원구 대비 높음 12%
  • 1,320세대
  • 40년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,320세대
동수 · 최고층
12개 동 · 15층
사용승인
1986.12.01 (40년차)
관리비부과면적
112,680㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
LH주택공사
주차
1,084대
CCTV
86대
승강기
18대
전기차 충전기
22대
관리 인원
관리 10 · 경비 12 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)청원종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 안산단원구 ㎡당 중앙값

단지코드 A42580507
고잔주공9단지 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 안산단원구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,455원 415.3 46,800,360
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,745원 높음 3% 안산단원구 중앙값 ㎡당 370.9원 대비 383.6 43,223,320
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,210원 높음 53% 안산단원구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 14.2 1,597,380
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 248원 높음 47% 안산단원구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.9 327,230
A04 피복비 직원 근무복 317원 비교 자료 없음 3.7 417,780
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 935원 높음 45% 안산단원구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 11.0 1,234,650
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 28,662원 335.8 37,833,514
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,267원 낮음 27% 안산단원구 중앙값 ㎡당 163.9원 대비 120.3 13,551,900
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 16,821원 낮음 23% 안산단원구 중앙값 ㎡당 256.9원 대비 197.1 22,203,770
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 617원 높음 5% 안산단원구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 7.2 815,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 675원 낮음 61% 안산단원구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 7.9 891,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 282원 낮음 40% 안산단원구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 3.3 371,844
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,193원 142.8 16,095,350
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,907원 높음 227% 안산단원구 중앙값 ㎡당 31.9원 대비 104.3 11,757,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,971원 높음 10% 안산단원구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 23.1 2,601,680
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 811원 비교 자료 없음 9.5 1,070,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 505원 비교 자료 없음 5.9 666,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 138,570원 1,623.3 182,912,602
D01 난방비(공용) 공용부 난방 3,834원 높음 185% 안산단원구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 44.9 5,060,570
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 30,710원 높음 1% 안산단원구 중앙값 ㎡당 356.6원 대비 359.8 40,537,752
D04 급탕비(전용) 세대 온수 43,576원 높음 95% 안산단원구 중앙값 ㎡당 261.7원 대비 510.5 57,520,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,502원 낮음 25% 안산단원구 중앙값 ㎡당 102.0원 대비 76.2 8,582,550
D08 전기료(전용) 세대 전기 31,318원 낮음 7% 안산단원구 중앙값 ㎡당 393.2원 대비 366.9 41,340,000
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,260원 높음 45% 안산단원구 중앙값 ㎡당 139.5원 대비 202.2 22,783,460
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,074원 높음 6% 안산단원구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 24.3 2,737,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 473원 낮음 9% 안산단원구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 5.5 624,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,424원 높음 12% 안산단원구 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 16.7 1,880,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,399원 낮음 23% 안산단원구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 16.4 1,846,770
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 35,109원 411.3 46,343,932
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 35,109원 높음 122% 안산단원구 중앙값 ㎡당 185.5원 대비 411.3 46,343,932
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 249,989원 중앙값 2,616원/㎡ 높음 12% 2,929 329,985,764

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 33,605,184원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 2,227만 25.01
  2. 4억 380만 25.02
  3. 3억 2,999만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 6,656만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 13만원 ㎡당 1,478원
월 부과액의 4개월 월 46,343,932원 부과 · 46,585,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
안산단원구 ㎡당 적립금 중앙값 6,220원 대비 낮음 76% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 1억 41만원
  • 공개 계약 전체 226건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.14 외벽 콘크리트 박리·박락부위 보수공사 외 입찰공고(긴급공사-고잔주공9단지 아파트)경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 83,000,000원 26.05.20 ~ 26.06.30
2026.04.13 안산 고잔주공9단지 소독(세대/수목) 용역 업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 5,244,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.23 안산 고잔주공9단지 주택관리업자 선정 공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 12,169,440원 –
2024.12.11 901동 난방배관공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원이하인 경우 신영이엔지 4,000,000원 24.12.07 ~ 24.12.07
2024.11.22 재도장 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 3항에 의거 (주)선두건설 3,200,000원 24.11.25 ~ 24.11.27
2024.11.12 단지 내 환경개선 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 76,700,000원 –
2024.11.01 인원조정에 따른 계약내용 일부 변경계약수의계약 · 용역 · 경비 · 인원조정에 따른 계약내용 일부 변경계약 (주)푸른안전산업 22,831,000원 24.11.01 ~ 25.12.31
2024.10.17 난방순환 펌프교체 공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 3항에 의거 (주)미래이엔지 15,030,000원 24.10.17 ~ 24.10.17
2024.09.25 7 동3호기 승강기 선로보수수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원이하인 경우 가온정보 460,000원 24.09.25 ~ 24.09.25
2024.09.25 9동3호기 CCTV선로보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원이하인 경우 가온정보통신기술 460,000원 24.09.25 ~ 24.09.25
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법