기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 안산단원구 고잔동

고잔주공9단지 관리비 명세서

경기도 안산시 단원구 당곡2로 30

  • 세대당 34만원
  • ㎡당 3,944원 안산단원구 대비 높음 14%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 1,320세대
  • 40년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,320세대
동수 · 최고층
12개 동 · 15층
사용승인
1986.12.01 (40년차)
관리비부과면적
112,680㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
LH주택공사
주차
1,084대
CCTV
86대
승강기
18대
전기차 충전기
22대
관리 인원
관리 10 · 경비 12 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)청원종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 안산단원구 ㎡당 중앙값

단지코드 A42580507
고잔주공9단지 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 안산단원구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,803원 396.0 44,619,552
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,071원 낮음 2% 안산단원구 중앙값 ㎡당 381.7원 대비 375.7 42,333,112
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 656원 낮음 15% 안산단원구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 7.7 865,780
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 233원 높음 35% 안산단원구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.7 307,840
A04 피복비 직원 근무복 246원 비교 자료 없음 2.9 324,500
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 64원 높음 170% 안산단원구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 0.8 85,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 533원 낮음 23% 안산단원구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 6.2 703,320
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 28,979원 339.5 38,252,494
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,495원 낮음 24% 안산단원구 중앙값 ㎡당 162.5원 대비 122.9 13,853,190
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 16,895원 낮음 25% 안산단원구 중앙값 ㎡당 264.6원 대비 197.9 22,301,460
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 633원 높음 6% 안산단원구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 7.4 835,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 675원 낮음 59% 안산단원구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 7.9 891,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 282원 낮음 40% 안산단원구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 3.3 371,844
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,193원 142.8 16,095,350
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,907원 높음 198% 안산단원구 중앙값 ㎡당 35.0원 대비 104.3 11,757,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,971원 0% 안산단원구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 23.1 2,601,680
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 811원 비교 자료 없음 9.5 1,070,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 505원 비교 자료 없음 5.9 666,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 226,571원 2,654.2 299,073,308
D01 난방비(공용) 공용부 난방 3,681원 높음 61% 안산단원구 중앙값 ㎡당 26.8원 대비 43.1 4,858,700
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 114,702원 높음 46% 안산단원구 중앙값 ㎡당 920.5원 대비 1,343.7 151,406,448
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 0원 비교 자료 없음 -0.0 -190
D04 급탕비(전용) 세대 온수 34,699원 높음 49% 안산단원구 중앙값 ㎡당 272.1원 대비 406.5 45,802,112
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,802원 낮음 34% 안산단원구 중앙값 ㎡당 120.1원 대비 79.7 8,979,298
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,611원 높음 5% 안산단원구 중앙값 ㎡당 498.9원 대비 522.6 58,886,620
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 -0.0 -100
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,331원 높음 22% 안산단원구 중앙값 ㎡당 156.5원 대비 191.3 21,556,720
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,027원 높음 4% 안산단원구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 23.7 2,675,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 827원 높음 50% 안산단원구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 9.7 1,092,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,183원 높음 7% 안산단원구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 13.9 1,560,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,709원 낮음 2% 안산단원구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 20.0 2,255,800
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 35,109원 411.3 46,343,932
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 35,109원 높음 89% 안산단원구 중앙값 ㎡당 218.0원 대비 411.3 46,343,932
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 336,655원 중앙값 3,453원/㎡ 높음 14% 3,944 444,384,638

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 51,646,616원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 380만 25.02
  2. 3억 2,999만 25.03
  3. 2억 8,912만 25.04
  4. 2억 6,937만 25.05
  5. 2억 6,016만 25.06
  6. 2억 7,213만 25.07
  7. 2억 8,347만 25.08
  8. 2억 7,578만 25.09
  9. 2억 7,102만 25.10
  10. 3억 1,624만 25.11
  11. 3억 9,453만 25.12
  12. 4억 4,438만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
422,266,010원
2026년 1월
444,384,638원

세대당 ▲ +16,756원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 1,960만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 9만원 ㎡당 1,061원
월 부과액의 3개월 월 46,343,932원 부과 · 25,000,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
안산단원구 ㎡당 적립금 중앙값 6,660원 대비 낮음 84% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 159건
계약일계약명업체금액기간
2024.12.11 901동 난방배관공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원이하인 경우 신영이엔지 4,000,000원 24.12.07 ~ 24.12.07
2024.11.22 재도장 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 3항에 의거 (주)선두건설 3,200,000원 24.11.25 ~ 24.11.27
2024.11.01 인원조정에 따른 계약내용 일부 변경계약수의계약 · 용역 · 경비 · 인원조정에 따른 계약내용 일부 변경계약 (주)푸른안전산업 22,831,000원 24.11.01 ~ 25.12.31
2024.10.17 난방순환 펌프교체 공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 3항에 의거 (주)미래이엔지 15,030,000원 24.10.17 ~ 24.10.17
2024.09.25 9동3호기 CCTV선로보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원이하인 경우 가온정보통신기술 460,000원 24.09.25 ~ 24.09.25
2024.09.25 7 동3호기 승강기 선로보수수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원이하인 경우 가온정보 460,000원 24.09.25 ~ 24.09.25
2024.09.13 풍물바자회(야시장)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원이하인 경우 세명농산(주) 1,818,182원 24.09.30 ~ 24.10.01
2024.09.05 열교환기 세관공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원이하인 경우 (주)미래이엔지 3,260,000원 24.09.06 ~ 24.09.06
2024.08.29 정화조 청소용역수의계약 · 용역 · 정화조 · 사업자선정지침 제4조 3항에 의거 (주)성신환경 11,236,040원 24.09.23 ~ 24.09.30
2024.08.11 1차측 차압유량조절밸브 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원이하인 경우 시스템난방 2,700,000원 24.07.22 ~ 24.07.22
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법