기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 안산단원구 고잔동

고잔주공9단지 관리비 명세서

경기도 안산시 단원구 당곡2로 30

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,566원 안산단원구 대비 높음 9%
  • 1,320세대
  • 40년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,320세대
동수 · 최고층
12개 동 · 15층
사용승인
1986.12.01 (40년차)
관리비부과면적
112,680㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
LH주택공사
주차
1,084대
CCTV
86대
승강기
18대
전기차 충전기
22대
관리 인원
관리 10 · 경비 12 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)청원종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 안산단원구 ㎡당 중앙값

단지코드 A42580507
고잔주공9단지 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 안산단원구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,861원 396.7 44,696,440
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,159원 높음 1% 안산단원구 중앙값 ㎡당 371.9원 대비 376.7 42,449,820
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 928원 높음 22% 안산단원구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 10.9 1,224,780
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 261원 높음 58% 안산단원구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 3.1 344,160
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 513원 낮음 30% 안산단원구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 6.0 677,680
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 28,709원 336.3 37,895,514
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,317원 낮음 26% 안산단원구 중앙값 ㎡당 162.7원 대비 120.9 13,618,900
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 16,817원 낮음 24% 안산단원구 중앙값 ㎡당 258.7원 대비 197.0 22,198,770
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 617원 높음 5% 안산단원구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 7.2 815,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 675원 낮음 61% 안산단원구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 7.9 891,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 282원 낮음 40% 안산단원구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 3.3 371,844
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,193원 142.8 16,095,350
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,907원 높음 209% 안산단원구 중앙값 ㎡당 33.8원 대비 104.3 11,757,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,971원 높음 1% 안산단원구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 23.1 2,601,680
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 811원 비교 자료 없음 9.5 1,070,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 505원 비교 자료 없음 5.9 666,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 109,158원 1,278.7 144,088,142
D01 난방비(공용) 공용부 난방 3,524원 높음 202% 안산단원구 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 41.3 4,651,500
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 16,956원 높음 52% 안산단원구 중앙값 ㎡당 130.6원 대비 198.6 22,381,480
D04 급탕비(전용) 세대 온수 28,943원 높음 48% 안산단원구 중앙값 ㎡당 229.1원 대비 339.1 38,205,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,867원 낮음 14% 안산단원구 중앙값 ㎡당 93.3원 대비 80.4 9,064,734
D08 전기료(전용) 세대 전기 33,089원 낮음 7% 안산단원구 중앙값 ㎡당 415.0원 대비 387.6 43,678,128
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,298원 높음 14% 안산단원구 중앙값 ㎡당 146.9원 대비 167.5 18,873,030
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,066원 높음 6% 안산단원구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 24.2 2,727,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 591원 높음 11% 안산단원구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 6.9 780,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,424원 높음 25% 안산단원구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 16.7 1,880,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,399원 낮음 23% 안산단원구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 16.4 1,846,770
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 35,109원 411.3 46,343,932
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 35,109원 높음 122% 안산단원구 중앙값 ㎡당 185.5원 대비 411.3 46,343,932
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 219,030원 중앙값 2,357원/㎡ 높음 9% 2,566 289,119,380

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,722,652원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 2,227만 25.01
  2. 4억 380만 25.02
  3. 3억 2,999만 25.03
  4. 2억 8,912만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8,133만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 6만원 ㎡당 722원
월 부과액의 2개월 월 46,343,932원 부과 · 131,571,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
안산단원구 ㎡당 적립금 중앙값 6,198원 대비 낮음 88% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 1억 41만원
  • 공개 계약 전체 226건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.14 외벽 콘크리트 박리·박락부위 보수공사 외 입찰공고(긴급공사-고잔주공9단지 아파트)경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 83,000,000원 26.05.20 ~ 26.06.30
2026.04.13 안산 고잔주공9단지 소독(세대/수목) 용역 업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 5,244,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.23 안산 고잔주공9단지 주택관리업자 선정 공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 12,169,440원 –
2024.12.11 901동 난방배관공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원이하인 경우 신영이엔지 4,000,000원 24.12.07 ~ 24.12.07
2024.11.22 재도장 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 3항에 의거 (주)선두건설 3,200,000원 24.11.25 ~ 24.11.27
2024.11.12 단지 내 환경개선 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 76,700,000원 –
2024.11.01 인원조정에 따른 계약내용 일부 변경계약수의계약 · 용역 · 경비 · 인원조정에 따른 계약내용 일부 변경계약 (주)푸른안전산업 22,831,000원 24.11.01 ~ 25.12.31
2024.10.17 난방순환 펌프교체 공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 3항에 의거 (주)미래이엔지 15,030,000원 24.10.17 ~ 24.10.17
2024.09.25 7 동3호기 승강기 선로보수수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원이하인 경우 가온정보 460,000원 24.09.25 ~ 24.09.25
2024.09.25 9동3호기 CCTV선로보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원이하인 경우 가온정보통신기술 460,000원 24.09.25 ~ 24.09.25
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법