기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 과천시 원문동

과천래미안슈르 관리비 명세서

경기도 과천시 별양로 12

  • 세대당 46만원
  • ㎡당 4,076원 과천시 대비 높음 7%
  • 3,143세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
3,143세대
동수 · 최고층
48개 동 · 25층
사용승인
2008.08.12 (18년차)
관리비부과면적
354,058㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼성물산
주차
5,512대
CCTV
744대
승강기
89대
전기차 충전기
301대
관리 인원
관리 27 · 경비 26 · 청소 38명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)청원종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 과천시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42703002
과천래미안슈르 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 과천시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,257원 330.7 117,097,576
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,889원 낮음 39% 과천시 중앙값 ㎡당 504.5원 대비 309.7 109,656,672
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,069원 낮음 30% 과천시 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 9.5 3,359,909
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 204원 낮음 39% 과천시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 1.8 641,130
A04 피복비 직원 근무복 143원 비교 자료 없음 1.3 449,830
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 85원 낮음 49% 과천시 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 0.8 268,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 114원 비교 자료 없음 1.0 357,045
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 752원 낮음 23% 과천시 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 6.7 2,364,990
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,717원 530.1 187,690,015
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,105원 낮음 10% 과천시 중앙값 ㎡당 256.8원 대비 231.7 82,047,760
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,789원 낮음 14% 과천시 중앙값 ㎡당 286.5원 대비 246.7 87,339,560
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 424원 낮음 27% 과천시 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 3.8 1,332,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,532원 높음 15% 과천시 중앙값 ㎡당 35.1원 대비 40.2 14,244,450
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 867원 낮음 22% 과천시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 7.7 2,726,245
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,345원 118.5 41,943,640
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,857원 높음 620% 과천시 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 96.4 34,122,640
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,253원 낮음 55% 과천시 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 11.1 3,938,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 1,235원 비교 자료 없음 11.0 3,883,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 317,211원 2,815.9 996,993,262
D01 난방비(공용) 공용부 난방 26,129원 높음 8% 과천시 중앙값 ㎡당 214.4원 대비 232.0 82,124,400
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 121,089원 높음 59% 과천시 중앙값 ㎡당 674.3원 대비 1,074.9 380,582,304
D04 급탕비(전용) 세대 온수 57,410원 높음 60% 과천시 중앙값 ㎡당 319.3원 대비 509.6 180,439,968
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 29,146원 낮음 20% 과천시 중앙값 ㎡당 323.4원 대비 258.7 91,606,056
D08 전기료(전용) 세대 전기 59,194원 높음 3% 과천시 중앙값 ㎡당 508.6원 대비 525.5 186,048,144
D09 수도료(공용) 공용 수도 829원 높음 1625% 과천시 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 7.4 2,606,270
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,052원 낮음 2% 과천시 중앙값 ㎡당 163.6원 대비 160.3 56,737,800
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,111원 낮음 5% 과천시 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 18.7 6,635,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 867원 낮음 55% 과천시 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 7.7 2,725,120
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,168원 낮음 19% 과천시 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 19.2 6,813,200
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 215원 비교 자료 없음 1.9 675,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,583원 280.4 99,266,048
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,583원 높음 124% 과천시 중앙값 ㎡당 124.9원 대비 280.4 99,266,048
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 459,112원 중앙값 3,813원/㎡ 높음 7% 4,076 1,442,990,556

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 194,089,920원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 15억 532만 25.01
  2. 14억 4,299만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 64억 7,751만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 206만원 ㎡당 18,295원
월 부과액의 5년 5개월 월 99,266,048원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
과천시 ㎡당 적립금 중앙값 4,133원 대비 높음 343% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 30억 4,250만원
  • 공개 계약 전체 120건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 어린이놀이시설 개선공사에 따른 안전관리기술지도수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거 (주)고려건설안전기술단 1,600,000원 26.09.20 ~ 27.02.19
2026.09.11 엘리베이터 지하비트 누수 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 의거 가람설비 1,900,000원 26.09.11 ~ 26.09.11
2026.09.10 커뮤니티센터 내 런닝머신 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침에 의거 청운종합기계 6,000,000원 26.09.10 ~ 27.09.09
2026.09.03 세무대행업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거 신우회계법인 770,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.26 전기차 충전기 위탁운영수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거 (주)엘지유플러스 볼트업 0원 26.08.26 ~ 29.04.15
2026.08.14 외부감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침에 의거 태인회계법인 2,200,000원 26.08.14 ~ 26.09.30
2026.07.24 남문간판 SMPS이전공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 의거 월드라이팅테크 1,200,000원 26.07.24 ~ 26.08.23
2026.06.29 ○○동 ○○호 외벽 크랙 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 의거 (주)해상이엔씨 1,600,000원 26.06.29 ~ 26.06.30
2026.06.29 커뮤니티센터 골프연습장 조명교체공사 계약서 공개수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 의거 월드라이팅테크 1,786,000원 26.06.29 ~ 26.07.22
2026.06.01 별양동 부조등 교체공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침에 의거 월드라이팅테크 4,970,000원 26.06.02 ~ 26.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법