기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 과천시 원문동

과천래미안슈르 관리비 명세서

경기도 과천시 별양로 12

  • 세대당 37만원
  • ㎡당 3,266원 과천시 대비 0%
  • 3,143세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
3,143세대
동수 · 최고층
48개 동 · 25층
사용승인
2008.08.12 (18년차)
관리비부과면적
354,058㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼성물산
주차
5,512대
CCTV
744대
승강기
89대
전기차 충전기
301대
관리 인원
관리 27 · 경비 26 · 청소 38명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)청원종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 과천시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42703002
과천래미안슈르 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 과천시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,542원 342.1 121,137,922
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,733원 낮음 36% 과천시 중앙값 ㎡당 491.9원 대비 317.2 112,308,648
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,430원 낮음 9% 과천시 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 12.7 4,494,999
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 209원 낮음 49% 과천시 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 1.9 656,870
A04 피복비 직원 근무복 143원 비교 자료 없음 1.3 449,820
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 108원 비교 자료 없음 1.0 340,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 104원 비교 자료 없음 0.9 326,345
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 815원 낮음 10% 과천시 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 7.2 2,561,240
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,738원 530.3 187,758,007
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,063원 낮음 10% 과천시 중앙값 ㎡당 256.2원 대비 231.4 81,914,904
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,853원 낮음 14% 과천시 중앙값 ㎡당 286.4원 대비 247.2 87,540,408
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 424원 낮음 35% 과천시 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 3.8 1,332,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,532원 높음 11% 과천시 중앙값 ㎡당 36.3원 대비 40.2 14,244,450
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 867원 낮음 22% 과천시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 7.7 2,726,245
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,483원 110.8 39,234,820
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,720원 높음 486% 과천시 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 104.0 36,836,820
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 763원 낮음 71% 과천시 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 6.8 2,398,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 225,612원 2,002.8 709,098,666
D01 난방비(공용) 공용부 난방 18,813원 낮음 2% 과천시 중앙값 ㎡당 171.0원 대비 167.0 59,130,488
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 59,860원 높음 85% 과천시 중앙값 ㎡당 287.3원 대비 531.4 188,138,704
D04 급탕비(전용) 세대 온수 53,624원 높음 42% 과천시 중앙값 ㎡당 334.6원 대비 476.0 168,539,808
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,340원 낮음 6% 과천시 중앙값 ㎡당 210.5원 대비 198.3 70,214,864
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,756원 낮음 14% 과천시 중앙값 ㎡당 471.4원 대비 406.2 143,811,872
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,103원 높음 9% 과천시 중앙값 ㎡당 164.4원 대비 178.5 63,183,600
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,100원 낮음 5% 과천시 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 18.6 6,600,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 604원 낮음 73% 과천시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 5.4 1,897,860
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,168원 낮음 16% 과천시 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 19.2 6,813,200
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 244원 비교 자료 없음 2.2 768,270
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,583원 280.4 99,266,048
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,583원 높음 124% 과천시 중앙값 ㎡당 124.9원 대비 280.4 99,266,048
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 367,959원 중앙값 3,266원/㎡ 0% 3,266 1,156,495,487

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 249,379,520원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 15억 532만 25.01
  2. 14억 4,299만 25.02
  3. 11억 5,650만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 66억 7,995만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 213만원 ㎡당 18,867원
월 부과액의 5년 7개월 월 99,266,048원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
과천시 ㎡당 적립금 중앙값 4,133원 대비 높음 357% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 34건
  • 합계 34억 7,532만원
  • 공개 계약 전체 263건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 어린이놀이시설 개선공사에 따른 안전관리기술지도수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거 (주)고려건설안전기술단 1,600,000원 26.09.20 ~ 27.02.19
2026.09.11 엘리베이터 지하비트 누수 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 의거 가람설비 1,900,000원 26.09.11 ~ 26.09.11
2026.09.10 커뮤니티센터 내 런닝머신 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침에 의거 청운종합기계 6,000,000원 26.09.10 ~ 27.09.09
2026.09.03 세무대행업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거 신우회계법인 770,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.26 전기차 충전기 위탁운영수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거 (주)엘지유플러스 볼트업 0원 26.08.26 ~ 29.04.15
2026.08.19 주택관리업자선정 입찰공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 유효한 13개 응찰업체중 적격심사평가 점수가 가장 높은 사업자를 선정(평가위원17명, 외부1인포함) 경쟁입찰 낙찰 101,968,668원 –
2026.08.14 외부감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침에 의거 태인회계법인 2,200,000원 26.08.14 ~ 26.09.30
2026.08.10 소방시설물점검업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 유효한 2개업체 이상 응찰, 최저가업체 선정 경쟁입찰 낙찰 11,000,000원 –
2026.07.24 남문간판 SMPS이전공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 의거 월드라이팅테크 1,200,000원 26.07.24 ~ 26.08.23
2026.07.13 주택화재 보험 등 업체선정 입찰공고 경쟁입찰 · 기타 · 보험 · 최저가 입찰자중 추첨으로 선정 경쟁입찰 낙찰 91,564,500원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법