기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 과천시 원문동

과천래미안슈르 관리비 명세서

경기도 과천시 별양로 12

  • 세대당 44만원
  • ㎡당 3,881원 과천시 대비 높음 3%
  • 작년 같은 달 낮음 5%
  • 3,143세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
3,143세대
동수 · 최고층
48개 동 · 25층
사용승인
2008.08.12 (18년차)
관리비부과면적
354,058㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼성물산
주차
5,512대
CCTV
744대
승강기
89대
전기차 충전기
301대
관리 인원
관리 27 · 경비 26 · 청소 38명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)청원종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 과천시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42703002
과천래미안슈르 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 과천시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,508원 359.6 127,317,127
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,009원 낮음 34% 과천시 중앙값 ㎡당 507.9원 대비 337.4 119,462,368
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,042원 낮음 41% 과천시 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 9.2 3,274,734
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 207원 낮음 49% 과천시 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 1.8 651,130
A04 피복비 직원 근무복 253원 높음 29% 과천시 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 2.2 793,930
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 44원 낮음 74% 과천시 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 0.4 138,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 119원 비교 자료 없음 1.1 373,045
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 835원 낮음 11% 과천시 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 7.4 2,623,920
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,088원 551.2 195,141,127
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,835원 낮음 6% 과천시 중앙값 ㎡당 261.9원 대비 247.1 87,485,744
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,468원 낮음 15% 과천시 중앙값 ㎡당 296.0원 대비 252.7 89,474,688
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 385원 낮음 40% 과천시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 3.4 1,210,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,532원 낮음 1% 과천시 중앙값 ㎡당 40.7원 대비 40.2 14,244,450
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 867원 낮음 22% 과천시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 7.7 2,726,245
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,146원 90.1 31,889,596
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,375원 높음 139% 과천시 중앙값 ㎡당 34.9원 대비 83.2 29,464,096
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 772원 낮음 87% 과천시 중앙값 ㎡당 52.4원 대비 6.9 2,425,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 292,834원 2,599.5 920,375,798
D01 난방비(공용) 공용부 난방 23,675원 0% 과천시 중앙값 ㎡당 210.2원 대비 210.2 74,409,912
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 97,269원 높음 56% 과천시 중앙값 ㎡당 554.5원 대비 863.5 305,715,648
D04 급탕비(전용) 세대 온수 59,612원 높음 63% 과천시 중앙값 ㎡당 325.0원 대비 529.2 187,361,456
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 30,120원 낮음 23% 과천시 중앙값 ㎡당 346.6원 대비 267.4 94,666,032
D08 전기료(전용) 세대 전기 57,226원 0% 과천시 중앙값 ㎡당 508.0원 대비 508.0 179,860,720
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,226원 비교 자료 없음 10.9 3,851,960
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,176원 낮음 3% 과천시 중앙값 ㎡당 165.8원 대비 161.4 57,127,680
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,108원 낮음 6% 과천시 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 18.7 6,625,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,042원 낮음 61% 과천시 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 9.3 3,275,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,112원 낮음 16% 과천시 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 18.7 6,636,930
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 269원 비교 자료 없음 2.4 844,560
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,583원 280.4 99,266,048
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,583원 높음 87% 과천시 중앙값 ㎡당 150.0원 대비 280.4 99,266,048
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 437,159원 중앙값 3,763원/㎡ 높음 3% 3,881 1,373,989,714

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 214,621,616원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 11억 5,650만 25.03
  2. 10억 629만 25.04
  3. 9억 687만 25.05
  4. 8억 6,388만 25.06
  5. 9억 4,881만 25.07
  6. 10억 3,901만 25.08
  7. 9억 2,258만 25.09
  8. 9억 1,615만 25.10
  9. 11억 3,236만 25.11
  10. 14억 1,595만 25.12
  11. 15억 8,847만 26.01
  12. 13억 7,399만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
1,442,990,556원
2026년 2월
1,373,989,714원

세대당 ▼ -21,953원 (-5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 78억 1,085만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 249만원 ㎡당 22,061원
월 부과액의 6년 7개월 월 99,266,048원 부과 · 32,560,000원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
과천시 ㎡당 적립금 중앙값 6,857원 대비 높음 222% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 30억 4,250만원
  • 공개 계약 전체 120건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 어린이놀이시설 개선공사에 따른 안전관리기술지도수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거 (주)고려건설안전기술단 1,600,000원 26.09.20 ~ 27.02.19
2026.09.11 엘리베이터 지하비트 누수 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 의거 가람설비 1,900,000원 26.09.11 ~ 26.09.11
2026.09.10 커뮤니티센터 내 런닝머신 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침에 의거 청운종합기계 6,000,000원 26.09.10 ~ 27.09.09
2026.09.03 세무대행업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거 신우회계법인 770,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.26 전기차 충전기 위탁운영수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거 (주)엘지유플러스 볼트업 0원 26.08.26 ~ 29.04.15
2026.08.14 외부감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침에 의거 태인회계법인 2,200,000원 26.08.14 ~ 26.09.30
2026.07.24 남문간판 SMPS이전공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 의거 월드라이팅테크 1,200,000원 26.07.24 ~ 26.08.23
2026.06.29 ○○동 ○○호 외벽 크랙 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 의거 (주)해상이엔씨 1,600,000원 26.06.29 ~ 26.06.30
2026.06.29 커뮤니티센터 골프연습장 조명교체공사 계약서 공개수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 의거 월드라이팅테크 1,786,000원 26.06.29 ~ 26.07.22
2026.06.01 별양동 부조등 교체공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침에 의거 월드라이팅테크 4,970,000원 26.06.02 ~ 26.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법