기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 과천시 원문동

과천래미안슈르 관리비 명세서

경기도 과천시 별양로 12

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,588원 과천시 대비 낮음 5%
  • 3,143세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
3,143세대
동수 · 최고층
48개 동 · 25층
사용승인
2008.08.12 (18년차)
관리비부과면적
354,058㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼성물산
주차
5,512대
CCTV
744대
승강기
89대
전기차 충전기
301대
관리 인원
관리 27 · 경비 26 · 청소 38명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)청원종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 과천시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42703002
과천래미안슈르 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 과천시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,145원 347.5 123,031,880
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,122원 낮음 33% 과천시 중앙값 ㎡당 481.1원 대비 320.7 113,532,256
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,412원 낮음 18% 과천시 중앙값 ㎡당 15.2원 대비 12.5 4,437,489
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 212원 낮음 47% 과천시 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 1.9 667,170
A04 피복비 직원 근무복 273원 높음 38% 과천시 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 2.4 857,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 11원 낮음 80% 과천시 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.1 35,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 99원 비교 자료 없음 0.9 310,045
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,016원 낮음 22% 과천시 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 9.0 3,192,920
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,226원 534.6 189,290,583
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,597원 낮음 5% 과천시 중앙값 ㎡당 248.6원 대비 236.1 83,594,800
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,844원 낮음 14% 과천시 중앙값 ㎡당 286.5원 대비 247.2 87,515,088
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 385원 낮음 34% 과천시 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 3.4 1,210,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,532원 낮음 2% 과천시 중앙값 ㎡당 40.9원 대비 40.2 14,244,450
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 867원 낮음 22% 과천시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 7.7 2,726,245
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,982원 79.7 28,231,040
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,741원 높음 68% 과천시 중앙값 ㎡당 35.7원 대비 59.8 21,185,540
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 772원 낮음 87% 과천시 중앙값 ㎡당 50.7원 대비 6.9 2,425,500
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 1,470원 비교 자료 없음 13.0 4,620,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 151,553원 1,345.3 476,330,878
D01 난방비(공용) 공용부 난방 10,785원 높음 8% 과천시 중앙값 ㎡당 88.8원 대비 95.7 33,897,960
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 13,304원 높음 175% 과천시 중앙값 ㎡당 43.0원 대비 118.1 41,815,860
D04 급탕비(전용) 세대 온수 30,385원 높음 25% 과천시 중앙값 ㎡당 215.8원 대비 269.7 95,499,424
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,124원 낮음 15% 과천시 중앙값 ㎡당 220.6원 대비 187.5 66,393,928
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,109원 낮음 17% 과천시 중앙값 ㎡당 536.1원 대비 444.8 157,493,936
D09 수도료(공용) 공용 수도 213원 비교 자료 없음 1.9 670,700
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,438원 높음 3% 과천시 중앙값 ㎡당 175.5원 대비 181.4 64,236,720
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,094원 낮음 5% 과천시 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 18.6 6,582,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 774원 낮음 67% 과천시 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 6.9 2,433,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,112원 낮음 14% 과천시 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 18.7 6,636,930
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 213원 비교 자료 없음 1.9 669,920
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,583원 280.4 99,266,048
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,583원 높음 87% 과천시 중앙값 ㎡당 150.0원 대비 280.4 99,266,048
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 291,489원 중앙값 2,723원/㎡ 낮음 5% 2,588 916,150,437

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 117,667,080원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 15억 532만 25.01
  2. 14억 4,299만 25.02
  3. 11억 5,650만 25.03
  4. 10억 629만 25.04
  5. 9억 687만 25.05
  6. 8억 6,388만 25.06
  7. 9억 4,881만 25.07
  8. 10억 3,901만 25.08
  9. 9억 2,258만 25.09
  10. 9억 1,615만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 73억 8,661만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 235만원 ㎡당 20,863원
월 부과액의 6년 2개월 월 99,266,048원 부과 · 8,118,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
과천시 ㎡당 적립금 중앙값 6,214원 대비 높음 236% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 30억 4,250만원
  • 공개 계약 전체 120건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 어린이놀이시설 개선공사에 따른 안전관리기술지도수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거 (주)고려건설안전기술단 1,600,000원 26.09.20 ~ 27.02.19
2026.09.11 엘리베이터 지하비트 누수 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 의거 가람설비 1,900,000원 26.09.11 ~ 26.09.11
2026.09.10 커뮤니티센터 내 런닝머신 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침에 의거 청운종합기계 6,000,000원 26.09.10 ~ 27.09.09
2026.09.03 세무대행업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거 신우회계법인 770,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.26 전기차 충전기 위탁운영수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거 (주)엘지유플러스 볼트업 0원 26.08.26 ~ 29.04.15
2026.08.14 외부감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침에 의거 태인회계법인 2,200,000원 26.08.14 ~ 26.09.30
2026.07.24 남문간판 SMPS이전공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 의거 월드라이팅테크 1,200,000원 26.07.24 ~ 26.08.23
2026.06.29 ○○동 ○○호 외벽 크랙 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 의거 (주)해상이엔씨 1,600,000원 26.06.29 ~ 26.06.30
2026.06.29 커뮤니티센터 골프연습장 조명교체공사 계약서 공개수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 의거 월드라이팅테크 1,786,000원 26.06.29 ~ 26.07.22
2026.06.01 별양동 부조등 교체공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침에 의거 월드라이팅테크 4,970,000원 26.06.02 ~ 26.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법