기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 과천시 원문동

과천래미안슈르 관리비 명세서

경기도 과천시 별양로 12

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 2,842원 과천시 대비 낮음 4%
  • 3,143세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
3,143세대
동수 · 최고층
48개 동 · 25층
사용승인
2008.08.12 (18년차)
관리비부과면적
354,058㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼성물산
주차
5,512대
CCTV
744대
승강기
89대
전기차 충전기
301대
관리 인원
관리 27 · 경비 26 · 청소 38명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)청원종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 과천시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42703002
과천래미안슈르 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 과천시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,129원 338.5 119,839,968
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,737원 낮음 37% 과천시 중앙값 ㎡당 504.0원 대비 317.2 112,319,984
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,044원 낮음 27% 과천시 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 9.3 3,281,849
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 200원 낮음 62% 과천시 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 1.8 627,070
A04 피복비 직원 근무복 154원 0% 과천시 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 1.4 483,050
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 11원 낮음 80% 과천시 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.1 35,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 81원 비교 자료 없음 0.7 253,045
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 904원 낮음 32% 과천시 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 8.0 2,839,970
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,832원 522.3 184,908,623
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,702원 낮음 11% 과천시 중앙값 ㎡당 256.8원 대비 228.2 80,780,360
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,307원 낮음 17% 과천시 중앙값 ㎡당 291.6원 대비 242.4 85,825,568
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 424원 낮음 35% 과천시 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 3.8 1,332,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,532원 높음 11% 과천시 중앙값 ㎡당 36.3원 대비 40.2 14,244,450
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 867원 낮음 22% 과천시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 7.7 2,726,245
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,421원 74.8 26,467,090
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,658원 높음 290% 과천시 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 68.0 24,069,090
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 763원 낮음 76% 과천시 중앙값 ㎡당 28.6원 대비 6.8 2,398,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 183,204원 1,626.3 575,808,633
D01 난방비(공용) 공용부 난방 13,683원 0% 과천시 중앙값 ㎡당 121.5원 대비 121.5 43,006,460
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 25,467원 높음 126% 과천시 중앙값 ㎡당 99.8원 대비 226.1 80,042,976
D04 급탕비(전용) 세대 온수 42,805원 높음 28% 과천시 중앙값 ㎡당 296.4원 대비 380.0 134,535,152
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 23,497원 낮음 4% 과천시 중앙값 ㎡당 216.3원 대비 208.6 73,850,720
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,472원 낮음 9% 과천시 중앙값 ㎡당 504.2원 대비 456.9 161,776,560
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,236원 비교 자료 없음 11.0 3,883,390
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,071원 낮음 2% 과천시 중앙값 ㎡당 182.1원 대비 178.2 63,081,900
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,101원 낮음 5% 과천시 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 18.7 6,605,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 688원 낮음 69% 과천시 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 6.1 2,161,875
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,168원 낮음 19% 과천시 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 19.2 6,813,200
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 16원 비교 자료 없음 0.1 51,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,583원 280.4 99,266,048
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,583원 높음 124% 과천시 중앙값 ㎡당 124.9원 대비 280.4 99,266,048
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 320,169원 중앙값 2,973원/㎡ 낮음 4% 2,842 1,006,290,369

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 113,307,920원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 15억 532만 25.01
  2. 14억 4,299만 25.02
  3. 11억 5,650만 25.03
  4. 10억 629만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 67억 7,922만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 216만원 ㎡당 19,147원
월 부과액의 5년 8개월 월 99,266,048원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
과천시 ㎡당 적립금 중앙값 4,429원 대비 높음 332% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 30억 4,250만원
  • 공개 계약 전체 120건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 어린이놀이시설 개선공사에 따른 안전관리기술지도수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거 (주)고려건설안전기술단 1,600,000원 26.09.20 ~ 27.02.19
2026.09.11 엘리베이터 지하비트 누수 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 의거 가람설비 1,900,000원 26.09.11 ~ 26.09.11
2026.09.10 커뮤니티센터 내 런닝머신 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침에 의거 청운종합기계 6,000,000원 26.09.10 ~ 27.09.09
2026.09.03 세무대행업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거 신우회계법인 770,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.26 전기차 충전기 위탁운영수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거 (주)엘지유플러스 볼트업 0원 26.08.26 ~ 29.04.15
2026.08.14 외부감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침에 의거 태인회계법인 2,200,000원 26.08.14 ~ 26.09.30
2026.07.24 남문간판 SMPS이전공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 의거 월드라이팅테크 1,200,000원 26.07.24 ~ 26.08.23
2026.06.29 ○○동 ○○호 외벽 크랙 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 의거 (주)해상이엔씨 1,600,000원 26.06.29 ~ 26.06.30
2026.06.29 커뮤니티센터 골프연습장 조명교체공사 계약서 공개수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 의거 월드라이팅테크 1,786,000원 26.06.29 ~ 26.07.22
2026.06.01 별양동 부조등 교체공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침에 의거 월드라이팅테크 4,970,000원 26.06.02 ~ 26.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법