기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 대야동

서강2차 관리비 명세서

경기도 시흥시 은행로 232

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 2,287원 시흥시 대비 낮음 7%
  • 582세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
582세대
동수 · 최고층
4개 동 · 19층
사용승인
1997.12.06 (29년차)
관리비부과면적
44,595㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
서강건설
주차
512대
CCTV
80대
승강기
15대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42987416
서강2차 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,980원 469.6 20,940,240
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,774원 높음 7% 시흥시 중앙값 ㎡당 425.7원 대비 453.8 20,238,240
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 516원 낮음 34% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 6.7 300,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 65원 낮음 78% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 0.8 37,600
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 186원 높음 36% 시흥시 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 2.4 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 440원 낮음 44% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 5.7 256,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 37,807원 493.4 22,003,431
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,682원 높음 6% 시흥시 중앙값 ㎡당 180.7원 대비 191.6 8,544,660
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,200원 낮음 8% 시흥시 중앙값 ㎡당 287.9원 대비 263.6 11,756,271
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 515원 낮음 4% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 6.7 300,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,843원 낮음 1% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 24.0 1,072,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 567원 높음 12% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.4 330,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,554원 85.5 3,814,610
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,255원 높음 55% 시흥시 중앙값 ㎡당 27.3원 대비 42.5 1,894,260
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,300원 높음 76% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 43.1 1,920,350
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 74,068원 966.7 43,107,850
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 549원 비교 자료 없음 7.2 319,510
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,562원 높음 2% 시흥시 중앙값 ㎡당 135.0원 대비 137.8 6,147,200
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,581원 0% 시흥시 중앙값 ㎡당 477.9원 대비 477.4 21,289,930
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,896원 높음 17% 시흥시 중앙값 ㎡당 233.8원 대비 272.7 12,161,260
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,156원 높음 21% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 28.1 1,255,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 241원 비교 자료 없음 3.2 140,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,785원 높음 34% 시흥시 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 23.3 1,039,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,298원 낮음 13% 시흥시 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 16.9 755,450
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,861원 272.3 12,141,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,861원 높음 18% 시흥시 중앙값 ㎡당 231.6원 대비 272.3 12,141,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 175,270원 중앙값 2,467원/㎡ 낮음 7% 2,287 102,007,129

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,012,364원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,997만 25.01
  2. 1억 201만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 5,749만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 61만원 ㎡당 8,016원
월 부과액의 2년 5개월 월 12,141,000원 부과 · 3,967,150원 사용
적립률 4.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,479원 대비 높음 7% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 5억 2,447만원
  • 공개 계약 전체 199건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.20 급수방식변경 및 부스터펌프설치공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 208,900,000원 –
2026.05.18 중앙경비실 CCTV녹화기 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 3항 세진음향 4,900,000원 26.05.18 ~ 26.05.18
2026.04.13 재활용품 수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 제4조 제3항 (주) 평화자원 16,761,600원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.04.06 저수조청소 용역계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 제4조 제3항 (주)에코그린존 3,600,000원 26.05.01 ~ 26.12.31
2026.03.26 소방시설점검 및 유지관리 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 제3항 (주)홈스웰 4,440,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.03.13 경로당 오수관 연결맨홀공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 3항 박가종합설비 2,000,000원 26.03.13 ~ 26.03.13
2026.03.09 전산공급용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 제3항 엔마스터(주) 1,440,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.04 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 선율회계법인 1,100,000원 26.04.01 ~ 26.10.31
2026.02.27 기계설비 성능점검 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 제3항 기계성능기술원(주) 890,000원 26.02.27 ~ 27.02.26
2026.02.25 TaxMaster 서비스 이용 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 제3항 엔마스터(주) 550,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법