기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 대야동

서강2차 관리비 명세서

경기도 시흥시 은행로 232

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 2,116원 시흥시 대비 낮음 8%
  • 582세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
582세대
동수 · 최고층
4개 동 · 19층
사용승인
1997.12.06 (29년차)
관리비부과면적
44,595㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
서강건설
주차
512대
CCTV
80대
승강기
15대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42987416
서강2차 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,736원 440.3 19,634,150
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,760원 0% 시흥시 중앙값 ㎡당 429.4원 대비 427.5 19,066,310
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 465원 낮음 42% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 6.1 270,390
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 85원 낮음 69% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 1.1 49,270
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 426원 낮음 50% 시흥시 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 5.6 248,180
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 37,703원 492.1 21,943,051
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,580원 높음 6% 시흥시 중앙값 ㎡당 180.0원 대비 190.3 8,485,470
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,198원 낮음 7% 시흥시 중앙값 ㎡당 284.3원 대비 263.6 11,755,081
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 515원 낮음 4% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 6.7 300,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,843원 낮음 3% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 24.0 1,072,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 567원 높음 12% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.4 330,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,547원 85.4 3,810,574
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,832원 높음 25% 시흥시 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 37.0 1,648,224
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,715원 높음 102% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 48.5 2,162,350
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 63,263원 825.6 36,819,060
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 608원 비교 자료 없음 7.9 354,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,357원 낮음 3% 시흥시 중앙값 ㎡당 98.7원 대비 96.0 4,281,730
D08 전기료(전용) 세대 전기 31,438원 낮음 3% 시흥시 중앙값 ㎡당 421.3원 대비 410.3 18,297,120
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,419원 높음 3% 시흥시 중앙값 ㎡당 233.6원 대비 240.4 10,719,660
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,139원 높음 20% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 27.9 1,245,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 228원 비교 자료 없음 3.0 132,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,776원 높음 32% 시흥시 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 23.2 1,033,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,298원 낮음 15% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 16.9 755,450
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,861원 272.3 12,141,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,861원 높음 18% 시흥시 중앙값 ㎡당 231.6원 대비 272.3 12,141,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 162,110원 중앙값 2,287원/㎡ 낮음 8% 2,116 94,347,835

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,824,526원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,997만 25.01
  2. 1억 201만 25.02
  3. 9,661만 25.03
  4. 9,435만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 7,630만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 65만원 ㎡당 8,438원
월 부과액의 2년 7개월 월 12,141,000원 부과 · 0원 사용
적립률 4.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,322원 대비 높음 15% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 3억 1,557만원
  • 공개 계약 전체 181건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.18 중앙경비실 CCTV녹화기 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 3항 세진음향 4,900,000원 26.05.18 ~ 26.05.18
2026.04.13 재활용품 수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 제4조 제3항 (주) 평화자원 16,761,600원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.04.06 저수조청소 용역계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 제4조 제3항 (주)에코그린존 3,600,000원 26.05.01 ~ 26.12.31
2026.03.26 소방시설점검 및 유지관리 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 제3항 (주)홈스웰 4,440,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.03.13 경로당 오수관 연결맨홀공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 3항 박가종합설비 2,000,000원 26.03.13 ~ 26.03.13
2026.03.09 전산공급용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 제3항 엔마스터(주) 1,440,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.04 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 선율회계법인 1,100,000원 26.04.01 ~ 26.10.31
2026.02.27 기계설비 성능점검 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 제3항 기계성능기술원(주) 890,000원 26.02.27 ~ 27.02.26
2026.02.25 TaxMaster 서비스 이용 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 제3항 엔마스터(주) 550,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2025.12.02 전기안전 직무고시수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 제4조제3항 별표2 신한전기서비스 2,600,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법