기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 대야동

서강2차 관리비 명세서

경기도 시흥시 은행로 232

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 2,164원 시흥시 대비 낮음 4%
  • 작년 같은 달 0%
  • 582세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
582세대
동수 · 최고층
4개 동 · 19층
사용승인
1997.12.06 (29년차)
관리비부과면적
44,595㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
서강건설
주차
512대
CCTV
80대
승강기
15대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42987416
서강2차 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,864원 520.3 23,200,850
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,097원 높음 6% 시흥시 중앙값 ㎡당 445.5원 대비 471.1 21,008,490
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,308원 높음 66% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 17.1 760,970
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 112원 낮음 53% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 1.5 65,300
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,347원 높음 178% 시흥시 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 30.6 1,366,090
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 38,776원 506.1 22,567,408
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,037원 높음 6% 시흥시 중앙값 ㎡당 184.7원 대비 196.2 8,751,590
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,850원 낮음 6% 시흥시 중앙값 ㎡당 290.3원 대비 272.1 12,134,568
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 399원 낮음 30% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 5.2 232,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,914원 낮음 2% 시흥시 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 25.0 1,113,750
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 576원 높음 14% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.5 335,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,795원 75.6 3,372,900
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,306원 낮음 1% 시흥시 중앙값 ㎡당 30.4원 대비 30.1 1,342,350
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,489원 높음 61% 시흥시 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 45.5 2,030,550
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 60,506원 789.7 35,214,210
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 306원 비교 자료 없음 4.0 178,160
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,692원 낮음 15% 시흥시 중앙값 ㎡당 87.2원 대비 74.3 3,313,020
D08 전기료(전용) 세대 전기 27,381원 낮음 7% 시흥시 중앙값 ㎡당 384.8원 대비 357.3 15,935,570
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,748원 높음 12% 시흥시 중앙값 ㎡당 253.6원 대비 283.8 12,657,180
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,242원 높음 25% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 29.3 1,305,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 269원 비교 자료 없음 3.5 156,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,516원 높음 6% 시흥시 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 19.8 882,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,351원 낮음 11% 시흥시 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 17.6 786,280
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,861원 272.3 12,141,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,861원 높음 5% 시흥시 중앙값 ㎡당 259.9원 대비 272.3 12,141,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 165,801원 중앙값 2,257원/㎡ 낮음 4% 2,164 96,496,366

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,194,400원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,586만 25.06
  2. 1억 443만 25.07
  3. 1억 1,059만 25.08
  4. 1억 778만 25.09
  5. 9,531만 25.10
  6. 9,692만 25.11
  7. 9,868만 25.12
  8. 1억 281만 26.01
  9. 1억 311만 26.02
  10. 9,601만 26.03
  11. 9,610만 26.04
  12. 9,650만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
96,729,893원
2026년 5월
96,496,366원

세대당 ▼ -401원 (0%)

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 3억 1,557만원
  • 공개 계약 전체 181건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.18 중앙경비실 CCTV녹화기 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 3항 세진음향 4,900,000원 26.05.18 ~ 26.05.18
2026.04.13 재활용품 수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 제4조 제3항 (주) 평화자원 16,761,600원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.04.06 저수조청소 용역계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 제4조 제3항 (주)에코그린존 3,600,000원 26.05.01 ~ 26.12.31
2026.03.26 소방시설점검 및 유지관리 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 제3항 (주)홈스웰 4,440,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.03.13 경로당 오수관 연결맨홀공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 3항 박가종합설비 2,000,000원 26.03.13 ~ 26.03.13
2026.03.09 전산공급용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 제3항 엔마스터(주) 1,440,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.04 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 선율회계법인 1,100,000원 26.04.01 ~ 26.10.31
2026.02.27 기계설비 성능점검 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 제3항 기계성능기술원(주) 890,000원 26.02.27 ~ 27.02.26
2026.02.25 TaxMaster 서비스 이용 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 제3항 엔마스터(주) 550,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2025.12.02 전기안전 직무고시수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 제4조제3항 별표2 신한전기서비스 2,600,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법