기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 대야동

서강2차 관리비 명세서

경기도 시흥시 은행로 232

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 2,137원 시흥시 대비 낮음 5%
  • 582세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
582세대
동수 · 최고층
4개 동 · 19층
사용승인
1997.12.06 (29년차)
관리비부과면적
44,595㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
서강건설
주차
512대
CCTV
80대
승강기
15대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42987416
서강2차 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,700원 465.9 20,777,610
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,807원 높음 5% 시흥시 중앙값 ㎡당 431.9원 대비 454.3 20,257,620
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 471원 낮음 38% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 6.2 274,260
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 68원 낮음 63% 시흥시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 0.9 39,500
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 354원 낮음 63% 시흥시 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 4.6 206,230
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 37,739원 492.5 21,964,030
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,530원 높음 4% 시흥시 중앙값 ㎡당 181.6원 대비 189.6 8,456,280
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,204원 낮음 8% 시흥시 중앙값 ㎡당 286.4원 대비 263.7 11,758,500
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 515원 낮음 6% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 6.7 300,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,914원 0% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 25.0 1,113,750
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 576원 높음 14% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.5 335,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,929원 90.4 4,032,410
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,629원 높음 56% 시흥시 중앙값 ㎡당 30.3원 대비 47.4 2,112,060
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,300원 높음 61% 시흥시 중앙값 ㎡당 26.8원 대비 43.1 1,920,350
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 62,540원 816.2 36,398,540
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,712원 낮음 15% 시흥시 중앙값 ㎡당 87.8원 대비 74.5 3,324,160
D08 전기료(전용) 세대 전기 30,093원 낮음 9% 시흥시 중앙값 ㎡당 430.5원 대비 392.7 17,514,270
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,443원 높음 14% 시흥시 중앙값 ㎡당 246.2원 대비 279.8 12,479,660
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,156원 높음 20% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 28.1 1,255,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 210원 비교 자료 없음 2.7 122,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,629원 높음 19% 시흥시 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 21.3 948,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,298원 낮음 16% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 16.9 755,450
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,861원 272.3 12,141,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,861원 높음 18% 시흥시 중앙값 ㎡당 230.8원 대비 272.3 12,141,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 163,769원 중앙값 2,256원/㎡ 낮음 5% 2,137 95,313,590

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,693,651원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,997만 25.01
  2. 1억 201만 25.02
  3. 9,661만 25.03
  4. 9,435만 25.04
  5. 9,673만 25.05
  6. 9,586만 25.06
  7. 1억 443만 25.07
  8. 1억 1,059만 25.08
  9. 1억 778만 25.09
  10. 9,531만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 5,368만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 78만원 ㎡당 10,173원
월 부과액의 3년 1개월 월 12,141,000원 부과 · 0원 사용
적립률 4.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,641원 대비 높음 33% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 3억 1,557만원
  • 공개 계약 전체 181건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.18 중앙경비실 CCTV녹화기 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 3항 세진음향 4,900,000원 26.05.18 ~ 26.05.18
2026.04.13 재활용품 수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 제4조 제3항 (주) 평화자원 16,761,600원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.04.06 저수조청소 용역계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 제4조 제3항 (주)에코그린존 3,600,000원 26.05.01 ~ 26.12.31
2026.03.26 소방시설점검 및 유지관리 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 제3항 (주)홈스웰 4,440,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.03.13 경로당 오수관 연결맨홀공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 3항 박가종합설비 2,000,000원 26.03.13 ~ 26.03.13
2026.03.09 전산공급용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 제3항 엔마스터(주) 1,440,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.04 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 선율회계법인 1,100,000원 26.04.01 ~ 26.10.31
2026.02.27 기계설비 성능점검 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 제3항 기계성능기술원(주) 890,000원 26.02.27 ~ 27.02.26
2026.02.25 TaxMaster 서비스 이용 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 제3항 엔마스터(주) 550,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2025.12.02 전기안전 직무고시수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 제4조제3항 별표2 신한전기서비스 2,600,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법