기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 수원팔달구 교동

교동풍림아이원 관리비 명세서

경기도 수원시 팔달구 매산로104번길 10

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,775원 수원팔달구 대비 높음 2%
  • 156세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
156세대
동수 · 최고층
1개 동 · 10층
사용승인
2005.04.07 (21년차)
관리비부과면적
14,322㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
풍림산업(주)
주차
205대
CCTV
41대
승강기
3대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 수원팔달구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44213001
교동풍림아이원 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수원팔달구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 78,614원 856.3 12,263,790
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 73,611원 높음 71% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 467.5원 대비 801.8 11,483,250
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,579원 높음 48% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 17.2 246,340
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 268원 높음 13% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.9 41,800
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,156원 높음 148% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 34.4 492,400
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 63,081원 687.1 9,840,650
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,637원 높음 55% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 158.8원 대비 246.6 3,531,370
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,532원 높음 54% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 258.7원 대비 397.9 5,698,980
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,154원 높음 73% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 12.6 180,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,538원 낮음 33% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 16.8 240,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,220원 높음 96% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 13.3 190,300
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,561원 169.5 2,427,530
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,305원 낮음 1% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 47.6원 대비 46.9 671,620
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 11,256원 높음 277% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 32.6원 대비 122.6 1,755,910
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 75,225원 819.4 11,735,170
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,762원 낮음 30% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 151.5원 대비 106.3 1,522,940
D08 전기료(전용) 세대 전기 34,260원 낮음 9% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 410.5원 대비 373.2 5,344,520
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,958원 높음 840% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 21.3 305,370
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,640원 높음 28% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 167.4원 대비 213.9 3,063,770
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,292원 높음 19% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 25.0 357,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 734원 높음 16% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 8.0 114,520
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 4,564원 높음 160% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 49.7 712,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,016원 높음 1% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 22.0 314,550
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,260원 242.5 3,472,570
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,260원 낮음 9% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 267.3원 대비 242.5 3,472,570
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 254,742원 중앙값 2,717원/㎡ 높음 2% 2,775 39,739,710

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 24,004,400원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,961만 25.01
  2. 4,095만 25.02
  3. 3,956만 25.03
  4. 3,744만 25.04
  5. 3,806만 25.05
  6. 3,887만 25.06
  7. 4,021만 25.07
  8. 4,299만 25.08
  9. 4,327만 25.09
  10. 4,101만 25.10
  11. 4,025만 25.11
  12. 3,974만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 7,694만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 306만원 ㎡당 33,301원
월 부과액의 11년 5개월 월 3,472,570원 부과 · 5,280,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
수원팔달구 ㎡당 적립금 중앙값 10,437원 대비 높음 219% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 1억 9,777만원
  • 공개 계약 전체 67건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 공동현관 출입통제시스템 개선공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 44,900,000원 –
2026.09.07 CCTV 카메라 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 및 입주자대표회의 의결 주식회사 부강정보통신 200,000원 26.09.07 ~ 26.09.10
2026.08.25 출입통제(로비폰)시스템설치공사 설계 감리용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 및 입주자대표회의 의결 (주)디엠정보기술 454,545원 26.08.25 ~ 27.03.12
2026.08.19 재활용품 매각(수거)계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2 및 입주자대표회의 의결 시우비엔에스 936,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.15 장기수선계획 조정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 및 입주자대표회의 의결 (주) 위드락 300,000원 26.08.15 ~ 26.11.14
2026.05.10 소방 종합점검지적사항 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 및 입주자대표회의 의결 (주)유성소방 1,100,000원 26.05.10 ~ 26.05.12
2026.05.07 7호 라인 베란다 세탁배수 배관 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 창조설비 181,818원 26.05.08 ~ 26.05.08
2026.04.30 상가 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 현대해상화재보험(주) 397,400원 26.05.11 ~ 28.05.11
2026.04.30 아파트 종합(화재, 영업배상) 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 DB손해보험주식회사 3,427,100원 26.05.11 ~ 27.05.11
2026.04.30 아파트 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 DB손해보험주식회사 213,500원 26.05.10 ~ 27.05.10
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법