기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 용인기흥구 언남동

장미마을 삼성래미안2차 관리비 명세서

경기도 용인시 기흥구 구성로 90

  • 세대당 40만원
  • ㎡당 3,366원 용인기흥구 대비 높음 2%
  • 1,219세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,219세대
동수 · 최고층
16개 동 · 20층
사용승인
2003.12.17 (23년차)
관리비부과면적
146,334㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼성물산(주)
주차
1,494대
CCTV
231대
승강기
32대
전기차 충전기
31대
관리 인원
관리 14 · 경비 10 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신화시스템즈
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 용인기흥구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44657207
장미마을 삼성래미안2차 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 용인기흥구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,403원 386.5 56,564,921
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,863원 낮음 17% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 442.4원 대비 365.4 53,468,392
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,346원 높음 20% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 11.2 1,640,330
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 145원 낮음 47% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.2 176,339
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 49원 비교 자료 없음 0.4 60,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,001원 낮음 16% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 8.3 1,219,860
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,518원 362.5 53,048,870
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,562원 낮음 24% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 180.7원 대비 138.0 20,189,500
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,056원 낮음 28% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 280.0원 대비 200.4 29,324,500
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 350원 낮음 55% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 2.9 427,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,021원 낮음 27% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 16.8 2,464,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 528원 낮음 33% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.4 643,870
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,692원 130.7 19,128,776
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 12,611원 높음 133% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 45.0원 대비 105.1 15,373,036
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,876원 낮음 23% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 31.1원 대비 24.0 3,505,740
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 205원 비교 자료 없음 1.7 250,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 283,406원 2,360.8 345,472,060
D01 난방비(공용) 공용부 난방 10,903원 높음 81% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 50.2원 대비 90.8 13,290,680
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 126,073원 높음 18% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 889.0원 대비 1,050.2 153,682,752
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 850원 비교 자료 없음 7.1 1,036,600
D04 급탕비(전용) 세대 온수 47,040원 높음 32% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 296.5원 대비 391.9 57,341,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,057원 낮음 2% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 179.9원 대비 175.4 25,667,910
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,934원 낮음 13% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 450.7원 대비 391.0 57,213,088
D09 수도료(공용) 공용 수도 188원 비교 자료 없음 1.6 229,520
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,994원 높음 8% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 177.1원 대비 191.5 28,029,150
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,250원 낮음 6% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 18.7 2,742,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 685원 높음 4% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.7 835,180
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,107원 낮음 45% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 9.2 1,350,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,202원 높음 14% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 26.7 3,903,180
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 123원 비교 자료 없음 1.0 150,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,006원 125.0 18,291,750
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,006원 낮음 50% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 125.0 18,291,750
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 404,025원 중앙값 3,294원/㎡ 높음 2% 3,366 492,506,379

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 21,614,064원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 997만 25.01
  2. 4억 9,251만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 24억 8,175만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 204만원 ㎡당 16,959원
월 부과액의 11년 4개월 월 18,291,750원 부과 · 5,190,000원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
용인기흥구 ㎡당 적립금 중앙값 11,614원 대비 높음 46% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 75건
  • 합계 13억 9,882만원
  • 공개 계약 전체 239건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 장미마을 삼성래미안2차 인입배관 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사 (주)태일이엔지 13,300,000원 25.09.22 ~ 25.10.31
2026.09.21 옥상방수공사 변경계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공사기간이 연장되어 입주자대표회의 의결에 의하여 계약기간만 변경 (주)부영씨엔씨 394,000,000원 26.05.11 ~ 26.10.31
2026.09.21 210동 1호기 승강기 부품 교체공사(DOP-112보드)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조제3항관련 [별표2] 10호 의거 (주)현대개발공사 276,000원 26.09.03 ~ 26.09.03
2026.08.31 혼합폐기물 수거계약서(캐노피 몰딩)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항관련 [별표2] 6호 의거 푸르움환경 1,900,000원 26.08.01 ~ 26.09.07
2026.08.26 203동 1호 승강기 부품 교체공사(DOP-112보드)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조제3항관련 [별표2] 제10호 (주)현대개발공사 276,000원 26.08.21 ~ 26.08.21
2026.08.26 옥상방수 기술지도 변경 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조제3항관련 [별표2] 6호 의거 다솜안전(주) 1,650,000원 26.05.11 ~ 26.10.31
2026.08.10 206동 1호 승강기 도어 모터 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조제3항관련 [별표2] 제10호 (주)현대개발공사 700,000원 26.07.31 ~ 26.07.31
2026.08.10 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 제4조제3항관련 [별표2] 제6호 다한회계법인 1,500,000원 26.07.28 ~ 26.08.27
2026.08.10 207동 1호 승강기 DOP-112보드 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조제3항관련 [별표2] 제10호 (주)현대개발공사 276,000원 26.07.05 ~ 26.07.05
2026.07.28 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조제3항관련 [별표2] 제6호 (주)제이파트너스 3,100,000원 26.07.15 ~ 26.07.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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