기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 용인기흥구 언남동

장미마을 삼성래미안2차 관리비 명세서

경기도 용인시 기흥구 구성로 90

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,100원 용인기흥구 대비 낮음 15%
  • 1,219세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,219세대
동수 · 최고층
16개 동 · 20층
사용승인
2003.12.17 (23년차)
관리비부과면적
146,334㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼성물산(주)
주차
1,494대
CCTV
231대
승강기
32대
전기차 충전기
31대
관리 인원
관리 14 · 경비 10 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신화시스템즈
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 용인기흥구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44657207
장미마을 삼성래미안2차 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 용인기흥구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,470원 403.8 59,085,088
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,532원 낮음 16% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 442.5원 대비 371.0 54,285,008
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,857원 높음 52% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 15.5 2,263,220
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 158원 낮음 40% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.3 192,820
A04 피복비 직원 근무복 590원 높음 1044% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 4.9 718,950
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 49원 비교 자료 없음 0.4 60,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,284원 낮음 4% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 10.7 1,565,090
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,144원 367.7 53,811,360
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,562원 낮음 23% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 180.3원 대비 138.0 20,189,500
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,682원 낮음 27% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 281.3원 대비 205.6 30,086,990
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 350원 낮음 58% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 2.9 427,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,021원 낮음 27% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 16.8 2,464,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 528원 낮음 33% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.4 643,870
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,501원 95.8 14,020,060
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,928원 높음 47% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 44.8원 대비 66.0 9,664,320
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,368원 낮음 20% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 35.3원 대비 28.1 4,105,740
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 205원 비교 자료 없음 1.7 250,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 132,992원 1,107.9 162,116,948
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,347원 0% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 44.7원 대비 44.5 6,518,050
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 346원 비교 자료 없음 2.9 421,180
D04 급탕비(전용) 세대 온수 17,169원 높음 20% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 119.4원 대비 143.0 20,928,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,068원 높음 26% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 119.6원 대비 150.5 22,024,576
D08 전기료(전용) 세대 전기 60,224원 낮음 9% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 548.9원 대비 501.7 73,412,712
D09 수도료(공용) 공용 수도 189원 비교 자료 없음 1.6 230,150
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,122원 높음 3% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 194.8원 대비 200.9 29,404,890
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,260원 낮음 6% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 18.8 2,755,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 950원 높음 1% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 7.9 1,158,470
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 664원 낮음 67% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 5.5 809,680
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,202원 높음 15% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 26.7 3,903,180
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 452원 비교 자료 없음 3.8 550,460
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,006원 125.0 18,291,750
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,006원 낮음 51% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 253.2원 대비 125.0 18,291,750
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 252,113원 중앙값 2,461원/㎡ 낮음 15% 2,100 307,325,204

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 24,164,784원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 997만 25.01
  2. 4억 9,251만 25.02
  3. 3억 9,535만 25.03
  4. 3억 4,870만 25.04
  5. 3억 960만 25.05
  6. 2억 8,481만 25.06
  7. 3억 733만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 25억 5,359만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 209만원 ㎡당 17,450원
월 부과액의 11년 8개월 월 18,291,750원 부과 · 0원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
용인기흥구 ㎡당 적립금 중앙값 12,489원 대비 높음 40% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 75건
  • 합계 13억 9,882만원
  • 공개 계약 전체 239건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 장미마을 삼성래미안2차 인입배관 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사 (주)태일이엔지 13,300,000원 25.09.22 ~ 25.10.31
2026.09.21 옥상방수공사 변경계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공사기간이 연장되어 입주자대표회의 의결에 의하여 계약기간만 변경 (주)부영씨엔씨 394,000,000원 26.05.11 ~ 26.10.31
2026.09.21 210동 1호기 승강기 부품 교체공사(DOP-112보드)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조제3항관련 [별표2] 10호 의거 (주)현대개발공사 276,000원 26.09.03 ~ 26.09.03
2026.08.31 혼합폐기물 수거계약서(캐노피 몰딩)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항관련 [별표2] 6호 의거 푸르움환경 1,900,000원 26.08.01 ~ 26.09.07
2026.08.26 203동 1호 승강기 부품 교체공사(DOP-112보드)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조제3항관련 [별표2] 제10호 (주)현대개발공사 276,000원 26.08.21 ~ 26.08.21
2026.08.26 옥상방수 기술지도 변경 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조제3항관련 [별표2] 6호 의거 다솜안전(주) 1,650,000원 26.05.11 ~ 26.10.31
2026.08.10 206동 1호 승강기 도어 모터 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조제3항관련 [별표2] 제10호 (주)현대개발공사 700,000원 26.07.31 ~ 26.07.31
2026.08.10 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 제4조제3항관련 [별표2] 제6호 다한회계법인 1,500,000원 26.07.28 ~ 26.08.27
2026.08.10 207동 1호 승강기 DOP-112보드 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조제3항관련 [별표2] 제10호 (주)현대개발공사 276,000원 26.07.05 ~ 26.07.05
2026.07.28 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조제3항관련 [별표2] 제6호 (주)제이파트너스 3,100,000원 26.07.15 ~ 26.07.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법