기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 용인기흥구 언남동

장미마을 삼성래미안2차 관리비 명세서

경기도 용인시 기흥구 구성로 90

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,623원 용인기흥구 대비 높음 10%
  • 작년 같은 달 높음 24%
  • 1,219세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,219세대
동수 · 최고층
16개 동 · 20층
사용승인
2003.12.17 (23년차)
관리비부과면적
146,334㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼성물산(주)
주차
1,494대
CCTV
231대
승강기
32대
전기차 충전기
31대
관리 인원
관리 14 · 경비 10 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신화시스템즈
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 용인기흥구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44657207
장미마을 삼성래미안2차 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 용인기흥구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,956원 399.5 58,458,718
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,944원 낮음 19% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 452.3원 대비 366.1 53,568,072
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,278원 높음 93% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 19.0 2,776,950
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 197원 낮음 31% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.6 239,981
A04 피복비 직원 근무복 588원 비교 자료 없음 4.9 716,530
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 32원 비교 자료 없음 0.3 39,255
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 917원 낮음 24% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 7.6 1,117,930
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,280원 368.9 53,977,830
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,076원 낮음 10% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 185.1원 대비 167.2 24,472,600
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,305원 낮음 37% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 282.8원 대비 177.5 25,970,360
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 350원 낮음 57% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 2.9 427,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,021원 낮음 30% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 16.8 2,464,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 528원 낮음 33% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.4 643,870
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 18,698원 155.8 22,793,076
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,659원 높음 59% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 40.2원 대비 63.8 9,336,170
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 10,834원 높음 153% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 35.7원 대비 90.3 13,206,906
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 205원 비교 자료 없음 1.7 250,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 122,272원 1,018.6 149,049,090
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,670원 높음 4% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 45.4원 대비 47.2 6,911,970
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 2,308원 높음 31% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 19.2 2,813,690
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 172원 비교 자료 없음 1.4 209,100
D04 급탕비(전용) 세대 온수 27,056원 높음 6% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 212.4원 대비 225.4 32,981,700
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,218원 높음 31% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 109.1원 대비 143.4 20,989,110
D08 전기료(전용) 세대 전기 37,395원 낮음 13% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 359.5원 대비 311.5 45,584,740
D09 수도료(공용) 공용 수도 260원 비교 자료 없음 2.2 317,470
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,183원 낮음 1% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 195.6원 대비 193.1 28,259,720
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,258원 낮음 7% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 18.8 2,752,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 781원 낮음 1% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.5 952,560
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,007원 낮음 50% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 8.4 1,227,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,815원 높음 71% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 40.1 5,869,030
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 148원 비교 자료 없음 1.2 180,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 81,630원 680.0 99,507,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 81,630원 높음 136% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 288.6원 대비 680.0 99,507,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 314,837원 중앙값 2,376원/㎡ 높음 10% 2,623 383,785,710

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 18,639,576원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 8,481만 25.06
  2. 3억 733만 25.07
  3. 3억 2,624만 25.08
  4. 3억 2,676만 25.09
  5. 3억 475만 25.10
  6. 3억 7,303만 25.11
  7. 4억 7,631만 25.12
  8. 5억 3,966만 26.01
  9. 5억 4,085만 26.02
  10. 4억 7,539만 26.03
  11. 4억 1,868만 26.04
  12. 3억 8,379만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
309,598,597원
2026년 5월
383,785,710원

세대당 ▲ +60,858원 (+24%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 28억 8,731만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 237만원 ㎡당 19,731원
월 부과액의 2년 5개월 월 99,507,000원 부과 · 147,603,504원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
용인기흥구 ㎡당 적립금 중앙값 13,422원 대비 높음 47% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 75건
  • 합계 13억 9,882만원
  • 공개 계약 전체 239건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 장미마을 삼성래미안2차 인입배관 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사 (주)태일이엔지 13,300,000원 25.09.22 ~ 25.10.31
2026.09.21 옥상방수공사 변경계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공사기간이 연장되어 입주자대표회의 의결에 의하여 계약기간만 변경 (주)부영씨엔씨 394,000,000원 26.05.11 ~ 26.10.31
2026.09.21 210동 1호기 승강기 부품 교체공사(DOP-112보드)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조제3항관련 [별표2] 10호 의거 (주)현대개발공사 276,000원 26.09.03 ~ 26.09.03
2026.08.31 혼합폐기물 수거계약서(캐노피 몰딩)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항관련 [별표2] 6호 의거 푸르움환경 1,900,000원 26.08.01 ~ 26.09.07
2026.08.26 203동 1호 승강기 부품 교체공사(DOP-112보드)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조제3항관련 [별표2] 제10호 (주)현대개발공사 276,000원 26.08.21 ~ 26.08.21
2026.08.26 옥상방수 기술지도 변경 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조제3항관련 [별표2] 6호 의거 다솜안전(주) 1,650,000원 26.05.11 ~ 26.10.31
2026.08.10 206동 1호 승강기 도어 모터 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조제3항관련 [별표2] 제10호 (주)현대개발공사 700,000원 26.07.31 ~ 26.07.31
2026.08.10 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 제4조제3항관련 [별표2] 제6호 다한회계법인 1,500,000원 26.07.28 ~ 26.08.27
2026.08.10 207동 1호 승강기 DOP-112보드 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조제3항관련 [별표2] 제10호 (주)현대개발공사 276,000원 26.07.05 ~ 26.07.05
2026.07.28 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조제3항관련 [별표2] 제6호 (주)제이파트너스 3,100,000원 26.07.15 ~ 26.07.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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