기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 용인기흥구 언남동

장미마을 삼성래미안2차 관리비 명세서

경기도 용인시 기흥구 구성로 90

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,383원 용인기흥구 대비 낮음 5%
  • 1,219세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,219세대
동수 · 최고층
16개 동 · 20층
사용승인
2003.12.17 (23년차)
관리비부과면적
146,334㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼성물산(주)
주차
1,494대
CCTV
231대
승강기
32대
전기차 충전기
31대
관리 인원
관리 14 · 경비 10 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신화시스템즈
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 용인기흥구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44657207
장미마을 삼성래미안2차 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 용인기흥구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,972원 399.6 58,477,870
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,636원 낮음 15% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 446.0원 대비 380.2 55,630,408
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,572원 높음 36% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 13.1 1,916,660
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 156원 낮음 43% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.3 190,192
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 213원 높음 222% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 1.8 260,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 49원 비교 자료 없음 0.4 60,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 345원 낮음 73% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 2.9 420,610
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,599원 363.2 53,147,310
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,459원 낮음 24% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 180.0원 대비 137.1 20,063,380
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,240원 낮음 27% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 276.1원 대비 201.9 29,549,060
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 350원 낮음 56% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 2.9 427,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,021원 낮음 27% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 16.8 2,464,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 528원 낮음 33% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.4 643,870
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,038원 100.3 14,673,990
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,551원 높음 60% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 44.6원 대비 71.2 10,423,250
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,282원 낮음 18% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 33.5원 대비 27.3 4,000,740
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 205원 비교 자료 없음 1.7 250,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 167,437원 1,394.8 204,105,174
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,545원 높음 18% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 46.0원 대비 54.5 7,978,420
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 25,404원 높음 40% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 151.5원 대비 211.6 30,967,580
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 631원 비교 자료 없음 5.3 769,440
D04 급탕비(전용) 세대 온수 43,243원 높음 34% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 268.7원 대비 360.2 52,713,512
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,712원 높음 13% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 130.8원 대비 147.5 21,591,070
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,410원 낮음 8% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 392.0원 대비 361.6 52,917,152
D09 수도료(공용) 공용 수도 163원 비교 자료 없음 1.4 198,090
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,020원 높음 7% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 179.6원 대비 191.8 28,061,810
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,244원 낮음 7% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 18.7 2,735,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 719원 높음 3% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 6.0 875,870
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,025원 낮음 51% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 8.5 1,250,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,202원 높음 13% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 26.7 3,903,180
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 118원 비교 자료 없음 1.0 144,050
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,006원 125.0 18,291,750
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,006원 낮음 50% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 125.0 18,291,750
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 286,051원 중앙값 2,516원/㎡ 낮음 5% 2,383 348,696,090

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 22,308,598원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 997만 25.01
  2. 4억 9,251만 25.02
  3. 3억 9,535만 25.03
  4. 3억 4,870만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 25억 1,064만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 206만원 ㎡당 17,157원
월 부과액의 11년 5개월 월 18,291,750원 부과 · 7,700,000원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
용인기흥구 ㎡당 적립금 중앙값 11,815원 대비 높음 45% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 75건
  • 합계 13억 9,882만원
  • 공개 계약 전체 239건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 장미마을 삼성래미안2차 인입배관 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사 (주)태일이엔지 13,300,000원 25.09.22 ~ 25.10.31
2026.09.21 옥상방수공사 변경계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공사기간이 연장되어 입주자대표회의 의결에 의하여 계약기간만 변경 (주)부영씨엔씨 394,000,000원 26.05.11 ~ 26.10.31
2026.09.21 210동 1호기 승강기 부품 교체공사(DOP-112보드)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조제3항관련 [별표2] 10호 의거 (주)현대개발공사 276,000원 26.09.03 ~ 26.09.03
2026.08.31 혼합폐기물 수거계약서(캐노피 몰딩)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항관련 [별표2] 6호 의거 푸르움환경 1,900,000원 26.08.01 ~ 26.09.07
2026.08.26 203동 1호 승강기 부품 교체공사(DOP-112보드)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조제3항관련 [별표2] 제10호 (주)현대개발공사 276,000원 26.08.21 ~ 26.08.21
2026.08.26 옥상방수 기술지도 변경 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조제3항관련 [별표2] 6호 의거 다솜안전(주) 1,650,000원 26.05.11 ~ 26.10.31
2026.08.10 206동 1호 승강기 도어 모터 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조제3항관련 [별표2] 제10호 (주)현대개발공사 700,000원 26.07.31 ~ 26.07.31
2026.08.10 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 제4조제3항관련 [별표2] 제6호 다한회계법인 1,500,000원 26.07.28 ~ 26.08.27
2026.08.10 207동 1호 승강기 DOP-112보드 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조제3항관련 [별표2] 제10호 (주)현대개발공사 276,000원 26.07.05 ~ 26.07.05
2026.07.28 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조제3항관련 [별표2] 제6호 (주)제이파트너스 3,100,000원 26.07.15 ~ 26.07.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법