기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 용인기흥구 영덕동

흥덕우미린레이크포레 관리비 명세서

경기도 용인시 기흥구 흥덕2로118번길 26

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,763원 용인기흥구 대비 높음 12%
  • 486세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
486세대
동수 · 최고층
6개 동 · 20층
사용승인
2009.05.14 (17년차)
관리비부과면적
54,878㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우미건설
주차
617대
CCTV
80대
승강기
14대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
한국주택시설관리(주)

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 용인기흥구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44678702
흥덕우미린레이크포레 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 용인기흥구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,212원 462.4 25,374,820
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,413원 높음 1% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 442.5원 대비 446.5 24,500,960
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 857원 낮음 25% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 7.6 416,570
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 180원 낮음 28% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.6 87,600
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 761원 낮음 40% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 6.7 369,690
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,475원 544.4 29,876,860
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,032원 낮음 16% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 180.3원 대비 150.8 8,277,370
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,808원 높음 13% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 281.3원 대비 317.1 17,402,690
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 2,356원 높음 201% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 20.9 1,145,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,535원 낮음 3% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 22.4 1,232,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 2,983원 비교 자료 없음 26.4 1,449,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 761원 높음 2% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.7 370,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,867원 96.2 5,281,140
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,763원 높음 14% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 44.8원 대비 51.0 2,800,710
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,104원 높음 28% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 35.3원 대비 45.2 2,480,430
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 161,215원 1,427.7 78,350,406
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,314원 높음 25% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 44.7원 대비 55.9 3,068,730
D04 급탕비(전용) 세대 온수 21,507원 높음 60% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 119.4원 대비 190.5 10,452,290
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,793원 높음 39% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 119.6원 대비 166.4 9,133,222
D08 전기료(전용) 세대 전기 81,233원 높음 31% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 548.9원 대비 719.4 39,479,208
D09 수도료(공용) 공용 수도 2원 비교 자료 없음 0.0 1,066
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,729원 높음 17% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 194.8원 대비 227.9 12,504,230
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,150원 낮음 5% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 19.0 1,045,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,477원 높음 29% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 21.9 1,203,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,010원 높음 15% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 26.7 1,462,760
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,260원 232.6 12,762,360
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,260원 낮음 8% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 253.2원 대비 232.6 12,762,360
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 312,028원 중앙값 2,461원/㎡ 높음 12% 2,763 151,645,588

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 22,324,408원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 2,411만 25.01
  2. 2억 1,271만 25.02
  3. 1억 8,198만 25.03
  4. 1억 5,887만 25.04
  5. 1억 4,447만 25.05
  6. 1억 3,617만 25.06
  7. 1억 5,165만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 6,394만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 116만원 ㎡당 10,276원
월 부과액의 3년 8개월 월 12,762,360원 부과 · 37,512,200원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
용인기흥구 ㎡당 적립금 중앙값 12,489원 대비 낮음 18% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 9,470만원
  • 공개 계약 전체 312건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.31 "포커스미디어코리아 엘리베이터 TV" 설치계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 공개경쟁입찰 2회유찰에 따라 입주자대표회의 의결로 선정 수의계약 후 업체 변경요청으로 입주자대표회의 의결 수의계약 포커스미디어코리아 주식회사 3,636,363원 26.08.03 ~ 28.08.02
2026.07.30 전기설비직무고시 점검 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업수행실적평가후 입주자 이의 제기(2주) 없음 입주자 대표회의에서 재계약 의결 (주)중앙전기기술단 950,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.03 승강기 보수(904동1,2호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침(2024-196)의 제4조3항 별표2의 10호적용 수의 계약( 안잔사고 발생우려 등 긴급 경우) otis 13,560,200원 26.07.03 ~ 26.08.03
2026.06.30 기계실 급탕관 누수 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침(국토부고시 2024-196)에 의하여 500만원 이하공사로서 입주자대표회의에서 견적대비 저가업체 선정 태산설비 1,200,000원 26.06.30 ~ 26.07.24
2026.06.26 배수펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침(국토부고시 2024-196)에 의하여 500만원 이하공사로서 입주자대표회의에서 견적대비 저가업체 선정 고강C&P(주) 2,600,000원 26.06.29 ~ 26.07.30
2026.06.01 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침(국토부고시 2024-196)에 의하여 500만원 이하인경우 2인 이상 업체 입주자대표회의에서 견적대비 저가업체 선정 백운회계법인 940,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
2026.05.27 공시청시설 유지관리업체 재계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적평가후 입주자 이의 제기(2주) 없음 입주자 대표회의에서 재계약의결 sk브로드밴드 4,909,090원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.05.26 외부 승강기 통행로 천정 도색수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침(국토부고시 2024-196)에 의하여 500만원 이하공사로서 입주자대표회의에서 견적대비 저가업체 선정 태산설비 950,000원 26.05.27 ~ 26.06.12
2026.05.22 정문 입구 주변 차선 도색수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침(국토부고시 2024-196)에 의하여 500만원 이하공사로서 입주자대표회의에서 견적대비 저가업체 선정 케이로드 1,727,272원 26.05.26 ~ 26.06.26
2026.05.21 주택화재보험등(주택화재,영업배상,승강기배상)수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2의1목 적용 입주자대표회의 의결 수의계약 메리츠화재해상보험주식회사 17,553,100원 26.06.05 ~ 27.06.05
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법