기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 오산시 궐동

센트하임 관리비 명세서

경기도 오산시 궐리사로 8

  • 세대당 48만원
  • ㎡당 2,985원 오산시 대비 높음 7%
  • 168세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
168세대
동수 · 최고층
1개 동 · 15층
사용승인
2005.11.10 (21년차)
관리비부과면적
27,066㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
세현
주차
383대
CCTV
87대
승강기
9대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대한산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 오산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A44714001
센트하임 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 오산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 120,961원 750.8 20,321,530
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 115,275원 높음 64% 오산시 중앙값 ㎡당 435.3원 대비 715.5 19,366,250
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,327원 높음 18% 오산시 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 14.4 390,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 625원 높음 71% 오산시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 3.9 104,920
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,735원 높음 34% 오산시 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 17.0 459,460
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 70,502원 437.6 11,844,360
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,043원 낮음 14% 오산시 중앙값 ㎡당 194.3원 대비 167.9 4,543,300
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,890원 낮음 15% 오산시 중앙값 ㎡당 248.4원 대비 210.4 5,693,560
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,548원 높음 50% 오산시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 9.6 260,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,515원 높음 55% 오산시 중앙값 ㎡당 26.2원 대비 40.4 1,094,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,506원 높음 42% 오산시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.3 253,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 27,574원 171.1 4,632,410
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 17,545원 높음 159% 오산시 중앙값 ㎡당 42.0원 대비 108.9 2,947,590
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 9,308원 높음 114% 오산시 중앙값 ㎡당 27.0원 대비 57.8 1,563,820
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 720원 비교 자료 없음 4.5 121,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 213,549원 1,325.5 35,876,260
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 56,543원 높음 132% 오산시 중앙값 ㎡당 151.0원 대비 351.0 9,499,280
D08 전기료(전용) 세대 전기 103,638원 높음 47% 오산시 중앙값 ㎡당 438.4원 대비 643.3 17,411,110
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,359원 비교 자료 없음 -8.4 -228,390
D10 수도료(전용) 세대 수도 37,656원 높음 3% 오산시 중앙값 ㎡당 226.8원 대비 233.7 6,326,190
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,381원 낮음 36% 오산시 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 14.8 400,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 731원 낮음 14% 오산시 중앙값 ㎡당 5.3원 대비 4.5 122,840
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 5,756원 높음 96% 오산시 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 35.7 967,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 8,204원 높음 138% 오산시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 50.9 1,378,230
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 48,251원 299.5 8,106,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 48,251원 높음 35% 오산시 중앙값 ㎡당 222.1원 대비 299.5 8,106,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 480,838원 중앙값 2,793원/㎡ 높음 7% 2,985 80,780,760

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,953,034원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,350만 25.01
  2. 8,230만 25.02
  3. 7,443만 25.03
  4. 7,601만 25.04
  5. 7,560만 25.05
  6. 8,195만 25.06
  7. 9,186만 25.07
  8. 9,710만 25.08
  9. 8,783만 25.09
  10. 7,630만 25.10
  11. 7,737만 25.11
  12. 8,078만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 1,519만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 426만원 ㎡당 26,423원
월 부과액의 7년 4개월 월 8,106,200원 부과 · 0원 사용
적립률 25.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
오산시 ㎡당 적립금 중앙값 7,330원 대비 높음 260% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 1억 9,376만원
  • 공개 계약 전체 131건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.08 전기안전관리자의 직무점검 대행업체 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 9월 입주자대표회의 의결 한국전기안전관리(주) 1,350,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.08.04 재난배상보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침에 따라 수의계약 가능(2026.7.21. 입주자대표회의 의결) 메리츠화재 270,600원 26.08.16 ~ 27.08.16
2026.08.04 메리츠화재종합보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에 따라 수의계약가능(2026.7.21. 입주자 대표회의 의결) 메리츠 5,905,900원 26.08.17 ~ 27.08.17
2026.08.04 승강기사고 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침에 따라 수의계약 가능(2026.7.21. 입주자대표회의 의결) 메리츠화재 67,900원 26.08.23 ~ 27.08.23
2026.08.04 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에 따라 수의계약 가능(2026.7.21. 입주자대표회의 의결) 메리츠화재 2,762,800원 26.08.17 ~ 27.08.17
2026.08.04 아파트영업배상보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침에 따라 수의계약 가능(2026.7.21. 입주자대표회의 의결) 메리츠화재 4,938,800원 26.08.17 ~ 27.08.17
2026.07.28 승강기 유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 재계약(2026. 7.21. 입주자대표회의 의결) 티센크루프(주) 23,880,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.01 정보통신설비 유지보수 관리 및 성능점검 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026년 6월 25일 입주자대표회의 의결(사업자 선정지침에 따라 수의계약 가능) 주)헬로커넥트엔 4,320,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.19 시설물 이력관리업무 위탁 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업수행실적 평가 장기수선기술원 798,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.06.09 복합기 임대업체선정결과수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자사업수행실적평가 주)아주오에일랜드 4,320,000원 26.06.16 ~ 29.06.15
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법