기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 오산시 궐동

센트하임 관리비 명세서

경기도 오산시 궐리사로 8

  • 세대당 52만원
  • ㎡당 3,203원 오산시 대비 높음 13%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 168세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
168세대
동수 · 최고층
1개 동 · 15층
사용승인
2005.11.10 (21년차)
관리비부과면적
27,066㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
세현
주차
383대
CCTV
87대
승강기
9대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대한산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 오산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A44714001
센트하임 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 오산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 133,781원 830.4 22,475,260
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 128,374원 높음 76% 오산시 중앙값 ㎡당 452.4원 대비 796.8 21,566,800
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,805원 낮음 6% 오산시 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 11.2 303,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 551원 높음 46% 오산시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 3.4 92,590
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 833원 높음 239% 오산시 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 5.2 140,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,218원 높음 37% 오산시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 13.8 372,670
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 72,265원 448.5 12,140,570
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,812원 낮음 15% 오산시 중앙값 ㎡당 202.6원 대비 172.6 4,672,490
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,884원 낮음 15% 오산시 중앙값 ㎡당 253.5원 대비 216.5 5,860,580
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,548원 높음 47% 오산시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 9.6 260,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,515원 높음 55% 오산시 중앙값 ㎡당 26.1원 대비 40.4 1,094,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,506원 높음 42% 오산시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.3 253,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 20,075원 124.6 3,372,520
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 12,077원 높음 189% 오산시 중앙값 ㎡당 25.9원 대비 75.0 2,028,950
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,277원 높음 65% 오산시 중앙값 ㎡당 27.4원 대비 45.2 1,222,570
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 720원 비교 자료 없음 4.5 121,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 241,730원 1,500.4 40,610,660
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 57,528원 높음 128% 오산시 중앙값 ㎡당 156.5원 대비 357.1 9,664,650
D08 전기료(전용) 세대 전기 122,466원 높음 62% 오산시 중앙값 ㎡당 469.2원 대비 760.1 20,574,270
D09 수도료(공용) 공용 수도 466원 비교 자료 없음 2.9 78,250
D10 수도료(전용) 세대 수도 45,704원 높음 22% 오산시 중앙값 ㎡당 233.2원 대비 283.7 7,678,290
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,396원 낮음 36% 오산시 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 14.9 402,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 800원 높음 1% 오산시 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 5.0 134,470
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 4,167원 높음 36% 오산시 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 25.9 700,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 8,204원 높음 136% 오산시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 50.9 1,378,230
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 48,251원 299.5 8,106,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 48,251원 높음 27% 오산시 중앙값 ㎡당 236.7원 대비 299.5 8,106,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 516,102원 중앙값 2,831원/㎡ 높음 13% 3,203 86,705,210

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 16,073,921원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,443만 25.03
  2. 7,601만 25.04
  3. 7,560만 25.05
  4. 8,195만 25.06
  5. 9,186만 25.07
  6. 9,710만 25.08
  7. 8,783만 25.09
  8. 7,630만 25.10
  9. 7,737만 25.11
  10. 8,078만 25.12
  11. 8,774만 26.01
  12. 8,671만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
82,304,442원
2026년 2월
86,705,210원

세대당 ▲ +26,195원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 4,636만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 444만원 ㎡당 27,575원
월 부과액의 7년 8개월 월 8,106,200원 부과 · 0원 사용
적립률 25.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
오산시 ㎡당 적립금 중앙값 7,745원 대비 높음 256% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 1억 9,376만원
  • 공개 계약 전체 126건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.08 전기안전관리자의 직무점검 대행업체 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 9월 입주자대표회의 의결 한국전기안전관리(주) 1,350,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.08.04 재난배상보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침에 따라 수의계약 가능(2026.7.21. 입주자대표회의 의결) 메리츠화재 270,600원 26.08.16 ~ 27.08.16
2026.08.04 메리츠화재종합보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에 따라 수의계약가능(2026.7.21. 입주자 대표회의 의결) 메리츠 5,905,900원 26.08.17 ~ 27.08.17
2026.08.04 승강기사고 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침에 따라 수의계약 가능(2026.7.21. 입주자대표회의 의결) 메리츠화재 67,900원 26.08.23 ~ 27.08.23
2026.08.04 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에 따라 수의계약 가능(2026.7.21. 입주자대표회의 의결) 메리츠화재 2,762,800원 26.08.17 ~ 27.08.17
2026.08.04 아파트영업배상보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침에 따라 수의계약 가능(2026.7.21. 입주자대표회의 의결) 메리츠화재 4,938,800원 26.08.17 ~ 27.08.17
2026.07.28 승강기 유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 재계약(2026. 7.21. 입주자대표회의 의결) 티센크루프(주) 23,880,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.01 정보통신설비 유지보수 관리 및 성능점검 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026년 6월 25일 입주자대표회의 의결(사업자 선정지침에 따라 수의계약 가능) 주)헬로커넥트엔 4,320,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.19 시설물 이력관리업무 위탁 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업수행실적 평가 장기수선기술원 798,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.06.09 복합기 임대업체선정결과수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자사업수행실적평가 주)아주오에일랜드 4,320,000원 26.06.16 ~ 29.06.15
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법